Con motivo de la celebración del la “Fira Inmobiliaria de la Safor: Gandia y Comarca”, que se celebra del 31 de marzo al 2 de abril en el campo rugby, FBEX Promo Inmobiliaria muestra una oferta de más de 4.000 viviendas, repartidas en ochenta promociones, situadas principalmente en las comunidades de Valencia, Cataluña, Aragón y las Islas Baleares. La experiencia de esta compañía le permite valorar cualquier necesidad que pueda surgir y por ello integra, en el 80% de sus nuevas viviendas, los últimos avances tecnológicos, como la domótica. Un ejemplo del funcionamiento de este sistema se podrá ver en el stand que tiene en esta Feria.
El sistema domótico está compuesto por una pantalla táctil desde la que el usuario accede a un completo menú de gestión donde puede crear ambientes personalizados. Entre ellos, simular presencias cuando la vivienda no está habitada, controlar la calefacción y el aire acondicionado, encender y apagar luces y aparatos, o comunicarse con la central de alarma conectada a la casa. Estos nuevos sistemas domóticos pretenden aportar soluciones a las necesidades de los clientes, y hacerles la vida más fácil.
Las promociones de Colinas de San Antonio, Alginet y Canet de Berenguer en la provincia de Valencia y Ciutadella en Menorca, y Pobla de Montornés en Tarragona son las promociones que más destacan, entre las presentadas por FBEX en esta Feria.
Además de las promociones de General Avilés y Parque de Cabecera, situadas en la capital de Valencia, el resto se encuentran repartidas en distintas poblaciones de la provincia como Carcaixent, Aldaia, Sant Antonio de Benageber, La Pobla Llarga, Alzira, Llaurí, Ontinyent, Massamagrell y otras como Burriana, Almazora y Nules, pertenecientes a la provincia de Castellón.
Durante el pasado año, FBEX Promo Inmobiliaria tuvo una facturación de la cerca de 127 millones de euros, y para este ejercicio prevé alcanzar los 168 millones. Las perspectivas de crecimiento del Grupo son muy importantes, y tal como se muestra en el marco de su Plan Estratégico, tiene previsto conseguir una ventas de 850 millones de euros en el 2008, y entregar, a partir de esta fecha, 2.000 viviendas anuales.
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La Ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, realizó esta aseveración durante la sesión de control al Gobierno en el Congreso, donde, aportando datos a 22 de marzo, puso de manifiesto un incremento en el número de VPO financiadas en dicho mes de 5.000 inmuebles, sobre las 432.000 contabilizadas en febrero.
Así, insistió en la apuesta del Gobierno por la VPO como demuestra la cifra récord de más de 91.000 viviendas protegidas iniciadas en 2006.
Además, Trujillo afirmó que la activación del mercado de vivienda protegida "está moderando los precios de la vivienda libre", que antes del inicio de la legislatura crecían a ritmos próximos al 18%, mientras que al cierre de 2006 lo hacían ligeramente por encima del 9%.
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El importe medio de las hipotecas sobre viviendas se situó en 147.332 euros en enero, un 13,2% más respecto al mismo mes de 2006 y un 2,7% más que en diciembre, según la estadística de hipotecas publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 4,33% y el de los bancos fue una décima inferior, mientras que el plazo medio fue de 26 años en ambas entidades.
El importe medio por hipoteca constituida sobre el total de fincas rústicas y urbanas se situó en 166.626 euros, un 14,8% más que en el mismo mes de 2006 y un 1,5% superior al registrado en diciembre.
En el primer mes del año, se hipotecaron un total de 181.296 fincas rústicas y urbanas, lo que supone un incremento del 5,2% respecto al mismo mes del año anterior, por valor de 30.208 millones de euros, un 20,8% más.
Las cajas de ahorro concedieron el 60,2% de los préstamos hipotecarios en enero de este año, seguidas de los bancos (31,5%) y de otras entidades financieras (8,3%). Las cajas concedieron el 59,3% del capital prestado, los bancos el 33,4% y otras entidades, el 7,3%
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Los expertos calculan que el 20% del suelo perderá valor con la nueva Ley
Cuentan que las grandes ocho inmobiliarias españolas están algo asustadas con la entrada en vigor de la nueva Ley del Suelo. Se dice que entre ellas cuentan con una reserva conjunta de 41,1 millones de metros cuadrados de suelo y que entre el 20% y el 25% se verá afectado por la nueva norma. También se dice que muchas de las empresas que se dedican a la gestión de suelo no finalista, se encuentran temerosas ante la nueva situación.
