En un artículo de Fernando Martínez de Cinco Días, varios expertos opinan sobre la situación del mercado inmobiliario en el entrante 2008.
López García, presidente de APETI, señala que 'La tendencia es que los precios van de una desaceleración en obra nueva a una bajada puntual en segunda mano en zonas consolidadas y a una bajada más pronunciada en los restantes segmentos'.
Otras personalidades del sector indican que hay que enfrentarse a la situación y aconsejan:
1 El comprador tiene el poder de negociación: 'Los pisos valen lo que la gente está dispuesta a pagar por ellos', dice APEI.
2 No retrasar la decisión de compra a la espera de gangas. Los expertos avisan: 'Difícilmente habrá grandes rebajas en el precio'.
3 Olvidarse de entrar en el mercado como inversión. 'En momentos de incertidumbre como estos no es una apuesta recomendable', advierten desde Sociedad de Tasación.
4 'Ser selectivo a la hora de invertir. Hay que comprar el producto adecuado a las necesidades que se están buscando y si se encuentra, no hay que dudar', aconsejan desde Asprima.
5 Adquirir la vivienda que se ajusta las necesidades propias. 'Los jóvenes han de mentalizarse de que no se puede vivir a lo grande desde el primer día', recuerdan en APEI.
6 'El propietario tiene que bajar de las nubes. Un piso en el centro es un valor seguro, pero otros no tanto', subrayan desde APCE.
Más de la mitad (el 52%) de las inmobiliarias elevará este año en hasta un 50% el presupuesto destinado para marketing, al que dedicará un máximo de seis millones de euros, como consecuencia del cambio de ciclo registrado en el sector por el descenso de la demanda y las ventas, según un estudio de Real Estate Marketing (REM)
El 98% de las inmobiliarias utiliza internet como canal de promoción inmobiliaria. El informe indica que el 98% de las inmobiliarias reconoce la contribución del marketing a su estrategia comercial y que el 90% estima a la marca como un factor tan clave en la decisión de compra de un piso como su precio y su ubicación.
El 2% de las compañías del sector encuestadas por la firma indica que incrementará su inversión en marketing entre un 31% y un 50% este año. Un 29% lo subirá en hasta un 15%, y otro 21% entre un 16% y un 30%. Además, un 55% admite que su presupuesto en la materia de este año será superior al tres años antes.
Respecto al presupuesto destinado a este fin, el 52% de las inmobiliarias sondeadas dedicará entre uno y seis millones de euros este año. Otro 19% (una de cada cinco empresas) superará esta última cantidad.
El aumento del presupuesto dedicado a marketing por las inmobiliarias será así superior al registrado en la suma de los tres años anteriores, según destacó en rueda de prensa el director general de REM, Juan Páramo.
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La actividad del Palacio de Ferias y Congresos generó en Málaga 105 millones de euros hasta noviembre
La actividad del Palacio de Ferias y Congresos de Málaga generó en la ciudad unos ingresos directos de más de 105 millones de euros entre enero y noviembre del presente año 2007, como consecuencia del gasto medio de los congresistas y del impacto del volumen de negocio repercutido en la capital, según ha estimado el alcalde, Francisco de la Torre.
El primer edil indicó, en la presentación de las nuevas ferias para el próximo ejercicio 2008, que en lo que va de año el recinto ha acogido un total de 17 ferias y exposiciones y unos 150 eventos entre congresos, convenciones jornadas y otros actos.
Por tanto, el Consistorio calcula que, debido a los encuentros celebrados en el Palacio, se han generado más de 46 millones de euros en conceptos de alojamiento, compras y ocio de congresistas, y más de 60 millones como repercusión de la actividad ferial.
Así, el recinto ha registrado hasta noviembre cerca de 700.000 personas, con 637.181 visitantes a ferias y exposiciones y 59.167 participantes en eventos. En lo que se refiere en exclusiva a la actividad ferial, 13 de las 17 convocatorias son ferias y cuatro congresos con exposición comercial.
Seis de estas convocatorias fueron organizadas por el propio Palacio, celebrando durante el presente 2007 sus cuartas ediciones la Feria Internacional de Turismo Cultural, el Salón Inmobiliario del Mediterráneo, el Salón del Automóvil de Málaga y Motorocasión. También son de organización propia Equmediterrénea y Celebra Málaga.
El precio de la vivienda se modera en todas las comunidades autónomas. El informe constata que Madrid, Castilla La Mancha, Comunidad Valenciana y Cataluña son las comunidades donde el descenso del precio es más acusado. Las variaciones mensuales en el precio de la vivienda oscilan desde un -0,2% en Navarra hasta un -3% en Madrid.
Las cinco capitales de provincia con el precio medio de la vivienda más elevado en el mes de noviembre son San Sebastián, Barcelona, Bilbao, Madrid y Pamplona. Por su parte, las capitales de provincia con precios más bajos son Huelva, Lleida, Alicante, León y Ciudad Real.
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Según los expertos es recomendable comprar casa ahora si es para vivir en ella. Según Gregorio Izquierdo, director del Instituto de Estudios Económicos (IEE) "el mejor momento para comprar es el que coincide con la necesidad de cada uno. Como necesidad compraría; como invesión, depende".
Pedro Morón, profesor de economía de la Universidad Autónoma de Madrid, indica que la compra o la espera dependerá de la situación personal de cada uno y del inmueble que se trate. "Si quiero invertir miraría si esa casa es buena o mala. Ahora hay viviendas a buen precio. Aunque no es descartable que bajen, para esperar dos meses yo compraría ya, que el futuro en el sector inmobiliario en estos momentos es muy incierto". Desde Analistas Financieros Internacionales (AFI), Felix Lores apuesta por la compra en caso de dar con una casa que se adapta a lo que uno busca. según los expertos en la actualidad hay viviendas asequibles y se puede adquirir más sosegadamente el inmueble que se necesita porque hay una mayor oferta.
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Estos datos se desprenden del Índice Inmobiliario fotocasa.es actualizado con información correspondiente al mes de octubre y realizado sobre la base de más de 280.000 inmuebles de segunda mano en venta en el portal inmobiliario líder en España.
El Índice Inmobiliario fotocasa.es constata una moderación progresiva del precio de la vivienda en España. Según se desprende de este informe, en el mes de octubre el precio medio de la vivienda se sitúa en 2.887 euros por metro cuadrado, cifra que representa un descenso del 0,3% respecto del mes anterior. Estos datos constatan un descenso sostenido de los precios durante los últimos dos meses, hecho que se produce por primera vez en todo el periodo estudiado, que arranca en enero de 2005.
Esta tendencia resulta similar si se analizan los últimos doce meses, periodo en el cual el precio medio de la vivienda ha experimentado un leve aumento del 1,2% respecto del mismo mes del año 2006, cuando se situaba en 2. 853 €/m2.
Las capitales más caras
Las cinco capitales de provincia con el precio medio de la vivienda más elevado en el mes de octubre son San Sebastián (5.329 €/m2), Barcelona (5.146 €/m2), Madrid (4.414 €/m2), Bilbao (4.410 €/m2) y Pamplona (3.573 €/m2). Por su parte, las que tienen los precios más bajos son Huelva (2.063 €/m2), Lleida (2.161 €/m2), Alicante (2.183 €/m2), León (2.193 €/m2) y Murcia (2.284 €/m2).
Incrementos trimestrales
Las provincias que experimentan un mayor incremento trimestral son Cuenca (6,0%), Albacete (4,4%) y Álava (3,4%); mientras que las de mayor descenso son Huesca (-6,4%), Cádiz (-5,5%) y Valladolid (-4,25%).
Las capitales en las que el precio de los inmuebles ha crecido más en los últimos tres meses son A Coruña (1,9%), Lleida (1,3%) y Santander (0,7%), mientras que las donde más decrece es en Murcia (-5,5%), Valladolid (-4,5%) y Jaén (-4,5%).
Precios por municipios
Si se analiza la evolución del precio medio de la vivienda por municipios, de los 171 municipios estudiados en el Índice Inmobiliario fotocasa.es durante este mes de octubre, se constata una reducción del precio de la vivienda en 102 de ellos.
En cuanto a los municipios más caros de España, encabeza la lista la localidad catalana de Sitges, con un precio medio de la vivienda de segunda mano de 5.363 €/m2, seguido de San Sebastián con 5.329 €/m2 y Sant Cugat del Vallès con 5.326 €/m2.
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El Gobierno aprueba la reforma de la Ley del Mercado Hipotecario
Entre las medidas más importantes, que se aplicará a los préstamos contratados a partir de su entrada en vigor, se encuentra la reducción desde el 1% al 0,5% de la comisión máxima por cancelación anticipada o subrogación en las hipotecas firmadas a tipos de interés variable.
En las hipotecas suscritas a tipos de interés fijo, este porcentaje del 0,5% solo podrá aumentarse cuando la cancelación anticipada o subrogación genere una ganancia de capital para el prestatario y una pérdida de capital para la entidad, esto es, si los tipos de interés están por debajo del tipo al que se contrató la hipoteca.
En este caso, el porcentaje de la comisión que pueden aplicar las entidades financieras es libre, tal y como sucede ahora con la cancelación anticipada en préstamos a tipos de interés fijo. Sin embargo, la entidad no podrá cobrar esta compensación si la cancelación anticipada o subrogación le genera una ganancia y una consiguiente pérdida para el cliente, por ejemplo, en un contexto como el actual de subida de tipos de interés.
No obstante, una de las enmiendas transaccionales añadidas al texto establece que las comisiones que estén previstas contractualmente por amortización de capital anticipado se reduzcan al 0,25% si se producen después de los 5 primeros años de vida del crédito.
Según el portavoz socialista, Ricardo Torres, las modificaciones introducidas al texto dotan al sistema de "más transparencia" para que las entidades financieras sean capaces de refinanciar los aspectos financieros con los créditos hipotecarios a través de bonos y titulaciones.
Hipoteca inversa
Una de las novedades destacadas en el texto aprobado por el Congreso contempla un beneficio fiscal para los perceptores de rentas derivadas de hipotecas inversas si invierten en un plan de pensiones, consistente en una reducción de su base imponible.
Fuente:
inmoweb.com
Creciente subida de tipos de interés, temporalidad en el empleo, pérdida de poder adquisitivo, así como el encarecimiento de los inmuebles durante todos estos últimos años, obliga a cada vez más personas a agruparse para poder adquirir una vivienda. Esta modalidad de compra tiene como objetivo único atenuar las cargas que se derivan de dicha compra.
Según un estudio publicado por Tecnocasa, “la compra de vivienda a cargo de tres o más titulares avanzó hasta el 13,47% de las transacciones realizadas durante el primer semestre del presente año, un aumento del 2,6% con respecto al mismo periodo de 2006”.
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| Aifos Promociones Inmobiliarias volvió a ocupar un destacado lugar en la cuarta edición del Salón Inmobiliario del Mediterráneo, SIMED 2007, una feria inmobiliaria vinculada inequívocamente al estilo de vida mediterráneo. |
| El habitual cocktail de bienvenida, que tuvo lugar el jueves cuatro de Octubre, contó con la presencia de numerosos amigos del sector. Entre los datos de relevancia para esta edición, el salón ofreció una variada gama de actividades como ‘Inmosolar’, el Congreso Internacional de Energía Solar, además de las “Jornadas Técnicas” que cada edición organiza la Asociación Provincial de Promotores de Málaga (ACP). En esta ocasión, Aifos promociones inmobiliarias contó con un vistoso stand de 300 m2 en rojo negro y blanco que incorporaba en su diseño la barra de restauración servida por Catering Gvadalpín. El Salón Inmobiliario del Mediterráneo (SIMed 2007) se ha convertido en una de las tres citas de mayor importancia del sector en España, con una oferta de 35.000 viviendas, entre las que se hallan propiedades residenciales, vacacionales y de interior, en su mayoría localizadas en la Costa del Sol y en las provincias del litoral Mediterráneo. promociones inmobiliarias | venta de pisos en alicante | pisos en almeria | aifos newsletter |
La llegada de las nuevas Tecnologías de la Información y la Comunicación a los nuevos sistemas de edificación previstos por el CTE (Código Técnico de la Edificación) tiene como resultado un encarecimiento del precio final de la vivienda en torno a un 10% y a un 15% según el Colegio Oficial de Arquitectos.
Ésta fue una de las conclusiones a las que llegaron en las jornadas para la Innovación y edificación, cuyos ponentes fueron expertos de varias instituciones y organismos.
Según Salvador Santos Campano, presidente de la Cámara de Comercio de Madrid, "todos los avances en domótica y sostenibilidad redundan en una mayor calidad de la construcción que los ciudadanos saben valorar y que, por lo tanto, contribuyen a compensar los incrementos en los costes de edificación".
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Un año más Aifos estará presente en el 4º Salón Inmobiliario del Mediterráneo, SIMED 2007, sin duda uno de los mejores escaparates promocionales para potenciar nuestra imagen de marca, vinculada inequívocamente al estilo de vida mediterráneo.
Este año, además, Aifos se presenta en SIMed con el aval de un notable éxito de participación y ventas en el SIMA.
También celebraremos el habitual cocktail de bienvenida, en el que contaremos con la presencia de numerosas personalidades del sector empresarial. Con motivo de su participación en el Salón, Aifos obsequiará a todos los clientes que adquieran su vivienda en el SIMED con interesantes descuentos sobre el precio de la misma.
