Celebrada en marbella la primera jornada financiera, patrocinada por Promotur, con la participación de destacadas personalidades del mundo financiero a nivel europeo.
El jueves se celebró con éxito la primera Jornada Financiera promovida conjuntamente por “PROMOTUR” y el Despacho de Abogados “Ruiz de Peralta” cuyo tema central fueron las posibilidades de inversión recíproca entre la plaza financiera del Gran Ducado de Luxemburgo y Andalucía.
Contó con la participación de personalidades de primer nivel europeo como fueron; el Sr. Jacques Santer (antiguo Presidente de la Unión Europea y actualmente Presidente Honorario del Banco Unicredit International), el Sr. Wiesner (portavoz del Consejo de Dirección de HVB Bank), el Sr. Grulms (miembro del Comité Ejecutivo de la Asociación de Banqueros de Luxemburgo) y el Sr. Jaumotte (Director de PWC Luxemburgo), entre otros.
Entre los temas tratados se destacó la dimensión financiera de Luxemburgo, al consolidarse como la segunda plaza financiera del mundo y la primera de Europa, con más de 160 entidades bancarias establecidas.
La situación geográfica privilegiada del Gran Ducado y su multiculturalidad, al encontrase en el centro del principal eje Europeo formado por los Países Bajos, Francia y Alemania, unido a un ventajoso tratamiento fiscal, una gran flexibilidad laboral y cualificación media de los trabajadores, conforman el liderazgo de la plaza financiera de Luxemburgo.
Durante la Jornada intervinieron directivos de la Asociación de Banca de Luxemburgo, el Director General de Unicredit International, poniendo de manifiesto las posibilidades de colaboración con Andalucía.
Promociones aifos en Globaliza
Las consecuencias de la desaceleración forzará a la Reserva Federal a recortar las tasas de interés a mediados del próximo año.
Las bajas tasas de interés de los últimos años impulsaron la mayor explosión en la historia del sector inmobiliario de Estados Unidos, que a su turno alimentó un saludable gasto del consumidor.
Ahora, el alcance de la desaceleración es evidente, con las ventas de casas disminuyendo fuertemente, y con la reducción de los precios de las viviendas.
Pero los pronósticos medianos en el sondeo mostraron que los precios de las casas caerían sólo alrededor de 6% respecto de máximos registrados a principio de año.
La fuerte caída en la venta de casas generó un salto significativo en el inventario de viviendas sin vender, según ananlistas americanoso.
Eso tendrá como resultado una caída modesta en los precios de las casas que se espera ocurra para el 2007. Para el 2008, con las ventas de viviendas rebotando y con los inventarios de casas sin vender en baja, los precios deberían aumentar nuevamente.
Los funcionarios de la Reserva Federal dijeron que mientras el enfriamiento del mercado inmobiliario dejará su huella sobre el crecimiento en los próximos trimestres, su mayor preocupación es controlar la tasa de aumento de los precios estructurales al consumidor de Estados Unidos.
La Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) contradice los datos aportados por la Ministra de Vivienda, sobre el encarecimiento que sufrirán los pisos protegidos por la reciente entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación (CTE).
A juicio de los profesionales, el repunte será del 9,4% frente al 1% defendido por el Gobierno. Los promotores, además, reconocieron que la ley del suelo que maneja el Ejecutivo complicará la financiación en la adquisición de terrenos.
Durante la celebración de la vigesimoquinta edición del Coloquio Nacional de la APCE, su presidente, Guillermo Chicote, explicó que para una VPO tipo (unos 90 metros cuadrados útiles) el sobrecoste derivado de las nuevas exigencias del CTE (placas solares, salubridad, accesibilidad, etcétera) ascenderá a 94,38 euros por metro cuadrado.