La próxima Ley del Suelo, que entrará en vigor a partir del próximo mes de julio, establece dos categorías de suelo: rural y urbano. Con está nueva clasificación se ‘pretende’ eliminar todos los derechos por expectativas de revalorización que tenían los propietarios de una finca o solar rústico. En el mes de julio estos derechos de expectativas desaparecerán y se medirá únicamente por la capitalización de las rentas agrarias. “El cambio de criterio afectará al coste financiero de los créditos solicitados para pagar los terrenos”. “Sin derechos de expectativas, el valor va a caer mucho y las tasadoras van a tener en cuenta el nuevo criterio” con lo cual sólo supondrá un ‘pequeño’ ajuste del valor patrimonial de algunas empresas.
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La deuda hipotecaria de las familias mantuvo en enero la senda de desaceleración iniciada a lo largo del año 2006, y se situó en 574.135 millones de euros, lo que representa un incremento del 19,3% respecto al mismo mes del año anterior, el menor de los últimos cuatro años, según los datos publicados por el Banco de España.
Este crecimiento, aunque se sitúa aún en cifras récord en términos absolutos, se encuentra muy por debajo del registrado en el año 2003, cuando la deuda hipotecaria de los hogares aumentó un 21,6%, si bien ese año superó ligeramente los 300.000 millones de euros, cifra que cuatro años después casi se ha duplicado. En 2004, el endeudamiento para la compra de vivienda aumentó un 23,7% y en 2005, un 24,3%.
El aumento del 19,3% de la deuda hipotecaria de las familias en enero de 2007 es también bastante inferior al incremento del 24,2% que experimentó el endeudamiento de los hogares en enero de 2006, lo que demuestra que la deuda de las familias por compra de viviendas se ha desacelerado cinco puntos en sólo un año.
En concreto, si en enero de 2006 crecía a un ritmo del 24,2%, seis meses después, en junio del mismo año, el crecimiento se ralentizó hasta el 23,1%, y en diciembre se situó en el 19,9%, por debajo del 20% por primera vez en los últimos tres años, desaceleración que vuelve a confirmar el dato de enero de 2007.
El menor ritmo de crecimiento de la deuda hipotecaria de las familias está en línea con la ligera desaceleración de los precios de la vivienda iniciado el pasado año y con el paulatino incremento de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo en el último año, que ha situado el precio del dinero en el 3,75%. Además, se está registrando también una pequeña desaceleración del número de viviendas construidas.
En cambio, la ralentización de la deuda hipotecaria de las familias contrasta con el incremento paulatino de los créditos al consumo que recibieron los hogares en enero de 2007, con un repunte del 17,7%, hasta los 206.217 millones de euros, crecimiento notablemente superior al incremento del 12,5% registrado en enero de 2006.
Sumando ambos conceptos, la deuda total de las familias se situó en 781.628 millones de euros en enero de este año, lo que representa un incremento del 18,9% respecto al mismo mes del año anterior, crecimiento que, sin embargo, es inferior al aumento del 19,3% registrado al cierre de 2006.
A la vista de estos datos, desde el Banco de España se advierte de que el endeudamiento de las familias ha estado creciendo de forma sistemática ‘muy por encima’ del ritmo de aumento de la renta bruta disponible de los hogares, por lo que la ratio entre ambas variables ha crecido desde el 45% en 1995 hasta rebasar el 120% en 2006.
No obstante, indica que mientras que la ratio de endeudamiento de las familias se ha más que duplicado, la carga financiera ha crecido menos del 50% como consecuencia de la bajada de los tipos de interés.
Aunque la autoridad monetaria insiste en que este aumento del crédito a los hogares se puede explicar en cierta medida por la evolución de sus determinantes fundamentales (renta, riqueza y tipos de interés), advierte de que las decisiones de gasto de las familias tienden a hacerse ‘más sensibles’ a las variaciones de los tipos de interés y de los precios de la vivienda.