Este año, además, Aifos se presenta en SIMed con el aval de un notable éxito de participación y ventas en el SIMA.
Mas información en: http://www.aifos.com/simed-malaga07_ES.cfm
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El Ministerio de Vivienda facilita el acceso a la vivienda a 536.733 familias.
La Ministra de Vivienda, Carmen Chacón, indicó ayer que a 31 de agosto de este año se ha facilitado acceso a la vivienda a 536.733 familias dentro del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008, el 75% del objetivo para toda la legislatura.
El Ministerio de la Vivienda asegura que siempre tiene las puertas abiertas al diálogo y pidió colabroración, en un marco de trabajo conjunto y de coordinación de las políticas públicas.
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Según los encargados de varias inmobiliarias se han producido cambios en la negociación entre el comprador y el dueño. Esta negociación finaliza con una rebaja del precio que oscila entre el 5 y el 15% en Pamplona y Comarca, lo que supone una reducción de 3 millones de pesetas.
Los expertos aseguran que la inestabilidad del sector ha hecho que la oferta de pisos supere a la demanda, y ahora es el comprador el que adquiere más ventaja. Por lo general, hoy se compra menos pero más barato.
Ahora mismo los pisos que se mueven son los que están dispuestos a bajar.
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Industria colaborará así a dar cumplimiento a los principios de transparencia y participación ciudadana en el ámbito urbanístico municipal recogidos en la Ley de Suelo, en vigor desde el 1 de julio, encaminados, entre otras cosas, a reducir los casos de corrupción inmobiliaria.
Los municipios seleccionados son el Ayuntamiento de Terrassa, el Ayuntamiento de Cuenca, el Ayuntamiento de Santiago de Compostela, el Ayuntamiento de Abegondo, el Ayuntamiento de Sevilla, el Principado de Asturias, el Ayuntamiento de Miguelturra, el Ayuntamiento de A Coruña, la Mancomunidad Sagra Alta, la Diputación de Badajoz y el Ayuntamiento de Puertolumbreras.
Todos tendrán un plazo de ejecución de cinco meses y se iniciarán entre la segunda quincena de septiembre y la primera de octubre.
Las actuaciones que realizarán de forma conjunta Red.es y los municipios seleccionados, consistirán en la digitalización de toda la información relativa al planeamiento urbanístico, la implantación de un Sistema de Información Geográfica (SIG (Londres: SHI.L - noticias) ) para la georreferenciación de los datos digitalizados y el desarrollo de aplicaciones que permitan la fácil integración de nueva información urbanística en el sistema, así como su publicación de toda la información en Internet.
El programa es fruto de un convenio de colaboración firmado por el Ministerio de Industria, Turismo y Comercio, Red.es y la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP).
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Según publica el portal invertia, los informes emitidos por bancos y especialistas atribuyen una subida del precio de la vivienda inferior al 5% en 2007. Los analistas coinciden en que en el año 2008 se producirá un frenazo en la valoración de los inmuebles. Ya están apareciendo los primeros datos que confirman dicha desaceleración.
Los augurios más optimistas, desde el punto de vista del comprador, los trae el análisis de Deutsche Bank, que apuesta por un incremento de los precios en el entorno del IPC para este año y una caída de entre el 2% y el 8% para el ejercicio siguiente.
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Según la memoria anual de la patronal de grandes constructoras, la población inmigrante ocupó el 67% de los puestos de trabajo creados por el sector de la construcción en el año 2000.
De esta forma, el año pasado la construcción empleó a 551.300 trabajadores extranjeros, un 25,3% más que en el año 2005, que representan el 21,7% del total de población que trabaja en el sector (2,54 millones de personas a cierre de 2006).
Se cree que todo esto se debe al incremento en la contratación de foráneos a la coincidencia en el tiempo del aumento de la inmigración y el ciclo alcista en el sector constructor. Otro dato interesante es que sólo el 5,3% de los empleados en la construcción son mujeres, una tasa ‘muy inferior’ a la que registra el resto de los sectores y a la media del 40,5% del conjunto de la economía. La patronal lo atribuye a las características propias de este tipo de trabajo, ‘sobre todo de aquellas labores de tipo manual y de menor cualificación, que son las de mayor dureza física’. De esto se deduce que la presencia femenina es más importante en los puestos de mayor cualificación y especialización.
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El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en 150.146 euros en febrero, lo que supone un incremento del 11,5% respecto al mismo mes de 2006 y un 1,9% superior al registrado en enero, según la estadística de hipotecas publicada ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Por su parte, el importe medio por hipoteca constituida sobre el total de fincas rústicas y urbanas se situó en 177.916 euros, un 15,7% más que en el mismo mes de 2006 y un 6,8% superior al registrado en enero.
En el segundo mes del año, se hipotecaron un total de 153.726 fincas rústicas y urbanas, lo que supone un descenso del 4,3% respecto al mismo mes del año anterior, por valor de 27.350 millones de euros, un 10,6% más.
Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios en febrero de este año, con el 58,7% del total, seguidas de los bancos (32,6%) y de otras entidades financieras (8,7%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 59,1% del total, los bancos el 33,9% y otras entidades, el 7%.
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 4,41% y el plazo medio de 26 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 4,39% y un plazo medio de 25 años.
El 98,2% de las hipotecas constituidas en febrero utilizó un tipo de interés variable, frente al 1,8% de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euribor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 85,9% de los nuevos contratos.
Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en febrero a 24.243, lo que supone un crecimiento interanual del 22,9%. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 17.740, un 23,8% superior al registrado en febrero de 2006.
Atendiendo al tipo de cambio en las condiciones, en febrero se produjeron 18.248 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa una subida del 22,3%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 4.102, un 17,4% más.
Además, un total de 1.893 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento del 45,3%.
De las 24.243 hipotecas que cambiaron sus condiciones en febrero, el 51,8% (12.565) se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo significativamente después del cambio de condiciones, desde el 7,9% hasta el 1,9% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo de interés variable.
Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la referencia más importante. Además, su interés medio es el más bajo antes del cambio (3,76%) y después del cambio el interés medio más bajo es el referente a otros tipos de interés (3,92%).
Tras las modificaciones, el interés medio de los préstamos se redujo 0,49 puntos en las hipotecas a tipo fijo y aumentó 0,4 puntos en las hipotecas a tipo variable.
Respecto a las cancelaciones, en febrero se cancelaron registralmente un total de 74.700 hipotecas, lo que supone un aumento interanual del 1,3%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas disminuyeron un 13,2%, mientras que las canceladas sobre fincas urbanas aumentaron un 1,7%. El número de cancelaciones sobre viviendas creció un 3,5% en tasa interanual.
El 97,5% de las hipotecas canceladas correspondió a fincas urbanas y el 2,5% a fincas rústicas. Dentro de las urbanas, el 74,7% fueron viviendas.
Por comunidades autónomas, Valencia (con 607) e Illes Balears (con 579) fueron las regiones que concentraron un mayor número de fincas con hipoteca constituida en febrero por cada 100.000 habitantes, mientras que Galicia y Extremadura fueron las que registraron un mayor crecimiento con un 21% y un 20%, respectivamente. Las zonas que menor concentración de fincas tienen son Melilla (101) y País Vasco (296).
En cambio, Madrid y La Rioja registraron el mayor importe medio hipotecado, con 246.979 euros y 228.330 euros, respectivamente. Por el contrario, las que experimentaron una tasa de variación interanual mayor fueron Murcia (95,3%) y La Rioja (47,2%).
Las comunidades que registraron el mayor número de cambios en las condiciones de las hipotecas en febrero por cada 100.000 habitantes fueron Comunidad Valenciana (154) y Castilla-La Mancha (94), mientras que Cantabria y Cataluña fueron las que registraron el mayor número de hipotecas canceladas por 100.000 habitantes con 302 y 275 cancelaciones, respectivamente. El menor número de cancelaciones se registraron en Ceuta (93) y Melilla (51).
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El Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles y la Editorial Jurídica vLex han firmado un acuerdo en exclusiva para ofrecer todos los contenidos de la Revista Crítica de Derecho Inmobiliario (RCDI) a texto completo a través de Internet, poniendo a disposición de los usuarios todos los números desde su fundación en 1925.
La RCDI es una de las publicaciones de mayor tradición jurídica a nivel nacional. Cuenta con la colaboración de primeras firmas del ámbito jurídico como el profesor Díez-Picazo en Derecho Civil, Angel Rojo y Juan Luis Iglesias en Mercantil, o Laso Martínez en Urbanismo. Con más de 80 años de historia se ha constituido en un referente para los profesionales en derecho inmobiliario y mercantil.
Por su parte, vLex continúa consolidándose con este nuevo acuerdo como una de las editoriales jurídicas con más valor en la Red, ya que también es responsable del formato electrónico de otras publicaciones como Notaría o los comentarios al Código Civil
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El presidente de Asprima, José Manuel Galindo, aseguró ayer que el sector español de la construcción podrá mantener los ‘crecimientos de hoy en día’ en el actual marco de ajuste del mercado inmobiliario, siempre que las empresas apuesten por la productividad y la diversificación de productos y mercados, y las administraciones públicas sean ‘sensibles’ a las posibles consecuencias de la legislación.
José Manuel Galindo afirmó que el ‘aterrizaje’ del mercado inmobiliario en España ‘es una realidad’ que va a impedir nuevos crecimientos de producción, lo que tendrá dos ‘vertientes económicas’: el empleo y la cifra de negocio de las empresas.
Así, apuntó que ante una previsible reducción del empleo en el sector, que podría ser ‘ciertamente traumática’, será necesario incrementar la productividad y competitividad de las empresas para mantener la aportación ‘determinante’ de la construcción al funcionamiento de la economía en términos de PIB per cápita.
Por otro lado, consideró que la cifra de negocios de las empresas no se resentirá si éstas diversifican su actividad hacia nuevos productos como oficinas, hoteles o centros comerciales, superando el ‘monoproducto’ residencial desarrollado hasta ahora.
Asimismo, instó a las compañías del sector a buscar nuevos mercados en el extranjero. Entre ellos, destacó aquellos emergentes (Polonia, Rumanía o Bulgaria), así como Latinoamérica, China e Indonesia.
Por último, pidió a las administraciones públicas ‘sensibilidad’ a la hora de legislar, y les instó a ‘no coger los beneficios políticos’ de procesos como el ajuste del mercado inmobiliario. Así, aseguró que ‘la intervención (de las administraciones) ‘ha tenido poco que ver’ con este ajuste.
Por otro lado, las grandes oportunidades que suponen los mercados internacionales también se ven reflejados en España. Así, según el estudio presentado, Madrid y Barcelona se encuentran entre las 10 ciudades europeas con mayor atractivo para los inversores, de un total de 27 plazas.
Madrid, que ocupa el séptimo puesto del ránking --elaborado a partir de la relación entre el rendimiento y el riesgo de las inversiones en cada ciudad--, presenta las más favorables perspectivas en el mercado del alquiler, y presenta un equilibrio ‘bastante bueno’ entre oferta y demanda. Asimismo, aparece como un mercado atractivo para la inversión en los mercados de oficinas o industria y distribución por ciudad.
Por su parte, Barcelona, que ocupa el octavo puesto de la tabla, ha experimentado en el último año un ‘deterioro’ en cuanto a su atractivo promocional, aunque sigue exhibiendo un buen equilibrio entre oferta y demanda y buenas perspectivas en el segmento de los centros comerciales.
El ranking está encabezado por París y Londres, compartiendo tabla con ‘nuevas estrellas’ de los mercados europeos como son Munich y Hamburgo, empujadas por la recuperación de Alemania, o Moscú y Estambul.
No obstante, según el director del Grupo Inmobiliario de PWC, Fernando Beltrán, Europa está llegando a los ‘máximos’ del actual ciclo inmobiliario, aunque habrá ‘cierta estabilidad’ en 2007 y podría repuntar en 2008.
Por ello, Europa asistirá en 2007 a la entrada en juego de una mayor variedad de activos, a una extensión más ‘global’ de las inversiones, más allá de un mercado ‘paneuropeo’, y al crecimiento de las inversiones indirectas (fondos cotizados o no cotizados).
Sin embargo, las perspectivas son optimistas ya que los rendimientos seguirán siendo altos en el conjunto de los mercados. En este contexto, Beltrán destacó las buenas perspectivas que presentan los mercados de alquileres y el resurgimiento de Alemania, así como las oportunidades que presentan los países emergentes, por sus necesidades de rehabilitación y revitalización, especialmente en relación con las infraestructuras.
‘La coyuntura internacional será bastante positiva’, ya que, aseguró, no habrá problemas relacionados con la disponibilidad de capital. Además, Beltrán descartó la posibilidad de grandes crisis en el sector inmobiliario dado que ‘hablamos de activos tangibles’.
Otras de las características del futuro panorama inmobiliario europeo será un mayor equilibrio entre la oferta y la demanda, así como una mayor presencia de los tipos de interés en el cálculo de operaciones de promoción.
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La tercera edición ha cerrado su tercera edición habiendo albergado, durante cinco días, a 125 expositores directos y 376 indirectos
La Feria del Suelo y la Urbanización, SURBAN’07 ha cerrado su tercera edición habiendo albergado durante cinco días a 125 expositores directos, 376 indirectos y más de 17.000 visitantes entre profesionales y público general, por lo que se ha incrementado notablemente el número de visitas con respecto al año pasado.