Según la Asociación de Promotores:
La Ley de Suelo, si se aprobara con su texto actual, no sería la solución al problema del precio del suelo y de la vivienda, sino que, por el contrario, no haría más que encarecer aun más el suelo y, por otra parte, sembrar la incertidumbre entre los empresarios, con la inevitable consecuencia de una menor actividad que, a su vez, se traduciría en pérdida de empleo, con los enormes problemas sociales que ello representa. Algunas de las medidas contenidas en el decálogo propuesto por el Gobierno bajo el lema “Por una nueva política urbanística y del territorio” –de las que sólo 3 tienen relación con la corrupción- nos inducen a pensar que no hay un rumbo claro a seguir. En concreto, la propuesta bajo el rótulo “Crecimiento ordenado” (*) nos desconcierta, por las implicaciones que podría tener, que no se compadece con otras líneas de acción propuestas.
Nosotros entendemos que, ciertamente, la primera decisión a tomar es si la mera existencia de una demanda obliga a atenderla o si, por el contrario, cabe decidir que un determinado Municipio no va a crecer más, aunque haya demanda. Pero, claro, en este último caso hay que prever que el freno al crecimiento provocará aumento de los precios, y eso se compadece mal con la vivienda social. En sentido contrario, sólo creando nuevos suelos, dotados previamente de infraestructuras y dotaciones adecuadas, se puede contener el aumento de los precios en los lugares en los que la demanda es fuerte, ya que esos nuevos suelos serán una alternativa a los existentes.
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En el primer trimestre el metro cuadrado se situó en 102 euros por metro cuadrado, mientras que Cantabria y Castilla-La Mancha ocupan la segunda y tercera posición
Según la consultora Dyrecto, los suelos de Madrid y La Rioja fueron los más caros en el primer semestre, con 402 euros por metro cuadrado y 295 euros por metro cuadrado, respectivamente.
Según este estudio, el número de operaciones de compra-venta de suelo descendió un 30% durante los primeros seis meses del año debido a los cada vez mayores problemas que los promotores están encontrando para llevar a cabo estas operaciones, lo que ha provocado además un descenso del precio del suelo del 18% en el mismo periodo.
Oferta excesiva
Concretamente, esta ralentización en las transacciones se debe, según el informe, a una «excesiva oferta» de suelo frente a un descenso de los planes urbanísticos puestos en marcha, en línea con la desaceleración del mercado de la vivienda.
En este contexto, Dyrecto apunta que el descenso en el precio de los suelos se ha acelerado en el segundo trimestre del año, y avanza que esta tendencia se mantendrá durante los próximos trimestres. Concretamente, en el primer semestre de 2006 se alcanzaron las 30.000 transacciones de suelo urbano, 17.743 de las cuales tuvieron lugar durante el primer trimestre y 15.153 durante el segundo, lo que supone un 30% menos respecto al año anterior.
Estas transacciones supusieron la movilización de 42,3 millones de metros cuadrados, un 26% menos que en el ejercicio anterior.
Por otra parte, el estudio destaca que Canarias, Madrid y Baleares concentraron el 35% del interés de los promotores por comprar suelo en entre enero y junio de 2006, mientras que Andalucía, Cataluña y Madrid albergaron el 54% de los suelos en venta en toda España en el mismo periodo de tiempo.
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El director de la Oficina Económica del Presidente del Gobierno, Miguel Sebastián, pronosticó que los precios de la vivienda en España alcanzarán ‘muy pronto’ un ‘crecimiento cero’, ya que ‘se ha quebrado la espiral de subida de precios’.
En este sentido, señaló que los precios del sector evolucionan ‘razonablemente bien’, y precisó que, pese a ello, no se puede prever el comportamiento futuro de la demanda, ya que dependerá de los deseos de los españoles de invertir en segunda vivienda, del ritmo de creación de nuevos hogares por parte de los jóvenes, así como de los flujos de compra de la población inmigrante y de los residentes no empleados, principalmente de la UE, que, por otra parte, ‘parece que no se van a desacelerar en los próximos años’.
Durante la presentación del estudio ‘Inmigración y Economía Española: 1996-2006’ en un acto organizado por APIE, Sebastián confirmó la tendencia a una mayor compra de viviendas por parte de la población inmigrante, que ya adquiere en propiedad una de cada cuatro viviendas y solicita de media el 20% de las hipotecas que se contratan.