Aún así, recuerda que la riqueza neta de las familias excede el 800% de su renta bruta disponible, lo que constituye un exponente de la ‘solidez financiera’ de los hogares españoles. De hecho, la mayor parte del endeudamiento de las familias responde a la intensa adquisición de viviendas que ha transcurrido paralela a un importante proceso de revalorización de las mismas, con un aumento del precio del 150% desde 1995.
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Con los tipos de interés situados en sus niveles más altos desde 2001, comienzan a rondar por la cabeza de los compradores de viviendas alternativas a las habituales hipotecas a tipo variable. Las entidades financieras ofrecen otras posibilidades para elegir, pero, ¿realmente merecen la pena? El Banco Central Europeo (BCE) decidió la semana pasada subir los tipos de interés un cuarto de punto hasta el 3,75%. El precio del dinero no ha dejado de subir desde diciembre de 2005. Desde entonces, se ha levado en siete ocasiones con lo que se ha situado ya en el nivel más alto desde noviembre de 2001
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La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, aseguró ayer que el Gobierno se ha propuesto reducir el incremento anual del precio de la vivienda libre 'al nivel del IPC'.
Durante su visita a la Ciudad Autónoma de Ceuta, Trujillo aseguró que este índice 'está aún muy lejos del ritmo del 9% al que subió la vivienda libre el año pasado', aunque subrayó que 'cuando el PSOE llegó al Gobierno las subidas anuales eran del 19%'.
Previamente, a esta declaraciones la ministra firmó sendos convenios de colaboración con el Gobierno autonómico que preside Juan Vivas para construir durante los próximos tres años un total de 600 viviendas dedicadas al arrendamiento en la ciudad por un montante de 48 millones de euros, y otro para la rehabilitación de una barriada de 60 bloques en cuya reforma se gastarán 1,3 millones de euros, el 40% de ellos con cargo a la Administración General del Estado.
Además, la política extremeña recorrió el área de Loma Colmenar, donde su Ministerio pretende urbanizar un área 'al estilo del siglo XXI: con áreas residenciales, económicas y verdes con todos sus servicios y dotaciones'.
Allí, además de las 600 VPO de alquiler, el Estado construirá otras 1.200 viviendas y urbanizará solares para la instalación de 33 empresas que crearán, según Trujillo 'más de 200 puestos de trabajo'. El coste de esta gran actuación, que servirá para iniciar la rehabilitación de la barriada del Príncipe Alfonso, es de 112 millones de euros.
La ministra señaló después, en la sede del PSOE, que todos estos trabajos demuestran 'el compromiso del Gobierno de España con Ceuta', que glosó en un somero repaso de las prioridades de su Ministerio: aumentar el número de VPO que se construyen; fomentar el mercado de alquiler y propiciar un 'aterrizaje suave' del precio de la vivienda libre cuyo fin situó 'en los niveles del IPC'.
Para terminar, criticó al Gobierno ceutí, del PP, por 'no utilizar' las ayudas que el Ejecutivo central destina al fomento del mercado de alquiler para inquilinos y propietarios.
'La Ciudad no ha concedido ni una de las 38 subvenciones de 240 euros al mes para el alquiler que conveníamos otorgar', criticó Trujillo, quien pidió 'un esfuerzo' a la Administración autonómica tanto 'para que los ceutíes puedan beneficiarse de ellas' como 'para que vean lo interesantes que pueden resultar las ventajas que en materia de seguridad y confianza da la Sociedad Pública de Alquiler a inquilinos y arrendatarios'.
'Este Gobierno ha dado un impulso a las políticas públicas de Vivienda, que antes no existían', se felicitó Trujillo, quien se ofreció incluso a la Ciudad Autónoma a aumentar el número de ayudas destinadas a Ceuta. 'No se está gastando el dinero que pone el Estado y es muy importante, porque pondríamos más si el Gobierno ceutí nos lo pidiera', afirmó
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El decano presidente del Colegio de Registradores de España, Eugenio Rodríguez Cepeda, afirmó que los últimos avances de actividad de las delegaciones registrales apuntan a que ‘empieza a haber descensos en la titulación de viviendas en los grandes núcleos poblacionales del interior peninsular, concretamente en Madrid, y en el corredor de Levante’.
Además, la continuidad de esta tendencia es previsible, según Rodríguez, ya que ‘España tiene una pirámide de población muy concreta que ya no absorbe las actuales cifras de construcción en condiciones normales’.