La muestra ha revalidado en este nuevo encuentro su firme propósito de ser un foro de encuentro que plantea temas y debates que van por delante de la normativa para que las ciudades crezcan en armonía y sostenibilidad. En este sentido, ha vuelto a ser pionera en la presentación de los temas que más preocupan a la sociedad en materia urbanística.
Las Nuevas Tecnologías y la Innovación, prestando especial atención a las medidas de ahorro energético para las viviendas, han sido el eje central de esta edición de SURBAN’07 y el hilo argumental de unas jornadas técnicas en las que se han debatido temas de actualidad del sector de la domótica y las nuevas tecnologías adaptadas a la vivienda.
De igual forma, en SURBAN´07 se han presentado multitud de planeamientos urbanísticos con los suelos disponibles y las oportunidades que presentaba cada uno; lo que ha supuesto para las empresas la posibilidad de seleccionar los suelos más adecuados para desarrollar sus proyectos; entrar contacto directo con las administraciones públicas y tener claro el contraste de las oportunidades que presenta un planeamiento urbanístico respecto a otros existentes en un mismo escenario.
Las promociones inmobiliarias han tenido un papel relevante en esta edición con novedades como el nuevo barrio que el grupo Gabriel Rojas construirá en Sevilla Este, las promociones residenciales del Grupo Q en la costa gaditana, las operaciones que llevará a cabo el grupo inmobiliario andaluz Alar en Castilla-La Mancha, las 600 viviendas que construirá Dolmen en el Polígono Aeropuerto para jóvenes empresarios, y la presentación de la Sociedad Navicoas Industrial, puesta en marcha entre el Grupo Navicoas y Unicaja.
Por su parte, el jueves 12 de abril tuvo lugar la entrega de los II Premios SURBAN a la Urbanización y la Promoción Inmobiliaria, unos galardones que tuvieron su puesta de largo en la pasada edición y que este año han sido otorgados a: Premio a la Mejor Institución Pública, será para la Exposición Universal de Zaragoza 2008; Premio a la Excelencia Profesional, cuyo galardonado será Luis Portillo de la empresa Colonial; Premio a la Profesionalidad en el Sector Inmobiliario para la Gerencia de Urbanismo de Sevilla por su revisión del PGOU; Premio a la Mejor Labor Periodística en el Sector Inmobiliario será para la revista especializada Andalucía Inmobiliaria y Premio a la Innovación Empresarial que ha correspondido al Grupo Hotelero Sierra S.A., por su hotel & SPA Sierra de Cazorla, que utiliza huesos de aceituna para producir energía.
La entrega de galardones tuvo lugar en el transcurso de una cena-gala que se desarrolló en el Hotel Alfonso XIII y que estuvo patrocinada por Cajasol.
Con más de veinte expositores en lista de espera se ha cerrado la tercera edición de la feria, que fue inaugurada el miércoles 11 de abril por el alcalde de Sevilla, Alfredo Sánchez Monteseirín, y que fue visitada el viernes 13 por la Consejera de Obras Públicas y Transportes, Concepción Gutiérrez del Castillo.
SURBAN’07 ha contado con el patrocinio de UNICAJA, DUJA, el Ayuntamiento de Sevilla y la Consejería de Obras Públicas y Transportes de la Junta de Andalucía, ha contado con la colaboración de la FAMP, Federación Andaluza de Municipios y Provincias.
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La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, subrayó que las ‘oportunidades’ del sector español de la construcción en Europa Central y del Este ‘son muy grandes, especialmente en Polonia’, informó el Ministerio.
Polonia recibirá de los distintos fondos de la UE un total de 75.000 millones de euros entre los años 2007 y 2013, de los que 19.000 millones serán gestionados directamente por el Ministerio de Transporte, que además aportará otros 7.000 millones de euros directamente desde la Hacienda nacional polaca. En total, serán invertidos 26.000 millones a través del Programa Operacional 'Infraestructuras y Medioambiente'.
Según la titular de Vivienda, este programa es de ‘gran interés’ tanto para las empresas constructoras especializadas en obra pública como para la inmobiliarias, ‘debido al impulso a la economía polaca y de revitalización urbanística de una serie de zonas del país (los corredores de las autopistas y del ferrocarril, los aeropuertos, los puertos, etc.) que supondrá la aplicación de dicho programa’.
Por ello, Trujillo aseguró ser partidaria de la ‘diversificación y la internacionalización del sector de la construcción, infraestructuras e inmobiliario español’ en estos mercados ‘estratégicos’.
Con esta idea, la titular de Vivienda presidirá el próximo 18 de abril la inauguración oficial del salón inmobiliario Central Europe Meeting Point, que se celebrará en Varsovia (Polonia) entre los días 17 y 19 de este mes.
Durante su visita, la ministra mantendrá reuniones con el ministro polaco de Construcción, Andrzej Aumiller, y con el de Infraestructuras y Transporte, Jerzy Polaczek, en las que estudiarán las perspectivas que se abren para el sector español en Polonia. Asimismo, tratarán temas como la vivienda protegida, la rehabilitación y los Fondos de Cohesión de la UE.
La segunda edición del salón Central Europe Meeting Point reunirá a unas 200 de las más importantes empresas españolas y polacas del sector inmobiliario, la construcción y las infraestructuras, así como a firmas de EEUU, Reino Unido, Alemania, Francia, Portugal, República Checa, Letonia, Lituania, Luxemburgo, Rumania, Rusia, Ucrania, Turquía y Bulgaria.
En esta edición se abordarán temas como los Fondos de Cohesión y los planes de inversión en Polonia 2007-2013 y las particularidades del mercado residencial en Europa Central y del Este.
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Inmocasa estará presente como expositor en el IV Salón Inmobiliario y de la Construcción de Córdoba que se celebrará del 19 al 22 de abril en la Institución Ferial de Córdoba (IFECO). Con esta acción Inmocasa quiere dar a conocer todos los productos y servicios que ofrece el Grupo Pibasa a través de sus franquicias inmobiliarias. Su intención es reafirmar su vocación de servicio al cliente con sus técnicas comerciales y sus fórmulas de trabajo y con su red fuertemente posicionada.
El gran número de visitantes han hecho que el Salón Inmobiliario de Córdoba esté considerado como el mejor escaparate para llegar a compradores potenciales de la región. En su IV edición este evento une de forma innovadora y novedosa un sistema de distribución y actividades paralelas para favorecer la interconexión entre el ámbito profesional y los compradores e inversores. El salón contará con la exposición no solo de empresas andaluzas, sino que también de compañías nacionales e internacionales.
Inmocasa, con más de 20 años de consolidación en el mercado inmobiliario, se ha diferenciado por su personalidad y el concepto innovador de su negocio. El éxito de su red de franquicias, constituida en 1997, se debe a un servicio adaptado a las necesidades del cliente y organizado por un equipo de profesionales que cuentan con una amplia experiencia.
En tres años de legislatura gracias a las políticas de vivienda el precio de la vivienda se ha desacelerado del 18,4% al 9,1.
Trujillo anuncia que los Ministros de Vivienda y Urbanismo de la UE acordarán en Leipzig evitar la expansión descontrolada de la ciudad.
La Ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, ha inaugurado hoy en Cáceres las jornadas nacionales "La gestión de suelo: vivienda y desarrollo sostenible", organizadas por el sector del Metal, la Construcción y Afines del sindicato UGT.
María Antonia Trujillo ha expuesto en su intervención un amplio análisis del sector de la construcción y del mercado inmobiliario de nuestro país, destacando además el impacto positivo de las políticas desarrolladas por el Ministerio de Vivienda en "el momento de cambio que está experimentado el sector".
La Ministra de Vivienda ha indicado que el desarrollo sostenible es el principio que guía todas las acciones del Ministerio de Vivienda destinadas a hacer ciudad, tanto a través del Plan de Vivienda, como el Código Técnico de la Edificación y de la Ley de Suelo.
María Antonia Trujillo además ha insistido en que el término "desarrollo sostenible" no debe definir exclusivamente el respeto por el medio ambiente. "El Ministerio de Vivienda considera el desarrollo sostenible de forma integral en sus cuatro pilares: medioambiental, desarrollo económico, cohesión social y participación institucional".
La Ministra ha explicado que no es sostenible social, ni económica, ni medioambientalmente que en ocho años la vivienda se haya incrementado en un 112%, ni que se fomentara únicamente la compra de viviendas aprovechando que los tipos estaban bajos, ni que no se movilizaran las viviendas vacías del Estado al mismo tiempo que se construían más de seiscientas mil nuevas viviendas anuales; ni que se haya urbanizado un 25% de todo el suelo urbanizado históricamente; ni que la vivienda protegida hubiera desaparecido hasta situarse en mínimos históricos, ni que la vivienda en alquiler se haya reducido hasta menos de un 10% del total de vivienda.
Trujillo ha señalado que el Ministerio de Vivienda ha dado un cambio de rumbo a las políticas de vivienda aportando alrededor de 8.000 millones de euros para financiar el Plan de Choque y el Plan Estatal de Vivienda. La Ministra ha confirmado además que desde el inicio de la legislatura más de 442.000 familias han podido acceder a una vivienda con algún tipo de ayuda estatal.
María Antonia Trujillo ha realizado en su discurso de inauguración de estas jornadas nacionales un exhaustivo análisis sobre la situación actual del sector en el que ha destacado la cifra récord de viviendas protegidas iniciadas en los últimos doce meses, 91.000, la desaceleración de la subida de los precios de la vivienda libre del 18,4% al 9,1%, la recuperación del mercado del alquiler con más de 60.000 viviendas que han obtenido alguna ayuda del Estado o han sido intermediadas por la Sociedad Pública de Alquiler.
"Estamos por tanto en un momento de cambio en el sector" ha asegurado la Ministra, que ha insistido en la necesidad de adaptarse a las nuevas necesidades de la sociedad española impulsando la construcción de la vivienda desde la dimensión urbana. "Porque, cuando construimos viviendas, estamos haciendo ciudad y esta ciudad debe responder a modelos de desarrollo sostenibles desde el punto de vista económico, social y medioambiental".
Código Técnico de la Edificación y Ley de Suelo
María Antonia Trujillo ha puesto de relevancia el papel que en este cambio ha ocupado el Código Técnico de la Edificación, la mayor reforma normativa del sector de la edificación de los últimos treinta años. "El CTE es la respuesa a la creciente demanda de calidad de las viviendas y edificios por parte de los ciudadanos, ofreciendo estrategias de desarrollo sostenible en la edificación".
Además, la Ministra ha recordado que recientemente se ha aprobado el Real Decreto de Certificación Energética de los edificios. "Con este sello verde, a los compradores de las viviendas o a quienes las alquilen se les deberá entregar un certificado de eficiencia energética que les permita conocer, comparar y evaluar la eficiencia energética de los edificios".
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El euribor a doce meses, la referencia para nueve de cada diez hipotecas, alcanzó ayer el 4,205%, su nivel más alto desde el 6 de agosto de 2001. Este índice, que mide el interés de los préstamos entre los grandes bancos de la zona euro, está íntimamente ligado a las expectativas de tipos oficial que fija en cada reunión el Banco Central Europeo (BCE). De ahí que su brusco giro al alza en las últimas semanas haya encendido los pronósticos sobre un mayor endurecimiento monetario.
Las cuotas hipotecarias mantendrán así el actual ritmo de subida que les ha llevado a sufrir un impacto de más de un punto porcentual en las últimas revisiones anuales. Si el barómetro hipotecario promedia el 4,2%, en abril se materializará el decimonoveno mes consecutivo de alzas. El impacto hipotecario volverá a ser doloroso para algunos créditos. Aunque la hipoteca tipo española se sitúa en torno a los 150.000 euros, los créditos contratados en los últimos tres años atesoran un volumen mayor. De esta manera, los ciudadanos que revisen sus créditos en abril podrían llegar a pagar entre 1.000 y 2.000 euros más al año, tomando como media créditos de entre 150.000 a 300.000 euros con plazo de amortización en 25 años.
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Con motivo de la celebración del la “Fira Inmobiliaria de la Safor: Gandia y Comarca”, que se celebra del 31 de marzo al 2 de abril en el campo rugby, FBEX Promo Inmobiliaria muestra una oferta de más de 4.000 viviendas, repartidas en ochenta promociones, situadas principalmente en las comunidades de Valencia, Cataluña, Aragón y las Islas Baleares. La experiencia de esta compañía le permite valorar cualquier necesidad que pueda surgir y por ello integra, en el 80% de sus nuevas viviendas, los últimos avances tecnológicos, como la domótica. Un ejemplo del funcionamiento de este sistema se podrá ver en el stand que tiene en esta Feria.
El sistema domótico está compuesto por una pantalla táctil desde la que el usuario accede a un completo menú de gestión donde puede crear ambientes personalizados. Entre ellos, simular presencias cuando la vivienda no está habitada, controlar la calefacción y el aire acondicionado, encender y apagar luces y aparatos, o comunicarse con la central de alarma conectada a la casa. Estos nuevos sistemas domóticos pretenden aportar soluciones a las necesidades de los clientes, y hacerles la vida más fácil.