Además pronosticó que el sector ‘se mantendrá en buena forma durante muchos años’ y contará con el ‘colchón’ de las infraestructuras, que, en contra de los pronósticos ‘ya se han quedado pequeñas’ y se verán ampliadas gracias al Programa Estratégico de Infraestructuras y Transporte (PEIT). Además, apuntó que este programa también tendrá que ser revisado dentro de unos años.
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Uno de los muchos proyectos que Aifos promueve en toda España ha sido merecedor del prestigioso premio de Arquitectura Fernando García Mercadal, concedido por el Colegio de Arquitectos de Aragón el pasado catorce de Septiembre y otorgado al equipo de arquitectos (Alejandro San Felipe y Francisco La Cruz) y a las empresas promotora y constructora.
Se trata de 'Portal de Guara', promoción de ciento cuatro viviendas dirigidas a jóvenes, ubicada en la ciudad de Huesca y ejecutada por la filial Hogares Nuevos, marca comercial con la que Aifos opera en la comunidad de Aragón.
Portal de Guara ya obtuvo el pasado mes de febrero el Premio Nacional de la Calidad de la Vivienda Privada, distinción concedida por el Ministerio de la Vivienda.
En el caso del García Mercadal, actuó como vocal invitado, Patxi Mangado, autor del proyecto del pabellón de España en la Expo 2008, quien señaló que "hasta ahora ha sido el ente público el que ha mantenido arquitectura de calidad; pero llegan los agentes privados y descubren poco a poco el valor añadido que tiene la buena arquitectura, como corresponde a una sociedad más cultivada".
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La Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE) aseguró ayer que es necesario simplificar los trámites urbanísticos con los ayuntamientos para poder eliminar la corrupción en el sector, ya que de esta manera se aportaría una mayor ‘transparencia’ al proceso y se podrían eliminar las ‘excepciones’ que se dan en las actuaciones urbanísticas de algunos ayuntamientos.
Durante un desayuno informativo organizado por APCE para presentar el XXV Coloquio Nacional de Promotores Constructores, que se celebrará el 20 de noviembre, su secretario general, Manuel Martí, aseguró que estas ‘excepciones’, entre las que mencionó las recalificaciones de suelo previo pago de los promotores a los ayuntamientos, se ven favorecidas por la ‘excesiva’ burocracia existente actualmente en los trámites urbanísticos, cuya simplificación permitiría la reducción de los casos de corrupción.
Además, Martí apuntó que sólo tres puntos del decálogo contra la corrupción urbanística presentado recientemente por el PSOE tienen relación con la corrupción, y que este vínculo es ‘tangencial’. No obstante, señaló que desde APCE se ha elaborado un manifiesto anticorrupción en el que se recogerán medidas para luchar contra estas prácticas irregulares, y que será presentado en el XXV Coloquio Nacional de Promotores Constructores.
Por otra parte, el presidente de APCE, Guillermo Chicote, señaló que los últimos casos de corrupción urbanística conocidos han supuesto una ‘pérdida de imagen’ para el colectivo de los promotores inmobiliarios pese a ser casos aislados.
Venta de Apartamentos en Malaga
Los jóvenes españoles tienen que dedicar el 60,8% de su salario para acceder a una vivienda libre, según datos correspondientes al primer trimestre de 2006 del observatorio joven de vivienda. El presidente del consejo de la juventud de España, Mario Esteban, manifestó que "la vivienda sigue siendo un problema para los jóvenes en España porque genera una gran exclusión residencial" ya que si el límite de endeudamiento que permite un banco es del 30% "los jóvenes no pueden abandonar el domicilio paterno si no es endeudándose de por vida.
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Los expertos alertan de que determinadas zonas del litoral mediterráneo y andaluz empiezan a acusar cierta pérdida de atracción para el comprador. Así las cosas, muchos de los malagueños que hace un par de años depositaron sus ahorros en pisos con la esperanza de obtener jugosas plusvalías a corto plazo, están precipitando ahora las ventas de los inmuebles a fin de colocarlos en el mercado lo antes posible, para poder competir con promotores, y evitarse el tener que afrontar el pago de una hipoteca. Este nuevo grueso de pisos, unido a los que cuelgan desde hace meses el cartel de se vende, está empezando a saturar el mercado, donde comienza a no haber pastel para todos. En este sentido, los expertos del sector hablan de "ventas angustiosas" en referencia a los especuladores que reservaron un piso sobre plano y ahora buscan desesperadamente comprador antes que asumir los costes de la escritura pública y el pago del préstamo bancario.