Así, el decano presidente de los registradores puso de manifiesto durante un almuerzo informativo que el descenso de la tasa de natalidad durante los años 80 y 90 supondrá a partir de ahora ‘un bajón que se tiene que notar necesariamente en la compra de primeras viviendas’.
Además, en su opinión, este descenso de la demanda no se verá compensado con la compra de vivienda por parte de la población inmigrante asentada en España, mientras que, además, la inversión extranjera en inmuebles con fines turísticos ‘va a tocar techo’. ‘Este mercado está, si no agotado, minimizado’, apuntó.
En este sentido, Rodríguez afirmó que ‘el año 2006 ha marcado la cota más alta de vivienda construida’, por lo que, aseguró, en 2007 no se volverá a batir el récord de construcción alcanzado el pasado año, con más de 883.000 viviendas construidas.
Respecto al mercado del alquiler, Rodríguez explicó que la tradicional tendencia de los ciudadanos a optar por la compra se debe a una legislación que ha venido siendo desde el régimen franquista ‘hiperprotectora del arrendatario’.
Asimismo, declaró que la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), en vigor desde 1994, no ha sido objeto de modificación pese a que ‘no da los resultado apetecidos’. ‘?Por qué?. Por la ejecución’, añadió.
Según aseguró Rodríguez, los propietarios son reacios a alquilar las viviendas por la falta de garantías en el ámbito privado ante situaciones de impago o deterioro de sus inmuebles. Por ello, se mostró esperanzado en que las agencias públicas de alquiler puedan cubrir esta carencia ya que ‘pueden dar la entrada a muchas viviendas en el mercado del alquiler y fomentar una cultura del alquiler a precios más bajos’.
Por otro lado, Rodríguez afirmó que el último proyecto de Ley Hipotecaria, aprobado por el Consejo de Ministros el pasado 2 de marzo, ‘no motivará la contratación de hipotecas a tipo fijo’, que actualmente suponen alrededor del 5% del total. Además, señaló que el proyecto de ley toca la legislación vigente ‘en pocos extremos’, por lo que el Gobierno ‘insiste en más de los mismo’.
Así, aseguró que, por una parte, los bancos se mostrarán reacios a ofrecer hipotecas a tipo fijo por cuanto ‘amarran a ambas partes’, y, por otro lado, las cuotas a satisfacer por los ciudadanos seguirán siendo más elevadas que en las hipotecas a tipo variable.
Respecto a la Ley de Suelo, los registradores esperan ‘poco o nada, ya que nace mutilada por la distribución competencial de España’.
No obstante, Rodríguez afirmó que ‘el urbanismo se hace de manera muy fragmentada’ en España debido a las competencias exclusivas de los ayuntamientos en esta materia. Este reparto competencial da lugar, asegura, a ‘situaciones grotescas’ como la de algunos ayuntamientos de pueblos sólo habitados en verano que, pese a todo, se reúnen una vez por semana y ‘hacen urbanismo’.
Además, la Ley de Suelo ‘puede dar de sí muy poco’ en materia de valoraciones, ya que ‘parte de una premisa equivocada’, que es la valoración de las fincas por el rendimiento económico derivado de su situación de cultivo.
Así, Rodríguez aseguró que hay muchos terrenos próximos a las ciudades que no se cultivan y, en este sentido adelantó que, en los procesos de expropiación, ‘los tribunales buscarán un resquicio para aplicar los valores de los terrenos más aproximados a los reales’.
Por último, Rodríguez reconoció que las estadísticas de los precios de la propiedad del Colegio de Registradores no son fiables por cuanto ‘trabajan con valores declarados, y nadie pone la mano en el fuego de que coincidan con el real’. Sin embargo, aseguró que los datos relativos al volumen de hipotecas contratadas ‘son datos reales, no encuestas’.
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La mayoría de los agentes del sector coinciden en que la última subida de los tipos de interés no tendrá efectos directos ni radicales sobre el mercado de la vivienda.
Así, el gerente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), Julio Gil, aseguró que esta nueva subida ‘ya ha sido descontada por el mercado’, por lo que éste no se resentirá.
Esta opinión fue compartida por el director técnico de Tasamadrid, Pablo Díaz Romeral, quién aseguró que las familias ‘cuentan aún con cierto margen de financiación’ derivado, no sólo de la actualización de sus salarios, sino también de un escenario macroeconómico favorable y del buen ritmo en la creación de empleo.