Las promociones de Colinas de San Antonio, Alginet y Canet de Berenguer en la provincia de Valencia y Ciutadella en Menorca, y Pobla de Montornés en Tarragona son las promociones que más destacan, entre las presentadas por FBEX en esta Feria.
Además de las promociones de General Avilés y Parque de Cabecera, situadas en la capital de Valencia, el resto se encuentran repartidas en distintas poblaciones de la provincia como Carcaixent, Aldaia, Sant Antonio de Benageber, La Pobla Llarga, Alzira, Llaurí, Ontinyent, Massamagrell y otras como Burriana, Almazora y Nules, pertenecientes a la provincia de Castellón.
Durante el pasado año, FBEX Promo Inmobiliaria tuvo una facturación de la cerca de 127 millones de euros, y para este ejercicio prevé alcanzar los 168 millones. Las perspectivas de crecimiento del Grupo son muy importantes, y tal como se muestra en el marco de su Plan Estratégico, tiene previsto conseguir una ventas de 850 millones de euros en el 2008, y entregar, a partir de esta fecha, 2.000 viviendas anuales.
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La Ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, realizó esta aseveración durante la sesión de control al Gobierno en el Congreso, donde, aportando datos a 22 de marzo, puso de manifiesto un incremento en el número de VPO financiadas en dicho mes de 5.000 inmuebles, sobre las 432.000 contabilizadas en febrero.
Así, insistió en la apuesta del Gobierno por la VPO como demuestra la cifra récord de más de 91.000 viviendas protegidas iniciadas en 2006.
Además, Trujillo afirmó que la activación del mercado de vivienda protegida "está moderando los precios de la vivienda libre", que antes del inicio de la legislatura crecían a ritmos próximos al 18%, mientras que al cierre de 2006 lo hacían ligeramente por encima del 9%.
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El importe medio de las hipotecas sobre viviendas se situó en 147.332 euros en enero, un 13,2% más respecto al mismo mes de 2006 y un 2,7% más que en diciembre, según la estadística de hipotecas publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 4,33% y el de los bancos fue una décima inferior, mientras que el plazo medio fue de 26 años en ambas entidades.
El importe medio por hipoteca constituida sobre el total de fincas rústicas y urbanas se situó en 166.626 euros, un 14,8% más que en el mismo mes de 2006 y un 1,5% superior al registrado en diciembre.
En el primer mes del año, se hipotecaron un total de 181.296 fincas rústicas y urbanas, lo que supone un incremento del 5,2% respecto al mismo mes del año anterior, por valor de 30.208 millones de euros, un 20,8% más.
Las cajas de ahorro concedieron el 60,2% de los préstamos hipotecarios en enero de este año, seguidas de los bancos (31,5%) y de otras entidades financieras (8,3%). Las cajas concedieron el 59,3% del capital prestado, los bancos el 33,4% y otras entidades, el 7,3%
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Los expertos calculan que el 20% del suelo perderá valor con la nueva Ley
Cuentan que las grandes ocho inmobiliarias españolas están algo asustadas con la entrada en vigor de la nueva Ley del Suelo. Se dice que entre ellas cuentan con una reserva conjunta de 41,1 millones de metros cuadrados de suelo y que entre el 20% y el 25% se verá afectado por la nueva norma. También se dice que muchas de las empresas que se dedican a la gestión de suelo no finalista, se encuentran temerosas ante la nueva situación.
La próxima Ley del Suelo, que entrará en vigor a partir del próximo mes de julio, establece dos categorías de suelo: rural y urbano. Con está nueva clasificación se ‘pretende’ eliminar todos los derechos por expectativas de revalorización que tenían los propietarios de una finca o solar rústico. En el mes de julio estos derechos de expectativas desaparecerán y se medirá únicamente por la capitalización de las rentas agrarias. “El cambio de criterio afectará al coste financiero de los créditos solicitados para pagar los terrenos”. “Sin derechos de expectativas, el valor va a caer mucho y las tasadoras van a tener en cuenta el nuevo criterio” con lo cual sólo supondrá un ‘pequeño’ ajuste del valor patrimonial de algunas empresas.
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La deuda hipotecaria de las familias mantuvo en enero la senda de desaceleración iniciada a lo largo del año 2006, y se situó en 574.135 millones de euros, lo que representa un incremento del 19,3% respecto al mismo mes del año anterior, el menor de los últimos cuatro años, según los datos publicados por el Banco de España.
Este crecimiento, aunque se sitúa aún en cifras récord en términos absolutos, se encuentra muy por debajo del registrado en el año 2003, cuando la deuda hipotecaria de los hogares aumentó un 21,6%, si bien ese año superó ligeramente los 300.000 millones de euros, cifra que cuatro años después casi se ha duplicado. En 2004, el endeudamiento para la compra de vivienda aumentó un 23,7% y en 2005, un 24,3%.
El aumento del 19,3% de la deuda hipotecaria de las familias en enero de 2007 es también bastante inferior al incremento del 24,2% que experimentó el endeudamiento de los hogares en enero de 2006, lo que demuestra que la deuda de las familias por compra de viviendas se ha desacelerado cinco puntos en sólo un año.
En concreto, si en enero de 2006 crecía a un ritmo del 24,2%, seis meses después, en junio del mismo año, el crecimiento se ralentizó hasta el 23,1%, y en diciembre se situó en el 19,9%, por debajo del 20% por primera vez en los últimos tres años, desaceleración que vuelve a confirmar el dato de enero de 2007.
El menor ritmo de crecimiento de la deuda hipotecaria de las familias está en línea con la ligera desaceleración de los precios de la vivienda iniciado el pasado año y con el paulatino incremento de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo en el último año, que ha situado el precio del dinero en el 3,75%. Además, se está registrando también una pequeña desaceleración del número de viviendas construidas.
En cambio, la ralentización de la deuda hipotecaria de las familias contrasta con el incremento paulatino de los créditos al consumo que recibieron los hogares en enero de 2007, con un repunte del 17,7%, hasta los 206.217 millones de euros, crecimiento notablemente superior al incremento del 12,5% registrado en enero de 2006.
Sumando ambos conceptos, la deuda total de las familias se situó en 781.628 millones de euros en enero de este año, lo que representa un incremento del 18,9% respecto al mismo mes del año anterior, crecimiento que, sin embargo, es inferior al aumento del 19,3% registrado al cierre de 2006.
A la vista de estos datos, desde el Banco de España se advierte de que el endeudamiento de las familias ha estado creciendo de forma sistemática ‘muy por encima’ del ritmo de aumento de la renta bruta disponible de los hogares, por lo que la ratio entre ambas variables ha crecido desde el 45% en 1995 hasta rebasar el 120% en 2006.
No obstante, indica que mientras que la ratio de endeudamiento de las familias se ha más que duplicado, la carga financiera ha crecido menos del 50% como consecuencia de la bajada de los tipos de interés.
Aunque la autoridad monetaria insiste en que este aumento del crédito a los hogares se puede explicar en cierta medida por la evolución de sus determinantes fundamentales (renta, riqueza y tipos de interés), advierte de que las decisiones de gasto de las familias tienden a hacerse ‘más sensibles’ a las variaciones de los tipos de interés y de los precios de la vivienda.
Aún así, recuerda que la riqueza neta de las familias excede el 800% de su renta bruta disponible, lo que constituye un exponente de la ‘solidez financiera’ de los hogares españoles. De hecho, la mayor parte del endeudamiento de las familias responde a la intensa adquisición de viviendas que ha transcurrido paralela a un importante proceso de revalorización de las mismas, con un aumento del precio del 150% desde 1995.
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Con los tipos de interés situados en sus niveles más altos desde 2001, comienzan a rondar por la cabeza de los compradores de viviendas alternativas a las habituales hipotecas a tipo variable. Las entidades financieras ofrecen otras posibilidades para elegir, pero, ¿realmente merecen la pena? El Banco Central Europeo (BCE) decidió la semana pasada subir los tipos de interés un cuarto de punto hasta el 3,75%. El precio del dinero no ha dejado de subir desde diciembre de 2005. Desde entonces, se ha levado en siete ocasiones con lo que se ha situado ya en el nivel más alto desde noviembre de 2001
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La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, aseguró ayer que el Gobierno se ha propuesto reducir el incremento anual del precio de la vivienda libre 'al nivel del IPC'.
Durante su visita a la Ciudad Autónoma de Ceuta, Trujillo aseguró que este índice 'está aún muy lejos del ritmo del 9% al que subió la vivienda libre el año pasado', aunque subrayó que 'cuando el PSOE llegó al Gobierno las subidas anuales eran del 19%'.
Previamente, a esta declaraciones la ministra firmó sendos convenios de colaboración con el Gobierno autonómico que preside Juan Vivas para construir durante los próximos tres años un total de 600 viviendas dedicadas al arrendamiento en la ciudad por un montante de 48 millones de euros, y otro para la rehabilitación de una barriada de 60 bloques en cuya reforma se gastarán 1,3 millones de euros, el 40% de ellos con cargo a la Administración General del Estado.
Además, la política extremeña recorrió el área de Loma Colmenar, donde su Ministerio pretende urbanizar un área 'al estilo del siglo XXI: con áreas residenciales, económicas y verdes con todos sus servicios y dotaciones'.
Allí, además de las 600 VPO de alquiler, el Estado construirá otras 1.200 viviendas y urbanizará solares para la instalación de 33 empresas que crearán, según Trujillo 'más de 200 puestos de trabajo'. El coste de esta gran actuación, que servirá para iniciar la rehabilitación de la barriada del Príncipe Alfonso, es de 112 millones de euros.
La ministra señaló después, en la sede del PSOE, que todos estos trabajos demuestran 'el compromiso del Gobierno de España con Ceuta', que glosó en un somero repaso de las prioridades de su Ministerio: aumentar el número de VPO que se construyen; fomentar el mercado de alquiler y propiciar un 'aterrizaje suave' del precio de la vivienda libre cuyo fin situó 'en los niveles del IPC'.
Para terminar, criticó al Gobierno ceutí, del PP, por 'no utilizar' las ayudas que el Ejecutivo central destina al fomento del mercado de alquiler para inquilinos y propietarios.
'La Ciudad no ha concedido ni una de las 38 subvenciones de 240 euros al mes para el alquiler que conveníamos otorgar', criticó Trujillo, quien pidió 'un esfuerzo' a la Administración autonómica tanto 'para que los ceutíes puedan beneficiarse de ellas' como 'para que vean lo interesantes que pueden resultar las ventajas que en materia de seguridad y confianza da la Sociedad Pública de Alquiler a inquilinos y arrendatarios'.
'Este Gobierno ha dado un impulso a las políticas públicas de Vivienda, que antes no existían', se felicitó Trujillo, quien se ofreció incluso a la Ciudad Autónoma a aumentar el número de ayudas destinadas a Ceuta. 'No se está gastando el dinero que pone el Estado y es muy importante, porque pondríamos más si el Gobierno ceutí nos lo pidiera', afirmó
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El decano presidente del Colegio de Registradores de España, Eugenio Rodríguez Cepeda, afirmó que los últimos avances de actividad de las delegaciones registrales apuntan a que ‘empieza a haber descensos en la titulación de viviendas en los grandes núcleos poblacionales del interior peninsular, concretamente en Madrid, y en el corredor de Levante’.
Además, la continuidad de esta tendencia es previsible, según Rodríguez, ya que ‘España tiene una pirámide de población muy concreta que ya no absorbe las actuales cifras de construcción en condiciones normales’.
Así, el decano presidente de los registradores puso de manifiesto durante un almuerzo informativo que el descenso de la tasa de natalidad durante los años 80 y 90 supondrá a partir de ahora ‘un bajón que se tiene que notar necesariamente en la compra de primeras viviendas’.
Además, en su opinión, este descenso de la demanda no se verá compensado con la compra de vivienda por parte de la población inmigrante asentada en España, mientras que, además, la inversión extranjera en inmuebles con fines turísticos ‘va a tocar techo’. ‘Este mercado está, si no agotado, minimizado’, apuntó.
En este sentido, Rodríguez afirmó que ‘el año 2006 ha marcado la cota más alta de vivienda construida’, por lo que, aseguró, en 2007 no se volverá a batir el récord de construcción alcanzado el pasado año, con más de 883.000 viviendas construidas.
Respecto al mercado del alquiler, Rodríguez explicó que la tradicional tendencia de los ciudadanos a optar por la compra se debe a una legislación que ha venido siendo desde el régimen franquista ‘hiperprotectora del arrendatario’.
Asimismo, declaró que la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), en vigor desde 1994, no ha sido objeto de modificación pese a que ‘no da los resultado apetecidos’. ‘?Por qué?. Por la ejecución’, añadió.
Según aseguró Rodríguez, los propietarios son reacios a alquilar las viviendas por la falta de garantías en el ámbito privado ante situaciones de impago o deterioro de sus inmuebles. Por ello, se mostró esperanzado en que las agencias públicas de alquiler puedan cubrir esta carencia ya que ‘pueden dar la entrada a muchas viviendas en el mercado del alquiler y fomentar una cultura del alquiler a precios más bajos’.