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Un 22% de las promotoras españolas externaliza el servicio de postventa.
Las deficiencias más frecuentes son las que tienen que ver con los acabados aparentes: pinturas, carpintería interior y solados.
Tan sólo un 6% de las incidencias afectan a la habitabilidad de las viviendas.
La prestación de un verdadero servicio de postventa -es decir, la gestión de cualquier incidencia, duda o necesidad que tenga el consumidor final tras entregársele la vivienda- se ha convertido en un aspecto estratégico prioritario para las promotoras españolas, a juzgar por los resultados de un estudio que Acerta ha realizado entre directivos de las principales compañías inmobiliarias que operan en nuestro país.
Según este estudio, todas las grandes promotoras llevan a cabo acciones específicas para detectar problemas o incidencias en la entrega de viviendas.
La encuesta realizada por Acerta indica que existe una creciente tendencia a la externalización del servicio Postventa para gestionar incidencias. Así, un 22% de las compañías encuestadas contrata a una empresa externa para que identifique y solucione posibles deficiencias antes y durante la entrega de la vivienda a su comprador.
Diferentes asociaciones y movimientos sociales han calificado de 'vergonzoso' que Barcelona acoja el salón inmobiliario Meeting Point cuando la ciudad sufre serios problemas relacionados con la vivienda, como la especulación, el 'mobbing' o el inasequible precio de los pisos.
'Este salón lo que hace es reírse a la cara de la gente afectada por acoso inmobiliario, pero también de la que no puede pagar ni el precio del alquiler y de la que está viendo cómo destrozan la montaña', Enric Nocalla, un portavoz de este colectivo.
Para Nocalla, 'lo peor' no es que las inmobiliarias celebren este encuentro en la capital catalana, sino que las administraciones 'la apoyen', lo que 'demuestra qué mal funciona el planeta'.
Nocalla, por otro lado, ha invitado a la ciudadanía a participar en la manifestación que se celebrará el próximo sábado en Barcelona en protesta por los múltiples conflictos que tiene la ciudad en el ámbito de la vivienda y territorio.
La marcha, convocada por asociaciones como Salvem l'Empordá, entidades vecinales o No a la MAT (línea de Muy Alta Tensión entre Girona y Francia), partirá de la plaza de Paisos Catalans y finalizará en la plaza de Espanya, junto a las puertas de Fira de Barcelona, donde tiene lugar el Barcelona Meeting Point.
Canarias se mantiene como la comunidad con mayor presión compradora en España durante el tercer trimestre de 2006.
Madrid sigue en el segundo puesto del ranking y con unos precios medios por metro cuadrado dos veces por encima de la media española, motivos que indica tendencia al alza en los precios.
Cataluña pierde tres puestos en el ranking de presión compradora, situándose en la décima posición. Por provincias: Se prevé que Barcelona mantenga los precios del suelo urbano, y sin embargo, Tarragona, Girona y Lleida tenderán a la baja.
La consultora Dyrecto lanza para el Barcelona Meeting Point una nueva actualización de su estudio de presión compradora, con conclusiones sobre las tendencias del precio de venta del suelo en toda España y la evolución por trimestres en comunidades autónomas y provincias. La Comunidad autónoma de Canarias ocupa el primer puesto en el ranking de un estudio elaborado por Dyrecto sobre la presión compradora de nuestro país. La escasez de suelo y la fuerte demanda por los promotores hacen que las dos capitales canarias se sitúen en los primeros puestos.
Global 21 se encuentra ultimando los detalles de la segunda edición de RiojaVivienda, el salón inmobiliario de la región riojana, que se celebrará del 30 de noviembre al 3 de diciembre en Riojaforum.