Por su parte, el director de Investigación y Consultoría de Grupo i, Miguel Pinto, precisó que los tipos de interés ‘aún no llegan a umbrales que puedan afectar al mercado de la vivienda’.
En esta línea, el director de Operaciones de Idealista.com, César Oteiza, indicó que la nueva situación ‘no cambia radicalmente el escenario’, aunque considera que el nuevo alza de los tipos es ‘una china más en el camino de la compra de una vivienda’ pese a estar descontada en el ámbito macroeconómico.
No obstante, ante las previsiones de que el Banco Central Europeo (BCE) vuelva a elevar los tipos un cuarto de punto antes de que acabe el año hasta el 4%, los agentes son menos optimistas, si bien, descartan escenarios catastrofistas.
Desde Tasamadrid no se prevé una ‘situación demasiado complicada’ para las familias, aunque se espera, por un lado, que el ritmo de subidas coloque a las familias con hipotecas contratadas en una situación ‘bastante delicada’, mientras que, por otro, se producirá una ‘retracción’ de posibles nuevos inversores.
Así, desde Grupo i se afirma que ‘es cierto que para la demanda potencial se está subiendo la barrera de entrada’ en términos de acceso a una vivienda, con lo que, el número de inversiones efectivas se podría ver afectado.
Además, el director de Investigación y Consultoría de la compañía augura en esta situación ‘un abanico superior de oferta’, de forma que los promotores tendrán que aportar ‘formas diferentes y más creativas de vender para lograr diferenciarse’.
En esta línea, Oteiza precisó que ante la retracción de la demanda ‘el promotor se está dando cuenta de que tiene que hacer un mayor esfuerzo publicitario para vender’, por lo que pronosticó que el ámbito de la venta se apoyará cada vez más en la publicidad, apostando asimismo por la calidad de las construcciones.
Con todo, los promotores consideran que ‘el aumento significativo de los tipos de interés ya tuvo lugar en 2006’, por lo que las subidas previstas a lo largo de 2007 serán ‘pequeños ajustes que no van a afectar demasiado al sector’.
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CASADOMO lanza el especial ‘Hogar Digital para Discapacitados’ con el objetivo de acercar la domótica, la robótica, la seguridad y las telecomunicaciones del hogar digital a los colectivos de discapacitados.
CASADOMO.com, anuncia el lanzamiento de su nuevo especial el ‘Hogar Digital para Discapacitados’. Esta iniciativa forma parte de su estrategia para la promoción continua de los beneficios del hogar digital dentro de la sociedad.
‘Las personas discapacitadas pueden beneficiarse enormemente de los nuevos servicios del hogar digital. El principal valor que aporta el hogar digital a las personas discapacitadas es el incremento de su autonomía y la posibilidad de conseguir una vida más rica y estimulante’, apunta Stefan Junestrand, Doctor Arquitecto y Responsable del portal CASADOMO.com.
El ‘Especial Discapacitados’ presenta los conceptos básicos, las principales funcionalidades, servicios y algunos consejos y recomendaciones del hogar digital en un formato que sirve tanto para las personas que están buscando información en general, como para aquellas que requieren una solución concreta. La información está estructurada sobre los siguientes ámbitos:
• Interfaces, Control y Accesibilidad
• Domótica
• Robótica
• Seguridad
• Telecomunicaciones
• Ocio y Entretenimiento
• Recomendación y Ayuda.
‘El Hogar Digital abre nuevas posibilidades para las personas discapacitadas y para aquellos que se localizan en su entorno próximo, contribuyendo enormemente a la mejora de su calidad de vida y su autonomía personal’, concluye Stefan Junestrand.
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Un descenso en la promoción de viviendas de unas 100.000 unidades, que supondría una caída de alrededor del 15% respecto al actual ritmo de producción, se traduciría en un recorte de empleo ‘superior’ a 200.000 puestos de trabajo directos e indirectos.
Así lo advirtió ayer Enrique Aldama, presidente de la patronal de grandes constructoras Seopan, quien descartó problemas a lo largo de este ejercicio, aunque pronosticó que en 2008 pueda surgir algún problema en este tipo.