Por otro lado, Rodríguez afirmó que el último proyecto de Ley Hipotecaria, aprobado por el Consejo de Ministros el pasado 2 de marzo, ‘no motivará la contratación de hipotecas a tipo fijo’, que actualmente suponen alrededor del 5% del total. Además, señaló que el proyecto de ley toca la legislación vigente ‘en pocos extremos’, por lo que el Gobierno ‘insiste en más de los mismo’.
Así, aseguró que, por una parte, los bancos se mostrarán reacios a ofrecer hipotecas a tipo fijo por cuanto ‘amarran a ambas partes’, y, por otro lado, las cuotas a satisfacer por los ciudadanos seguirán siendo más elevadas que en las hipotecas a tipo variable.
Respecto a la Ley de Suelo, los registradores esperan ‘poco o nada, ya que nace mutilada por la distribución competencial de España’.
No obstante, Rodríguez afirmó que ‘el urbanismo se hace de manera muy fragmentada’ en España debido a las competencias exclusivas de los ayuntamientos en esta materia. Este reparto competencial da lugar, asegura, a ‘situaciones grotescas’ como la de algunos ayuntamientos de pueblos sólo habitados en verano que, pese a todo, se reúnen una vez por semana y ‘hacen urbanismo’.
Además, la Ley de Suelo ‘puede dar de sí muy poco’ en materia de valoraciones, ya que ‘parte de una premisa equivocada’, que es la valoración de las fincas por el rendimiento económico derivado de su situación de cultivo.
Así, Rodríguez aseguró que hay muchos terrenos próximos a las ciudades que no se cultivan y, en este sentido adelantó que, en los procesos de expropiación, ‘los tribunales buscarán un resquicio para aplicar los valores de los terrenos más aproximados a los reales’.
Por último, Rodríguez reconoció que las estadísticas de los precios de la propiedad del Colegio de Registradores no son fiables por cuanto ‘trabajan con valores declarados, y nadie pone la mano en el fuego de que coincidan con el real’. Sin embargo, aseguró que los datos relativos al volumen de hipotecas contratadas ‘son datos reales, no encuestas’.
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La mayoría de los agentes del sector coinciden en que la última subida de los tipos de interés no tendrá efectos directos ni radicales sobre el mercado de la vivienda.
Así, el gerente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), Julio Gil, aseguró que esta nueva subida ‘ya ha sido descontada por el mercado’, por lo que éste no se resentirá.
Esta opinión fue compartida por el director técnico de Tasamadrid, Pablo Díaz Romeral, quién aseguró que las familias ‘cuentan aún con cierto margen de financiación’ derivado, no sólo de la actualización de sus salarios, sino también de un escenario macroeconómico favorable y del buen ritmo en la creación de empleo.
Por su parte, el director de Investigación y Consultoría de Grupo i, Miguel Pinto, precisó que los tipos de interés ‘aún no llegan a umbrales que puedan afectar al mercado de la vivienda’.
En esta línea, el director de Operaciones de Idealista.com, César Oteiza, indicó que la nueva situación ‘no cambia radicalmente el escenario’, aunque considera que el nuevo alza de los tipos es ‘una china más en el camino de la compra de una vivienda’ pese a estar descontada en el ámbito macroeconómico.
No obstante, ante las previsiones de que el Banco Central Europeo (BCE) vuelva a elevar los tipos un cuarto de punto antes de que acabe el año hasta el 4%, los agentes son menos optimistas, si bien, descartan escenarios catastrofistas.
Desde Tasamadrid no se prevé una ‘situación demasiado complicada’ para las familias, aunque se espera, por un lado, que el ritmo de subidas coloque a las familias con hipotecas contratadas en una situación ‘bastante delicada’, mientras que, por otro, se producirá una ‘retracción’ de posibles nuevos inversores.
Así, desde Grupo i se afirma que ‘es cierto que para la demanda potencial se está subiendo la barrera de entrada’ en términos de acceso a una vivienda, con lo que, el número de inversiones efectivas se podría ver afectado.
Además, el director de Investigación y Consultoría de la compañía augura en esta situación ‘un abanico superior de oferta’, de forma que los promotores tendrán que aportar ‘formas diferentes y más creativas de vender para lograr diferenciarse’.
En esta línea, Oteiza precisó que ante la retracción de la demanda ‘el promotor se está dando cuenta de que tiene que hacer un mayor esfuerzo publicitario para vender’, por lo que pronosticó que el ámbito de la venta se apoyará cada vez más en la publicidad, apostando asimismo por la calidad de las construcciones.
Con todo, los promotores consideran que ‘el aumento significativo de los tipos de interés ya tuvo lugar en 2006’, por lo que las subidas previstas a lo largo de 2007 serán ‘pequeños ajustes que no van a afectar demasiado al sector’.
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CASADOMO lanza el especial ‘Hogar Digital para Discapacitados’ con el objetivo de acercar la domótica, la robótica, la seguridad y las telecomunicaciones del hogar digital a los colectivos de discapacitados.
CASADOMO.com, anuncia el lanzamiento de su nuevo especial el ‘Hogar Digital para Discapacitados’. Esta iniciativa forma parte de su estrategia para la promoción continua de los beneficios del hogar digital dentro de la sociedad.
‘Las personas discapacitadas pueden beneficiarse enormemente de los nuevos servicios del hogar digital. El principal valor que aporta el hogar digital a las personas discapacitadas es el incremento de su autonomía y la posibilidad de conseguir una vida más rica y estimulante’, apunta Stefan Junestrand, Doctor Arquitecto y Responsable del portal CASADOMO.com.
El ‘Especial Discapacitados’ presenta los conceptos básicos, las principales funcionalidades, servicios y algunos consejos y recomendaciones del hogar digital en un formato que sirve tanto para las personas que están buscando información en general, como para aquellas que requieren una solución concreta. La información está estructurada sobre los siguientes ámbitos:
• Interfaces, Control y Accesibilidad
• Domótica
• Robótica
• Seguridad
• Telecomunicaciones
• Ocio y Entretenimiento
• Recomendación y Ayuda.
‘El Hogar Digital abre nuevas posibilidades para las personas discapacitadas y para aquellos que se localizan en su entorno próximo, contribuyendo enormemente a la mejora de su calidad de vida y su autonomía personal’, concluye Stefan Junestrand.
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Un descenso en la promoción de viviendas de unas 100.000 unidades, que supondría una caída de alrededor del 15% respecto al actual ritmo de producción, se traduciría en un recorte de empleo ‘superior’ a 200.000 puestos de trabajo directos e indirectos.
Así lo advirtió ayer Enrique Aldama, presidente de la patronal de grandes constructoras Seopan, quien descartó problemas a lo largo de este ejercicio, aunque pronosticó que en 2008 pueda surgir algún problema en este tipo.
Por ello, pidió precaución a la Administración y a otros agentes del sector a la hora de lanzar mensajes respecto a supuestos excesos en la producción de viviendas y la necesidad de moderarla. En opinión de Seopan, ‘no existe en el horizonte inmediato una actividad que de forma automática sustituya a la de la vivienda en cuanto a creación de empleo se refiere’.
En esta línea, subrayó la conveniencia de atender a los problemas de demanda y recomendó tener ‘más cuidado’ con el suelo para tratar de contener el incremento del precio de la vivienda.
Asimismo, señaló que la política de vivienda de los nuevos Gobiernos autonómicos y locales que surjan de las próximas elecciones debe tender a solucionar los problemas de accesibilidad a la vivienda que tiene una parte de la demanda y fomentar la promoción de pisos accesibles para es parte de la población.
El presidente de Seopan considera favorable el apoyo al alquiler y que se fomente esta forma de vivienda, pero recordó que tanto por motivos culturales como económicos la población prefiere la vivienda en propiedad y que ‘es muy difícil cambiar esa situación’.
Según los datos facilitados por Seopan, en 2006 se visaron los proyectos de 864.000 viviendas, lo que supone un incremento del 18% respecto al ejercicio precedente, si bien este ejercicio vino impulsado por la inminente entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación. El número de viviendas terminadas alcanzó las 585.000, un 11,5% más.
El subsector de la edificación residencial fue el que más creció de toda la actividad constructora en 2006, con una progresión del 8% (frente a la media del 6% del sector), si bien ello arroja una leve atenuación respecto al incremento del 9% que alcanzó en 2005.
Esta rama de actividad se mantuvo así como primer motor del mercado, dado que aportó el 36% de la producción, por delante incluso de la obra civil (24%).
Para 2007 Seopan prevé que se mantenga la suave desaceleración de esta actividad al pronosticar un crecimiento de entre el 5 y el 6% (por encima del abanico de entre el 4% y el 5% previsto para todo el sector).
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La Plataforma por una Vivienda Digna afirma que algunas ayudas para comprar una casa, como la nueva Hipoteca Joven del Ayuntamiento de Madrid, ‘contribuyen a sostener y aumentar los desorbitados precios’ de las viviendas, y pide la retirada de las ayudas directas por ser ‘ayudas a la burbuja’ inmobiliaria.
Esta plataforma afirmó ayer en un comunicado que este tipo de medidas, ‘a pesar del aparente corte social con el que son presentadas’, aumentan la espiral de insostenibilidad, y llevan a que la vivienda ‘siga siendo un objeto inasequible para el conjunto de la sociedad’.
Esta fórmula que ha lanzado al mercado el Ayuntamiento de Madrid permite acceder a hipotecas de hasta 50 años, con facilidades para la entrada, concesión de importes de hasta el 100% sobre el valor de la tasación, sin tasas de apertura, y con períodos de carencia, entre otras ventajas. Pero, para la plataforma, este tipo de medidas sólo consiguen ‘ayudar a la ciudadanía a alcanzar y aceptar el irracional precio en relación a los salarios que han alcanzado las viviendas en nuestro país’.
En opinión de los portavoces de esta plataforma, la intervención de la administración ‘debe ir en sentidos radicalmente distintos’ y señala, entre ellos, ‘limitar la cuantía y los tiempos de retorno’ de los préstamos hipotecarios, ‘satisfacer la necesidad de alojamiento de los excluidos, empezando por las unidades familiares con menos recursos, potenciando las viviendas protegidas, preferentemente por el fomento del alquiler y la rehabilitación’.
Otra de las medidas que propone la plataforma es ‘tratar de sacar al mercado el inmenso parque de viviendas vacías’ que existe en España, cifrado en tres millones.
La Plataforma por una Vivienda Digna, una asociación de ámbito nacional que lleva desde finales de 2003 pidiendo a las administraciones viviendas asequibles, y que cuenta con grupos de trabajo en Madrid, Catalunya, Euskadi, la Comunidad Valenciana, La Rioja, Asturias y Castilla y León, pide ‘impedir la especulación’, que considera un ‘mandato constitucional, ‘penalizando fiscalmente la tenencia de viviendas sin uso conocido’, además de ‘evitar la dependencia financiera de instituciones y organizaciones sobre la planificación del suelo’, además de ‘combatir el alto fraude y corrupción que se sustentan sobre el mercado inmobiliario’.
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La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, destacó ayer el papel de la rehabilitación de vivienda, equipamientos y espacios urbanos como ‘una pieza fundamental para la recuperación de unas ciudades competitivas, atractivas y sostenibles’.
María Antonia Trujillo, en la clausura del I Foro de Rehabilitación Inmobiliaria organizadas por Restaura y el Instituto de Empresa, señaló que desde el comienzo de la legislatura, la mejora del entramado físico, social y económico de las ciudades se ha convertido en ‘una política central’ de su departamento, con el Plan Estatal de Vivienda 2005-2008 y el nuevo Código Técnico de la Edificación como ‘pilares fundamentales’.
La ministra, igualmente, recordó el trabajo que se está llevando a cabo en el seno de la Unión Europea para desarrollar una política común que aúne recursos y que coordine las distintas áreas de política urbana, destacando ‘la necesaria participación de la inversión y financiación privada en la rehabilitación de cascos históricos y zonas urbanas deterioradas’.
A este respecto, Trujillo indicó que estas iniciativas ‘contribuyen a recuperar las señas de identidad de nuestras ciudades, nuestras referencias y los espacios colectivos que constituyen nuestras señas de identidad’.
El Plan Estatal de Vivienda 2005-08 impulsa y refuerza las actuaciones de rehabilitación, estableciendo cuatro actuaciones diferenciadas: Áreas de Rehabilitación Integral en núcleos degradados, de Rehabilitación en Centros Históricos o Centros Urbanos, de Rehabilitación Aislada y de Rehabilitación para el Fomento del Alquiler.
El Plan Estatal de Vivienda incrementa los objetivos de rehabilitación en un 16% respecto a su antecesor, estableciendo actuaciones sobre 170.500 viviendas.
A fecha 31 de enero el Ministerio ha financiado la rehabilitación de 124.635 viviendas, lo que supone un grado de cumplimiento del 73% respecto a las previsiones del Plan
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La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, destacó 'el consenso de todos los partidos' con que se está elaborando la nueva Ley del Suelo, que fue aprobada en comisión por el Congreso y que se verá en pleno, con casi toda seguridad, el 1 de marzo.
María Antonia Trujillo, que visitó las obras de un polígono industrial que construye su departamento en la citada localidad ciudadrealeña, explicó que la reserva de suelo público para vivienda protegida se ha incrementado en un 5 por ciento en este proyecto de ley, al pasarse del 25 al 30 por ciento, y se han aprobado 'importantes medidas de transparencia' para evitar la corrupción urbanística.