Está previsto que este salón inmobiliario sea inaugurado a las 12 horas por el presidente de la Región, Pedro Sanz Alonso, y contará con la presencia de cerca de 50 expositores, la mitad de los cuales ya participaron en la primera edición y vieron las ventajas de un evento de este tipo. En este sentido, el director general de Global 21, Alberto Gómez, ha indicado que esta feria “es la fiesta de la vivienda. Nuestro objetivo es ponérselo fácil a la gente, que se lo pase bien y pueda encontrar la casa que busca. Es una ocasión para ver concentrado en un único recinto prácticamente toda la oferta que presenta esta comunidad”. Los organizadores se han preocupado especialmente en ofrecer unas instalaciones cómodas para la familia y ha previsto ofrecer un servicio de guardería, con animación, que permita a los padres poder ver las exposición de una forma más cómoda. El horario de la exposición es de 11 a 21 horas y con el fin de hacer más festivo si cabe este encuentro, entre los visitantes se sorteará un vehículo.
El secretario general de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), José Manuel Galindo Cueva, afirmó que la solución para frenar la corrupción urbanística pasa por ‘reducir la capacidad de los ayuntamientos sobre el suelo’, sin que ello equivalga a un urbanismo descontrolado.
José Manuel Galindo Cueva apostó por la liberalización y agilización de los procesos urbanísticos para ‘generar competencia y no especulación’, ya que con ello se contribuiría, en su opinión, a ‘dotar de transparencia a las decisiones administrativas’.
Así, destacó que se debería también ‘eliminar la arbitrariedad y la discrecionalidad en las decisiones urbanísticas que toman los poderes públicos, haciéndolas públicas’. ‘Si son conocidas, es más difícil que se vulneren’, señaló.
El director general del Instituto de Estudios Fiscales (IEF), Jesús Ruiz-Huerta, apostó por introducir rebajas en las deducciones por vivienda, de acuerdo con las recomendaciones de los organismos internacionales.
En comparecencia en la comisión de Economía y Hacienda para explicar los efectos de la reforma fiscal sobre el gasto de las familias, Ruiz-Huerta señaló que la introducción de las rebajas tiene que ser de forma muy progresiva, dado el gran número de contribuyentes que actualmente se benefician de las mismas.
Para explicar los efectos de la reforma fiscal sobre el gasto de las familias, Ruiz-Huerta señaló que los Gobiernos anteriores no han modificado la deducción por vivienda, algo que sí contempla la reforma fiscal, actualmente en tramitación parlamentaria, ya que introduce una ‘minoración’ de la deducción.
El director general del IEF señaló además la necesidad de corregir la fiscalidad de los planes de pensiones para que sirvan para generar ahorro y no para desviarlo hacia otro tipo de operaciones en busca de rentabilidad. En este sentido, explicó que los planes de pensiones deben jugar un papel complementario como mecanismo de previsión social, por lo que ‘es necesario canalizar el ahorro de los sujetos que lo necesitan a inversiones rentables que les garanticen pensiones adecuadas’.
Facua pide al gobierno que frene el "desmesurado e insostenible" desarrollo de la política urbanística.
La Federación de Consumidores en Acción (Facua) pidió este lunes al Gobierno que debe intervenir en la política urbanística para frenar las prácticas que propician la especulación y el desarrollo urbanístico "desmesurado e insostenible", según informó la propia entidad en un comunicado.
De este modo, advierte que el urbanismo debe concebirse como "una política de Estado de carácter prioritario", no ya por la existencia de determinados casos de corrupción, sino fundamentalmente por las numerosas recalificaciones de suelo que no dejan de ser "irresponsables con el medio ambiente y los ciudadanos".
Por ello, la Federación hizo un llamamiento a los partidos políticos para que no utilicen como "arma política arrojadiza" los casos de corrupción detectados en materia de urbanismo y centren sus esfuerzos en la búsqueda de soluciones al problema.
Además, destacó que el órgano solicitado por la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) debería abrirse a la participación de los agentes sociales y económicos, entre ellos las asociaciones de consumidores representativas, en lugar de convertirse en un órgano "meramente interadministrativo".