Por ello, pidió precaución a la Administración y a otros agentes del sector a la hora de lanzar mensajes respecto a supuestos excesos en la producción de viviendas y la necesidad de moderarla. En opinión de Seopan, ‘no existe en el horizonte inmediato una actividad que de forma automática sustituya a la de la vivienda en cuanto a creación de empleo se refiere’.
En esta línea, subrayó la conveniencia de atender a los problemas de demanda y recomendó tener ‘más cuidado’ con el suelo para tratar de contener el incremento del precio de la vivienda.
Asimismo, señaló que la política de vivienda de los nuevos Gobiernos autonómicos y locales que surjan de las próximas elecciones debe tender a solucionar los problemas de accesibilidad a la vivienda que tiene una parte de la demanda y fomentar la promoción de pisos accesibles para es parte de la población.
El presidente de Seopan considera favorable el apoyo al alquiler y que se fomente esta forma de vivienda, pero recordó que tanto por motivos culturales como económicos la población prefiere la vivienda en propiedad y que ‘es muy difícil cambiar esa situación’.
Según los datos facilitados por Seopan, en 2006 se visaron los proyectos de 864.000 viviendas, lo que supone un incremento del 18% respecto al ejercicio precedente, si bien este ejercicio vino impulsado por la inminente entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación. El número de viviendas terminadas alcanzó las 585.000, un 11,5% más.
El subsector de la edificación residencial fue el que más creció de toda la actividad constructora en 2006, con una progresión del 8% (frente a la media del 6% del sector), si bien ello arroja una leve atenuación respecto al incremento del 9% que alcanzó en 2005.
Esta rama de actividad se mantuvo así como primer motor del mercado, dado que aportó el 36% de la producción, por delante incluso de la obra civil (24%).
Para 2007 Seopan prevé que se mantenga la suave desaceleración de esta actividad al pronosticar un crecimiento de entre el 5 y el 6% (por encima del abanico de entre el 4% y el 5% previsto para todo el sector).
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La Plataforma por una Vivienda Digna afirma que algunas ayudas para comprar una casa, como la nueva Hipoteca Joven del Ayuntamiento de Madrid, ‘contribuyen a sostener y aumentar los desorbitados precios’ de las viviendas, y pide la retirada de las ayudas directas por ser ‘ayudas a la burbuja’ inmobiliaria.
Esta plataforma afirmó ayer en un comunicado que este tipo de medidas, ‘a pesar del aparente corte social con el que son presentadas’, aumentan la espiral de insostenibilidad, y llevan a que la vivienda ‘siga siendo un objeto inasequible para el conjunto de la sociedad’.
Esta fórmula que ha lanzado al mercado el Ayuntamiento de Madrid permite acceder a hipotecas de hasta 50 años, con facilidades para la entrada, concesión de importes de hasta el 100% sobre el valor de la tasación, sin tasas de apertura, y con períodos de carencia, entre otras ventajas. Pero, para la plataforma, este tipo de medidas sólo consiguen ‘ayudar a la ciudadanía a alcanzar y aceptar el irracional precio en relación a los salarios que han alcanzado las viviendas en nuestro país’.
En opinión de los portavoces de esta plataforma, la intervención de la administración ‘debe ir en sentidos radicalmente distintos’ y señala, entre ellos, ‘limitar la cuantía y los tiempos de retorno’ de los préstamos hipotecarios, ‘satisfacer la necesidad de alojamiento de los excluidos, empezando por las unidades familiares con menos recursos, potenciando las viviendas protegidas, preferentemente por el fomento del alquiler y la rehabilitación’.
Otra de las medidas que propone la plataforma es ‘tratar de sacar al mercado el inmenso parque de viviendas vacías’ que existe en España, cifrado en tres millones.
La Plataforma por una Vivienda Digna, una asociación de ámbito nacional que lleva desde finales de 2003 pidiendo a las administraciones viviendas asequibles, y que cuenta con grupos de trabajo en Madrid, Catalunya, Euskadi, la Comunidad Valenciana, La Rioja, Asturias y Castilla y León, pide ‘impedir la especulación’, que considera un ‘mandato constitucional, ‘penalizando fiscalmente la tenencia de viviendas sin uso conocido’, además de ‘evitar la dependencia financiera de instituciones y organizaciones sobre la planificación del suelo’, además de ‘combatir el alto fraude y corrupción que se sustentan sobre el mercado inmobiliario’.