Entre ellas, destacó que la futura norma prevé que todos los trámites de desarrollo urbanístico que lleven a cabo las administraciones deben estar disponibles en Internet, y la documentación completa del proyecto, a disposición del ciudadano en los ayuntamientos.
Resaltó además que el proyecto de ley contempla que, cuando se hagan recalificaciones urbanísticas, se deberá hacer público el nombre de todos los propietarios que ha tenido el terreno recalificado en los últimos cinco años y se establecerá un registro de bienes de los concejales y altos cargos municipales, hayan resultado o no elegidos.
María Antonia Trujillo subrayó que todas estas iniciativas no sólo han sido apoyadas por los grupos parlamentarios que apoyan habitualmente al Gobierno, sino también por el Partido Popular, circunstancia que valoró especialmente, ya que la última Ley del Suelo aprobada en España no había tenido este respaldo mayoritario.
Por otro lado, la ministra dijo que, durante 2006, se iniciaron en España 91.800 viviendas protegidas, un dato que consideró muy bueno, ya que es el más alto que se registra desde 1985, y añadió que la subida del precio de la vivienda se encuentra ya en el 9,5 por ciento, 'la mitad que cuando llegamos al Gobierno, y esperamos que siga bajando para que se normalice el mercado inmobiliario'.
María Antonia Trujillo precisó que, en Castilla-La Mancha, su departamento tiene previsto hacer 25.000 viviendas durante la presente legislatura, si bien hasta la fecha ya están aprobadas o en ejecución alrededor de 21.000, lo que hará que los plazos se acorten.
Por último, la ministra expresó su satisfacción por el hecho de que el rector de la Universidad de Castilla-La Mancha, Ernesto Martínez Ataz, haya valorado, durante una reunión con todos los responsables universitarios, como 'una excelente idea' el plan para construir 10.000 viviendas de alquiler en los campus universitarios
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La ministra de Medio Ambiente, Cristina Narbona, afirmó ayer que la Ley del Suelo, cuyo proyecto fue aprobado hoy por la Comisión de Fomento y Vivienda del Congreso, permitirá a tribunales, Gobierno y ciudadanos parar las irregularidades que se vienen cometiendo en materia de urbanismo en España.
‘En España, hay ya muchas plataformas ciudadanas contra los abusos urbanísticos y yo espero que los ciudadanos sean coherentes a la hora de votar en las próximas elecciones municipales y autonómicas respecto del comportamiento de quienes son responsables, entre otras cosas, del urbanismo y de la ordenación del territorio’, añadió.
Durante la sesión de control al Gobierno de la Cámara Baja, la titular de Medio Ambiente recordó que la modificación del artículo 25 de la Ley del Plan Hidrológico Nacional (PHN) estableció como obligatorio los informes de las Confederaciones Hidrográficas para establecer si existen o no recursos hídricos suficientes para determinar un suelo como urbanizable.
‘Con la Ley del Suelo estos informes preceptivos se convierten en determinantes, es decir, que las administraciones territoriales tendrán que tenerlo en cuenta, obligatoriamente, y si no, tendrán que justificarlo de manera muy razonada’, explicó en respuesta a la pregunta de la diputada socialista Juana Serna sobre la actividad que desarrolla la Confederación Hidrográfica del Júcar en relación a los planes urbanísticos.
Finalmente, Narbona recordó que el ministerio de Medio Ambiente ha impulsado la creación el año pasado de la Fiscalía Especial para Medio Ambiente y Urbanismo, ‘que ya está funcionando’, y que el Parlamento ha aprobado la Ley que regula los derechos de los ciudadanos a la información, participación y justicia en materia ambiental.
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La Comisión Europea pidió al Gobierno español que facilite el acceso a la vivienda, especialmente a los jóvenes y a los inmigrantes, y fomente los alquileres para reducir el riesgo de pobreza.
El Ejecutivo comunitario alertó de que, pese al fuerte crecimiento de la economía en los últimos años, no ha bajado el porcentaje de población española en riesgo de pobreza, que se situó en el 20% en 2004, frente al 16% de media en la Unión Europea. El gasto social en España en porcentaje del producto interior bruto (20%) continúa estando muy por debajo de la media comunitaria (27,3%).
En su informe anual sobre protección social e inclusión social de 2007, que será aprobado el jueves por los ministros de Empleo de los Veintisiete, el Ejecutivo comunitario constata que en España ‘el acceso a la primera vivienda propia no es fácil; a menudo sólo es posible mediante un elevado nivel de endeudamiento’. Añade que ‘los jóvenes tienen dificultades a la hora de acceder a un empleo estable y a una vivienda’, y que estas dificultades se reproducen también en el caso de los inmigrantes, ‘especialmente los recién llegados’.
Por todo ello, en el capítulo de recomendaciones prioritarias, Bruselas reclama al Gobierno ‘promover una vivienda asequible mediante una política de vivienda pública y de alquiler a largo plazo’.
También se alude al tema de la vivienda en España en otro documento que aprobarán los Veintisiete el jueves sobre los programas nacionales de reformas. En él se recomienda al Ejecutivo de José Luis Rodríguez Zapatero que aplique las medidas previstas sobre el mercado inmobiliario para ‘reducir gradualmente las presiones sobre el precio de la vivienda a medio plazo’.
La Comisión aconseja además a España recortar la elevada tasa de abandono escolar, que se situó en 2005 en el 30,8% para jóvenes entre 18 y 24 años, más del doble de la media comunitaria, ya que considera que así se logrará ‘romper el ciclo de transmisión intergeneracional de la pobreza’. La nueva ley de Educación ‘se propone abordar esta cuestión’, admite Bruselas, pero añade que la consecución de los objetivos previstos ‘requerirá esfuerzos continuados y globales’.
El informe sobre protección social dedica un apartado a la sanidad, en el que se recoge que el gasto de España en este capítulo se ha mantenido estable en los últimos años en torno al 7,8% del PIB frente al 8,87% de media comunitaria. Aunque la atención es gratuita, Bruselas señala que el gasto privado, especialmente el que se desembolsa en metálico, es alto (23,3% del gasto total en 2004), lo que ‘puede suponer una carga financiera para los grupos más vulnerables’.
También apunta que la descentralización ‘ha generado diferencias regionales en el contenido de las prestaciones’ que el Gobierno trata ahora de resolver estableciendo una cartera de servicios comunes, y que las listas de espera son una de las principales preocupaciones de los pacientes y se deben a que el número de camas hospitalarias es uno de los más bajos de la UE -358 por 100.000 habitantes- y a que se recurre mucho a la asistencia hospitalaria, dado el bajo número de médicos generales.
La recomendación de Bruselas al Gobierno en este caso es ‘abordar las diferencias regionales en la prestación, reducir las listas de espera y fomentar la prestación de cuidados de larga duración, y mejorar la eficacia, especialmente estimulando el uso y la implantación de la Atención Primaria de Salud y una utilización racional de los servicios, la tecnología y los medicamentos’.
El informe del Ejecutivo comunitario señala que los mayores de 65 años son las personas con mayor riesgo de caer en una situación de pobreza (29%, frente al 19% en la UE). El gasto público en pensiones se incrementará en los próximos años del 8,6% al 15,7% del PIB, muy por encima de la media comunitaria, aunque el riesgo para la sostenibilidad de las finanzas públicas es medio gracias al superávit presupuestario, de manera que no se esperan problemas hasta 2020.
Bruselas cree que el acuerdo de pensiones alcanzado entre el Gobierno y los agentes sociales en 2006 ‘mejorará la futura sostenibilidad y adecuación’, aunque ‘queda por ver si se necesitarán nuevas medidas para alcanzar incrementos suficientes en la tasa de empleo de los trabajadores mayores’.
En este sentido, la Comisión apuesta por ‘facilitar un mayor nivel de participación, especialmente de las mujeres y los trabajadores mayores, en el mercado laboral, lo que contribuiría a asegurar la sostenibilidad y la adecuación del sistema de pensiones’.
En materia de mercado laboral, Bruselas insiste en la necesidad de que España modernice la protección a los trabajadores con legislación para fomentar la flexibilidad y la seguridad, contrarrestar la temporalidad, e incrementar el atractivo del trabajo a tiempo parcial. También aconseja continuar aplicando un nuevo modelo de formación que integre la formación profesional y la continua para dar una mejor respuesta a las necesidades del mercado de trabajo.
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Se acabó la fiesta. Así define Joan Ollen, presidente del colegio oficial de agentes de la propiedad inmobiliaria de Barcelona, la situación a la que ha llegado el mercado de la vivienda de segunda mano, en el que las ventas han caído entre el 40% y el 50% desde junio del año pasado. Las estadísticas del colegio de registradores explican que entre los tres primeros trimestres de 2005 y 2006 las compraventas de viviendas usadas se han reducido en casi 22.800 unidades en España. El problema de la vivienda de segunda mano es que el propietario del piso lo valora al alza, sin importarle si el mercado es capaz de absorber o no el precio que pide por él. Federico segoviano, responsable de Coldwell Banker en España, piensa que esta sobre valoración está de media en el 10% y que si bien hasta el año pasado el mercado acababa por amortiguar el precio con una espera de seis meses para cerrar la venta de la casa ahora esto ya no ocurre. "2007 será un año de ajuste porque ha desaparecido del mapa el inversor y la demanda que queda es la de necesidad", asegura segoviano. Ajustar bien el precio es el principal consejo que dan los expertos inmobiliarios a los particulares que quieren poner en el mercado su piso usado.
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La inversión extranjera en bienes inmuebles en España se situó en 4.377 millones de euros hasta noviembre de 2006, lo que supone un descenso del 13,3% respecto al mismo periodo del ejercicio anterior, cuando alcanzó los 5.049 millones de euros, según datos del Banco de España.
Por su parte, el gasto de los españoles en la compra de inmuebles en el extranjero casi se duplicó, y pasó de 1.102 millones de euros en 2005 a 2.039 millones el pasado año.
En noviembre se mantuvo la tendencia iniciada en 2005 en ambas partidas. Las inversiones españolas en inmuebles en el extranjero siguen creciendo a un ritmo acelerado en términos interanuales mientras que la inversión extranjera en España sigue cayendo.
Así, las inversiones provenientes del extranjero se situaron en noviembre en 375 millones, lo que supone un descenso del 16,1% respecto a octubre, aunque también una caída del 24% en relación con noviembre de 2005.
Por su parte, las compras de los españoles en el extranjero se elevaron en noviembre a 217 millones de euros, lo que, por otra parte, supone un descenso del 15,2% respecto a octubre y un 106,6% en relación con el mismo mes del ejercicio precedente.
Pese a la desaceleración que se ha producido en el crecimiento del precio de la vivienda en España durante los últimos meses, llegando a situarse en el 9,1% en 2006, la habitual compra de inmuebles en España por parte de ciudadanos extranjeros, principalmente en las zonas costeras, se está viendo frenada por los altos precios de la vivienda.
Asimismo, el buen momento que vive la economía española está permitiendo una cada vez mayor inversión española en el extranjero en forma de bienes inmuebles, que, de momento, no se está viendo frenada por la tendencia al alza de los tipos de interés.
Más aún, el gasto en la compra de viviendas en el extranjero hasta noviembre de 2006 es más de cinco veces superior al desembolsado en todo el año 2002 (372 millones de euros), mientras que en el capítulo de compras de viviendas en España desde el exterior, la cantidad desembolsada en los once primeros meses de 2006 sólo supone el 72,5% del total invertido en aquel año (6.036 millones de euros).
No obstante, la inversión extranjera en inmuebles en España experimentará una recuperación a lo largo de 2007, según la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), quienes estiman que ésta podría alcanzar los 4.840 millones de euros al cierre de 2006, lo que supone una caída del 12% respecto al año anterior.
Este optimismo de los promotores se basa en una moderación de los descensos de la inversión extranjera en inmuebles a lo largo de la segunda mitad de 2006. Así, según los datos del Banco de España, la caída de las inversiones se ha reducido progresivamente desde el 17,7% en julio al 13,3% en noviembre.
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L a desaceleración que sufre la construcción de viviendas en la provincia desde finales de 2004 ha provocado que el sector se encuentre al borde de entrar en recesión, según revela un informe presentado ayer por el Colegio Oficial de Aparejadores de Alicante en el que se analiza el comportamiento de la edificación en los últimos siete años. El presidente del Colegio, Antonio Morata, apuntó que de momento no hay señales de alarma, pero admitió que si la cifra anual de viviendas iniciadas cae por debajo de las 46.000 anuales la actividad se resentiría. Morata optó por definir la coyuntura actual como descenso suave de la actividad en la que predomina la construcción de pisos más pequeños.
Paradójicamente el pasado 2006 se cerró con la tramitación de visados para 48.133 viviendas, lo que representó un crecimiento del 3% sobre 2005 pero un descenso del 9% sobre 2004, el mejor ejercicio de la década al haberse iniciado 52.737, una cifra histórica. El presidente de los aparejadores advirtió, no obstante, de que en los datos finales de 2006 «hay que tener en cuenta el efecto que tuvo la entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación -nuevas exigencias para los proyectos- a partir del 30 de septiembre de 2006, lo que provocó un auténtica avalancha de solicitudes de visados por los promotores durante ese mes». Un total de 7.779 viviendas que «alteraron» la media normal del mes que está en unos cuatro mil pisos, según el informe del Colegio de Aparejadores. Antonio Morata ratificó que las cifras del informe confirman la ralentización en la que ha entrado el sector, aunque apuntó que «quizá sería mejor calificarla de normalización. No obstante hay que reconocer que se ha producido un cambio en la tendencia del sector de la construcción en Alicante».
El Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Alicante visó entre 2000 y 2006 proyectos para la construcción de 326.480 viviendas en la provincia, una cifra histórica que será difícil que se repita, debido a la atonía en la que ha entrado el sector de la edificación residencial. El «boom» tuvo su cénit en los ejercicios de 2003 y 2004 con casi 106.000 viviendas iniciadas y el sector se mantiene todavía activo pero con signos evidentes de madurez según la impresión de los aparejadores que han constatado, además, que los pisos que se inician en Alicante son cada día más pequeños.
Según el informe del Colegio de Arquitectos, los promotores reducen el tamaño de los pisos (menos habitaciones), lo que les permite mantener el número de viviendas o incluso aumentarlo pero en la misma superficie edificable. Morata explicó, en este sentido, que «es complejo analizar esta tendencia pero la caída demográfica, la reducción en el número de hijos» o los cambios en la forma de los usos domésticos pueden influir en la decisión de los compradores por adquirir viviendas más pequeñas. Sobre el perfil del comprador, el 33% - uno de cada tres - de casa en Alicante es extranjero que elige, sobre todo, las dos Marinas y la Vega Baja. La venta de vivienda residencial también se ha visto afectada aunque ésta por un factor externo como ha sido la subida de los tipos de interés en Gran Bretaña.
Por otro lado, la actividad se concentra fundamentalmente en los municipios de la franja costera, en concreto en Alicante, Benidorm, Elche, Pilar de la Horadada, Santa Pola, Orihuela y San Vicente, cuyo término municipal no tiene costa pero está muy cercano a la misma.
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A ocho meses de su celebración, las principales promotoras inmobiliarias han confirmado su presencia en la próxima edición del Salón Inmobiliario del Mediterráneo, lo que convierte al certamen en una de las ferias más importantes del sector a nivel nacional.
El Palacio de Ferias y Congresos de Málaga organiza, del 3 al 7 de octubre, la IV edición del Salón Inmobiliario del Mediterráneo (SIMed), evento que actualmente ha comercializado el 90% del suelo del recinto. Este panorama es consecuencia de los buenos resultados alcanzados en edición 2006, que supusieron un incremento del 25% en el volumen de negocio generado por las empresas presentes en la muestra y un aumento del número de visitantes profesionales.
Dentro del periodo de reserva ofrecido a antiguos expositores se ha comercializado un total de 8.500 metros cuadrados de suelo para la próxima edición de SIMed. Esta cantidad supone un 90% de la superficie neta –9.500 metros cuadrados- ocupada en 2006. El 10% restante se comercializará en breve entre las empresas que ya han solicitado estar presentes en la feria.
A la cita acuden empresas de todos los perfiles, en su mayoría grupos promotores que operan en el litoral mediterráneo además de en otros mercados del territorio español e internacional. Así, SIMed se condolida como una de las citas más importantes del sector inmobiliario y promotor, una plataforma única para que las empresas del campo muestren toda su oferta a profesionales, particulares e inversores interesados en la adquisición de inmuebles.
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Con el objeto de evitar problemas de impagos en las hipotecas y mantener la demanda en una época de normalización del sector inmobiliario, los bancos han decidido aumentar los plazos de amortización hipotecarios: a las familias se les reduce la cuota mensual a cambio de elevar los años del préstamo y los intereses totales. Según los datos de la asociación de promotores y constructores de España (apce) el plazo medio de amortización de las hipotecas se situó al cierre del tercer trimestre de 2006 en los 27 años y tres meses, lo que supone un incremento de 21 meses de alargamiento respecto al mismo periodo del año anterior. El continuo alargamiento de la vida del crédito ha llevado a bancos y cajas de ahorros a doblar los plazos medios que existían hace 13 años. La apce cree también que el proceso de moderación de los precios de las viviendas que se registró el año pasado continuará este ejercicio hasta situarse la subida entre un 5% y un 6,5%, dependiendo de la evolución de la oferta residencial y de los factores determinantes de la demanda.
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Los ciudadanos podrán acceder a través de Internet a los planes urbanísticos que se desarrollen en sus municipios gracias al acuerdo firmado ayer por el Ministerio de Industria, Turismo y Comercio y la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP), por el que se pretende potenciar la 'transparencia' en la gestión pública en el sector, informó el Ministerio.
La iniciativa suscrita por el ministro de Industria, Joan Clos, y el presidente de la FEMP, Heliodoro Gallego, supone la primera fase de desarrollo del Programa de Impulso de la introducción de la tecnología de la información y la comunicación (TIC) en la gestión urbanística municipal, que se hará efectiva a través de la entidad pública Red.es con una inversión máxima de 1,5 millones de euros.
En virtud del convenio firmado se realizará un estudio para analizar las actuales necesidades de los ayuntamientos a la hora de implantar una herramienta SIG (Sistema de Información Geográfica) para poner a disposición de los ciudadanos los planes urbanísticos.
Asimismo, con este trabajo se detectarán las 'barreras' existentes para llevar a cabo este acercamiento, se propondrán medidas para fomentar la implantación efectiva de las TIC en la gestión urbanística municipal y se desarrollará un plan de acción para cada una de estas medidas.
El siguiente paso del proyecto será la realización de un máximo de 10 actuaciones piloto a las que podrán concursar los municipios interesados. Una vez finalizado el estudio, se firmará un nuevo convenio de colaboración para una segunda fase de 'despliegue'. Así, el Ministerio ayudará a lo ayuntamientos a implantar un SIG, a la digitalización del plan urbanístico y a su puesta a disposición a través de Internet.
Asimismo, Industria pretende incorporar a la Sociedad de la Información a las empresas del sector --estudios de arquitectos y promotoras, entre otras-- a partir de otras actuaciones que se pondrán en marcha dentro del mismo programa.
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Es evidente que el tema de la vivienda es motivo de interés principal en la sociedad española, de la misma forma que es incuestionable que el mercado inmobiliario ha gozado estos últimos años de una muy buena salud. Desde principios de este milenio, los precios de la vivienda se han disparado motivados por factores de sobra conocidos, siendo evidente también que los síntomas apreciados por la mayoría de analistas y que apuntaban a una posible desaceleración en el mercado inmobiliario y en concreto en el sector residencial se han convertido en una realidad.
Después de una larga ola de inversión en ladrillo, debido a factores tales como la baja rentabilidad de la bolsa y de los fondos de inversión, la vivienda ha dejado de ser el principal objeto de deseo por parte de los inversores. El mercado inmobiliario parece haber entrado en el aterrizaje suave anunciado, aunque aparentemente y debido a la robustez adquirida no se vislumbra posibilidad de frenazo brusco.
La gran parte de los índices de referencia señalan una situación de moderación progresiva del sector, pero no de carácter brusco, debido entre otros aspectos positivos a la buena marcha de la situación económica, la creación de empleo, el crecimiento de la población inmigrante, la propensión por adquirir vivienda en propiedad. Si bien es cierto, que existen otros factores que juegan en contra tales como la tendencia alcista de los tipos de interés y la pérdida de poder
adquisitivo.
Uno de los principales factores de este reajuste sería el alto nivel de construcción que ha llevado a un exceso de oferta, que ha quedado latente como producto de inversión o de retención especulativa de bolsas de vivienda y que ahora empieza a aflorar, unido además de la disminución de la demanda. El incremento en el precio de la vivienda es menor, estando la media nacional en cifras por debajo de los 2 dígitos (alrededor del 9%). A partir de este escenario, los ritmos de ventas se han ralentizado.
Todos estos factores definen claramente un cambio de tendencia o de ciclo, con enfriamiento del mercado y con contención de los precios, pero en un escenario de ajuste progresivo y equilibrio entre factores que determinan la oferta y demanda.
Por lo tanto, y aunque sobre la mesa sigue estando abierto el debate en torno a la existencia de una sobrevaloración de la vivienda en España, ya que existe la sensación de que los precios están altos, el escenario es de moderación pero sin correcciones bruscas, con una previsión de ajuste de precios en torno a la evolución del IPC en una plazo de 2 ó 3 años, con absorción gradual del desequilibrio de precios y con reconducción pautada del valor de las viviendas hasta niveles compatibles con la demanda.
Existe un cambio de ciclo y ajuste del mercado, lo que conllevará –siguiendo la dinámica de estos últimos años- un menor incremento en las ciudades y/o zonas (áreas metropolitanas circundantes a estas ciudades) donde el valor de la vivienda de segunda mano está en cifras elevadas tales como Madrid, Barcelona, San Sebastián, etc, ... disponiendo de un mayor margen de ajuste en otras áreas tales como Melilla, Galicia, Aragón, Almería, Murcia, etc, ... donde los precios son inferiores.
Dentro de Madrid capital, las zonas/barrios con mayor valor unitario de la viviendas son las Salamanca, Chamartín, Chamberí y Retiro. Por el contrario las zonas con menor valor unitario de viviendas corresponden a Carabanchel, Usera, Vicálvaro y Villaverde. En coincidencia con la mayoría de los analistas del sector, nuestra opinión es que no existe la tantas veces definida ‘burbuja inmobiliaria’ ni la sobrevaloración de la vivienda, y mucho menos en los porcentajes tan elevados en torno al 30%, según la opinión de algunos organismos que se está trasladando últimamente en los medios de comunicación y diferentes foros.
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La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, anunció ayer un nuevo programa de vivienda para jóvenes universitarios para el alquiler de pisos de 35 metros cuadrados por un precio no superior a 200 euros mensuales.
María Antonia Trujillo afirmó que la próxima semana se dará a conocer un nuevo plan de apartamentos para universitarios, que prevé la construcción de 10.000 viviendas de entre 30 y 35 metros cuadrados.
Como una nueva medida dentro del Plan Estatal de Vivienda, la construcción de los apartamentos universitarios comenzará en la Universidad Carlos III de Madrid, donde se construirán 190 de estos pisos protegidos, que serán para una sola persona y por un plazo máximo de cinco años.
María Antonia Trujillo aseguró que este tipo de pisos son ‘una solución para una época determinada de la vida’ y añadió que el objetivo del Gobierno es alcanzar una cuota del 30% para la vivienda protegida, que era sólo del 7% cuando accedió al cargo.
La ministra de Vivienda, además, anunció también que la nueva Ley del Suelo estará lista en dos meses. Con la nueva normativa, sólo se generarán plusvalías en la compra/venta de terrenos cuando haya habido algún tipo de inversión previa.
Respecto a los más de dos millones de pisos vacíos que hay en España, Trujillo defendió una política de incentivos para que los propietarios saquen los apartamentos al mercado.
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El equipo de Análisis y Estudios de Mercado de King Sturge ha realizado el informe de coyuntura del mercado de oficinas de Madrid del IV Trimestre del 2006. Como clave a destacar indicar que la absorción bruta registrada a través del cruce de operaciones intermediadas por las principales consultoras de la plaza ha ascendido a unos 297.000 m2 lo que supone el máximo histórico de los últimos cinco años.
La contratación acumulada del año ha superado los 900.000 m2, lo que supone un incremento interanual del 33%.
Claves a destacar
King Sturge mantiene los mismos retos para oficinas que los enunciados en el trimestre anterior: escasez de nuevos proyectos, absorción notable e incremento de rentas de alquiler también importante; haciendo a este activo muy interesante para inversores y patrimonialistas.
• Los espacios más demandados corresponden a los de menor superficie, porque que tal y como está estructurado el sistema productivo más del 95% de las empresas son PYMES. En concreto, se han absorbido 30.000 m2 con 117 operaciones, representando más del 55% del volumen total contratado en el trimestre.
• En cuanto a la oferta, disminuye de forma notable la tasa de disponibilidad general desde niveles del 9% hace un par de años, al 6,64% actual. Además el número de proyectos nuevos con fines terciarios no parece engrosar el stock total de espacios situándose entorno a los 12.500.000 m2. La superficie de oficinas en Madrid y su entorno se sitúa en unos 830.000 m2, con la tasa de disponibilidad anunciada anteriormente, la más baja de los últimos años. En este sentido, cuando se entreguen las cuatro torres de la antigua Ciudad Deportiva del Real Madrid, equilibrará esta escasez de oferta en la zona Prime.
• En el último trimestre del año la renta máxima registrada se ha producido en el Eje de Negocios y ha alcanzado los 37 €/m2/mes.
• Respecto a las rentabilidades que se barajan en el mercado actualmente, King Sturge afirma que éstas pueden oscilar entre el 4 y el 4,5% para Madrid, zona Prime.
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Según el análisis realizado por el Observatorio Edival de la Vivienda.
Los menores de 30 años tardan una media de 130 días en trasladarse a una vivienda recién adquirida, un mes más que los mayores de 40
Visitamos una media de 4,3 promociones de nueva construcción antes de adquirir una vivienda, según se desprende del último informe del Observatorio Edival de la Vivienda.