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La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, destacó ayer el papel de la rehabilitación de vivienda, equipamientos y espacios urbanos como ‘una pieza fundamental para la recuperación de unas ciudades competitivas, atractivas y sostenibles’.
María Antonia Trujillo, en la clausura del I Foro de Rehabilitación Inmobiliaria organizadas por Restaura y el Instituto de Empresa, señaló que desde el comienzo de la legislatura, la mejora del entramado físico, social y económico de las ciudades se ha convertido en ‘una política central’ de su departamento, con el Plan Estatal de Vivienda 2005-2008 y el nuevo Código Técnico de la Edificación como ‘pilares fundamentales’.
La ministra, igualmente, recordó el trabajo que se está llevando a cabo en el seno de la Unión Europea para desarrollar una política común que aúne recursos y que coordine las distintas áreas de política urbana, destacando ‘la necesaria participación de la inversión y financiación privada en la rehabilitación de cascos históricos y zonas urbanas deterioradas’.
A este respecto, Trujillo indicó que estas iniciativas ‘contribuyen a recuperar las señas de identidad de nuestras ciudades, nuestras referencias y los espacios colectivos que constituyen nuestras señas de identidad’.
El Plan Estatal de Vivienda 2005-08 impulsa y refuerza las actuaciones de rehabilitación, estableciendo cuatro actuaciones diferenciadas: Áreas de Rehabilitación Integral en núcleos degradados, de Rehabilitación en Centros Históricos o Centros Urbanos, de Rehabilitación Aislada y de Rehabilitación para el Fomento del Alquiler.
El Plan Estatal de Vivienda incrementa los objetivos de rehabilitación en un 16% respecto a su antecesor, estableciendo actuaciones sobre 170.500 viviendas.
A fecha 31 de enero el Ministerio ha financiado la rehabilitación de 124.635 viviendas, lo que supone un grado de cumplimiento del 73% respecto a las previsiones del Plan
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La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, destacó 'el consenso de todos los partidos' con que se está elaborando la nueva Ley del Suelo, que fue aprobada en comisión por el Congreso y que se verá en pleno, con casi toda seguridad, el 1 de marzo.
María Antonia Trujillo, que visitó las obras de un polígono industrial que construye su departamento en la citada localidad ciudadrealeña, explicó que la reserva de suelo público para vivienda protegida se ha incrementado en un 5 por ciento en este proyecto de ley, al pasarse del 25 al 30 por ciento, y se han aprobado 'importantes medidas de transparencia' para evitar la corrupción urbanística.
Entre ellas, destacó que la futura norma prevé que todos los trámites de desarrollo urbanístico que lleven a cabo las administraciones deben estar disponibles en Internet, y la documentación completa del proyecto, a disposición del ciudadano en los ayuntamientos.
Resaltó además que el proyecto de ley contempla que, cuando se hagan recalificaciones urbanísticas, se deberá hacer público el nombre de todos los propietarios que ha tenido el terreno recalificado en los últimos cinco años y se establecerá un registro de bienes de los concejales y altos cargos municipales, hayan resultado o no elegidos.
María Antonia Trujillo subrayó que todas estas iniciativas no sólo han sido apoyadas por los grupos parlamentarios que apoyan habitualmente al Gobierno, sino también por el Partido Popular, circunstancia que valoró especialmente, ya que la última Ley del Suelo aprobada en España no había tenido este respaldo mayoritario.
Por otro lado, la ministra dijo que, durante 2006, se iniciaron en España 91.800 viviendas protegidas, un dato que consideró muy bueno, ya que es el más alto que se registra desde 1985, y añadió que la subida del precio de la vivienda se encuentra ya en el 9,5 por ciento, 'la mitad que cuando llegamos al Gobierno, y esperamos que siga bajando para que se normalice el mercado inmobiliario'.
María Antonia Trujillo precisó que, en Castilla-La Mancha, su departamento tiene previsto hacer 25.000 viviendas durante la presente legislatura, si bien hasta la fecha ya están aprobadas o en ejecución alrededor de 21.000, lo que hará que los plazos se acorten.
Por último, la ministra expresó su satisfacción por el hecho de que el rector de la Universidad de Castilla-La Mancha, Ernesto Martínez Ataz, haya valorado, durante una reunión con todos los responsables universitarios, como 'una excelente idea' el plan para construir 10.000 viviendas de alquiler en los campus universitarios
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