En estas visitas, los compradores, antes de decantarse por el que será su nuevo hogar y realizar la fuerte inversión que esto implica, sopesan aspectos tan dispares como la ubicación, la distribución de la vivienda, la orientación de la vivienda o las condiciones de pago y los servicios de la zona
Los jóvenes se toman el traslado con más calma
Otro de los aspectos analizados en esta ocasión por el Observatorio Edival de la Vivienda es el tiempo que los nuevos compradores tardan en habitar la vivienda una vez adquirida.
Así, Los jóvenes menores de 30 años son los que más tardan a la hora de trasladarse a una vivienda recién adquirida, unos 130 días en total. Las personas situadas en esta franja de edad tardan como media un mes más que el resto de compradores a la hora de habitar su nuevo hogar. Por el contrario, los más rápidos son los compradores de más de 40 años, con una media de 3,2 meses, más o menos 96 días.
Según las conclusiones de este informe entre las posibles causas para retrasar el ansiado momento se encuentra el menor poder adquisitivo de los más jóvenes y que en la mayoría de las ocasiones hasta ese momento viven con los padres, por lo que la urgencia es menor. En el lado opuesto, se encontrarían aquellos compradores de más de 40 años que para adquirir esa nueva vivienda han puesto en venta o en alquiler la anterior y por lo tanto necesitan desalojarla cuanto antes.
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Los incrementos en el precio de la vivienda ‘tenderán a estabilizarse a medio plazo en un porcentaje similar a la inflación o ligeramente por encima’ como resultado de la ‘desaceleración’ de los mismos, según el informe de DBK ‘Sociedades Inmobiliarias’.
Este panorama será, a su vez, consecuencia de una ‘gradual moderación de la demanda residencial’, que configurará un escenario marcado por una mayor competitividad entre las empresas del sector.
El estudio apunta además que la escasez y alto precio del suelo, el nuevo Código Técnico de Edificación (CTE) y la subida de los tipos de interés ‘provocarán un deterioro de la rentabilidad de la actividad de promoción residencial’, lo que ‘intensificará’ los procesos de concentración y nuevas operaciones de fusión o adquisición de empresas.
En este contexto, la actividad de las empresas se orientará cada vez más hacia el negocio patrimonial y el aumento de su presencia en el exterior, principalmente, en países del Este de Europa, Latinoamérica y el Norte de África.
A la espera de cambios en la estructura del sector, el estudio confirma el buen comportamiento de la mayor parte de las líneas de negocios de las promotoras inmobiliarias en 2006, especialmente en el ámbito de la promoción de viviendas, lo que ha propiciado una ‘tendencia marcadamente alcista’.
Así, sólo en 2006 las 30 principales promotoras de España registraron una facturación por actividades inmobiliarias de 15.500 millones de euros en 2006, lo que supone un crecimiento cercano al 25% respecto al año precedente.
Más aún, pese al continuo incremento del precio de la vivienda, el crecimiento de las ventas de inmuebles ha mostrado también una evolución ‘muy dinámica’, lo que ha motivado que durante el año 2006 se iniciaran en torno a 735.000 viviendas.
A la espera de cambios en la estructura del sector inmobiliario, desde DBK se afirma que en enero del pasado año se contabilizaban un total de 131.000 empresas inmobiliarias, de las cuales un grupo significativo se encontraban inactivas.
Entre 1999 y 2006 el número de sociedades inmobiliarias registradas se ha incrementado a ritmos de un 14% al año, pasando de las 52.000 a las 131.000 firmas.
En el sector predominan las empresas de reducida dimensión, que, en muchos casos, se integran en grupos empresariales más amplios con el objetivo de desarrollar sólo una promoción concreta.
Casi el 62% de las empresas, unas 81.300, no tiene asalariados, mientras que otro 28% del total (unas 36.850 sociedades) cuentan con uno o dos empleados. Por el contrario, sólo 84 empresas cuentan con 100 empleados o más.
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El Ministerio de Economía y Hacienda ha introducido en el nuevo reglamento del IRPF que está elaborando un nuevo concepto de vivienda habitual, considerando como tal, a efectos de determinadas exenciones, aquélla que reúna esta condición en el momento de la venta, como sucedía hasta ahora, o en el año anterior.
De esta manera, el borrador del reglamento del IRPF contempla que para la aplicación de la exención por transmisión de la vivienda habitual para mayores de 65 años o personas en situación de gran dependencia, así como para la exención por reinversión en vivienda habitual, se permite también considerar como vivienda habitual el inmueble vendido un año después de haberlo abandonado.
Actualmente, la Ley del IRPF contempla la exención de la tributación de la plusvalía generada por la venta de la vivienda habitual si, en el plazo de los dos años siguientes, se reinvierte en la adquisición de una nueva vivienda habitual, entendiendo por tal el inmueble habitado por el contribuyente, como mínimo, en los tres últimos años.
Con el cambio introducido en el reglamento, el contribuyente que cambie de casa y posteriormente --siempre dentro del plazo de un año-- decida vender la que era su vivienda habitual, podrá beneficiarse de la exención de la plusvalía generada en la venta si la reinvierte en la adquisición o mejora de su nueva vivienda habitual, aunque la primera vivienda la hubiera abandonado un año antes del momento de la venta.
Hacienda indica que, de esta forma, se permite que el contribuyente pueda dejar de residir efectivamente en dicha vivienda disponiendo de un plazo adicional para su venta sin la pérdida de la correspondiente exención.
También en materia de vivienda, el borrador del reglamento regula la comunicación que tiene que efectuar el inquilino de una vivienda alquilada para que el arrendador pueda practicarse la reducción por arrendamiento de viviendas a jóvenes menores de 35 años introducida en la reforma del IRPF, que entró en vigor el pasado 1 de enero.
Concretamente, se establece que entre el 1 de enero y el 31 de marzo del ejercicio siguiente al periodo impositivo del arrendamiento, el inquilino deberá presentar una comunicación, en la que además de figurar sus datos personales (nombre, apellidos y domicilio fiscal), también se incluya el número de identificación fiscal del propietario, el número de referencia catastral del inmueble arrendado y una manifestación expresa de tener una edad comprendida entre los 18 y 35 años durante todo el periodo impositivo o parte del mismo.
Igualmente, para que el propietario pueda aplicarse la ventaja fiscal, el inquilino debe manifestar también haber obtenido durante el periodo impositivo anterior unos rendimientos netos del trabajo y de actividades económicas superiores al indicador público de renta de efectos múltiples, que para este año se sitúa en 500 euros mensuales, requisito indispensable.
En otro orden de cosas, Hacienda ha ampliado hasta 400 euros anuales, frente a los 300 euros actuales, los gastos deducibles en el IRPF por las cantidades satisfechas por los contribuyentes a colegios profesionales cuando tengan carácter obligatorio para el desempeño del trabajo.
Además, ha elevado a 8,5 euros diarios desde los 7,81 euros actuales la cuantía de los vales-comida que dan las empresas a sus trabajadores y que está exenta de tributación al no considerarse renta en especie.
Del mismo modo, Hacienda ha incrementado ligeramente el importe de las dietas y asignaciones para gastos de locomoción y manutención que perciben los trabajadores exentas de gravamen. En concreto, ha elevado a 0,19 euros (antes estaba en 0,17 euros) por kilómetro el importe exento por gastos de locomoción y a 53,34 euros diarios (52,29 antes) los gastos de manutención en los desplazamientos del empleado dentro del territorio nacional.
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Diferentes agentes del sector, entre los que se cuentan promotores, constructores o arquitectos, opinan que el precio de la vivienda crecerá un 7,33% durante este año empujado por tres factores principales: repercusión del suelo, costes de ejecución de proyectos y precios finales de venta, según el informe ‘Tendencia de precios para 2007’. Estas estimaciones elaboradas por IPE y Cátedra Inmobiliaria fueron presentadas por Marcial Bellido, Director General de IPE, y José Antonio Pérez, Director del Área de Investigación y coordinador del informe.
El estudio establece que el incremento del coste del suelo estará en un 8,55%. Sin embargo, los costes de construcción se moderarán respecto al 2006, al situarse en un 7,23%. A esta cifra debemos descontarle el incremento del IPC, estimado para este año en torno al 5,29%, por lo que la aceleración del crecimiento sobre este índice es del 2%. Por otro lado, según un 52% de los encuestados el precio de la primera vivienda subirá, y se mantendrá e incluso bajará en la segunda.
Habrá una desaceleración en la producción que revela un síntoma claro de que la demanda ya no será tan insistente. Ahora el inversor empieza a ver otros campos factibles para su capital, dejando el ladrillo a un lado y apostando por la Bolsa, por ejemplo, la cual dio un beneficio del 30% el año pasado, mientras que el sector inmobiliario tan solo concedió un 9%. Aún así, José Antonio Pérez explica que “en el 2007 volveremos a superar las 800.000 viviendas construidas” gracias a la inercia de la demanda de viviendas asequibles.
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La Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) aseguró en su informe anual sobre España que el precio de la vivienda se encuentra sobrevalorado en un 30% y advierte del riesgo de una corrección en el mercado, que ha contribuido al crecimiento económico de los últimos años.
'Los análisis empíricos han demostrado que los precios se encuentran inflados cerca de un 30% por encima del nivel de equilibrio a largo plazo', señala la OCDE, para la que la tasa de crecimiento de los préstamos hipotecarios está aumentado 'excesivamente'.
En su opinión, 'el crecimiento en los préstamos para compra de vivienda' sigue un 'ritmo exorbitado de hasta el 22%', por lo que 'la moderación en el mercado parece el escenario más posible'. Aún así, estima que 'posible' que se produzca una 'significativo descenso en la actividad'.
Junto a esto, la organización considera que el país ha hecho 'notorios avances en términos de crecimiento, empleo y finanzas públicas', pero advierte del deterioro en la última década en ámbitos como la competitividad y el déficit exterior, entre otros.
En concreto, la organización cita el nivel demasiado alto de inflación, el daño que ello está ocasionando sobre la competitividad y la excesiva demanda interna como algunos de los aspectos que deslucen el buen rendimiento de la economía del país.
Este exceso de demanda interna, asegura, ha sido favorecida por aspectos como el 'aún rápido incremento en el endeudamiento de los hogares y de los precios de la vivienda'.
'Pese a algunas mejoras, el crecimiento ha sido desequilibrado, como demuestra el gran déficit exterior', señala. 'Mirando al futuro, la productividad sigue siendo modesta y hay un riesgos de sustancial debilitamiento en la producción y en el crecimiento de los ingresos per cápita en los próximos años', añade.
El posible descenso de la actividad motivado por una corrección en el precio de la vivienda, señala la organización, podría provocar un 'shock' que 'se acentuaría al generarse un efecto de riqueza negativa en el consumo', lo que 'debilitaría lo que ha sido el principal motor de crecimiento en los últimos años, y sería difícil de corregir rápidamente dada la falta de una autoridad monetaria independiente'.
De producirse este debilitamiento, lo haría a consecuencia de varios factores, entre ellos un incremento en los tipos de interés y un descenso en la demanda de viviendas. 'La construcción residencial supone una porción de la economía española superior a la del resto de países de la OCDE', señala.
La organización asegura que los precios de las propiedades inmobiliarias se han duplicado en términos reales desde 1998, y que las causas de esta tendencia son 'factores estructurales' como 'la caída en los tipos reales de interés, un aumento de los demandantes animada entre otros por la inmigración y una fuerte demanda de segundas residencias'.
'Es también importante', continúa, 'corregir las distorsiones en el mercado de la vivienda que impulsan la demanda y que dificultad a las rentas bajas y a los jóvenes entrar en el mercado de la vivienda'.
Por otro lado, recomienda suprimir progresivamente las ayudas fiscales a la compra de pisos. En todo caso, 'Los incentivos fiscales han reducido la incidencia de los tipos de interés que los compradores afrontan, al tiempo que aumenta la cantidad de préstamos que se puede afrontar'.
La escasa productividad es otro de los factores que la OCDE cita como problemáticos para la economía española. El país cuenta con un diferencial de inflación con la zona euro muy elevado, lo que 'daña la competitividad y ayuda a ampliar el déficit comercial', afirma.
Para corregir la excesiva inflación, la OCDE recomienda una mayor flexibilidad en el mercado, que se caracteriza en la actualidad por una escasa competencia y por un exceso de demanda. Esta circunstancia, señala, es la que eleva los precios excesivamente.
La OCDE pide además una mayor preparación para las consecuencias fiscales de un excesivo envejecimiento de la población. Según dice, es necesario aplicar reformas para mantener a largo plazo la estabilidad financiera, entre ellas 'aumentar el periodo de contribución para lograr una pensión completa' y reducir más aún la deuda pública antes de que se produzca el choque demográfico'.
La organización valora algunas de las reformas emprendidas, y considera que las medidas dirigidas a reducir la edad de inicio de la escuela y la formación de adultos, entre otras, van 'en la buena dirección'. Sin embargo, pide 'más esfuerzo para mejorar el funcionamiento de los mercados de formación mediante la mejora del sistema de reconocimiento de habilidades'.
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El portavoz de Vivienda del PP en el Congreso de los Diputados, Pablo Matos, consideró prioritario que el Gobierno garantice la seguridad jurídica de los arrendadores y agilice los procesos judiciales por conflictos con los inquilinos, antes de aplicar medidas sancionadoras en viviendas desocupadas, medida que el Ministerio de Economía y Hacienda está estudiando.
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