El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en 150.146 euros en febrero, lo que supone un incremento del 11,5% respecto al mismo mes de 2006 y un 1,9% superior al registrado en enero, según la estadística de hipotecas publicada ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Por su parte, el importe medio por hipoteca constituida sobre el total de fincas rústicas y urbanas se situó en 177.916 euros, un 15,7% más que en el mismo mes de 2006 y un 6,8% superior al registrado en enero.
En el segundo mes del año, se hipotecaron un total de 153.726 fincas rústicas y urbanas, lo que supone un descenso del 4,3% respecto al mismo mes del año anterior, por valor de 27.350 millones de euros, un 10,6% más.
Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios en febrero de este año, con el 58,7% del total, seguidas de los bancos (32,6%) y de otras entidades financieras (8,7%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 59,1% del total, los bancos el 33,9% y otras entidades, el 7%.
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 4,41% y el plazo medio de 26 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 4,39% y un plazo medio de 25 años.
El 98,2% de las hipotecas constituidas en febrero utilizó un tipo de interés variable, frente al 1,8% de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euribor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 85,9% de los nuevos contratos.
Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en febrero a 24.243, lo que supone un crecimiento interanual del 22,9%. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 17.740, un 23,8% superior al registrado en febrero de 2006.
Atendiendo al tipo de cambio en las condiciones, en febrero se produjeron 18.248 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa una subida del 22,3%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 4.102, un 17,4% más.
Además, un total de 1.893 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento del 45,3%.
De las 24.243 hipotecas que cambiaron sus condiciones en febrero, el 51,8% (12.565) se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo significativamente después del cambio de condiciones, desde el 7,9% hasta el 1,9% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo de interés variable.
Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la referencia más importante. Además, su interés medio es el más bajo antes del cambio (3,76%) y después del cambio el interés medio más bajo es el referente a otros tipos de interés (3,92%).
Tras las modificaciones, el interés medio de los préstamos se redujo 0,49 puntos en las hipotecas a tipo fijo y aumentó 0,4 puntos en las hipotecas a tipo variable.
Respecto a las cancelaciones, en febrero se cancelaron registralmente un total de 74.700 hipotecas, lo que supone un aumento interanual del 1,3%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas disminuyeron un 13,2%, mientras que las canceladas sobre fincas urbanas aumentaron un 1,7%. El número de cancelaciones sobre viviendas creció un 3,5% en tasa interanual.
El 97,5% de las hipotecas canceladas correspondió a fincas urbanas y el 2,5% a fincas rústicas. Dentro de las urbanas, el 74,7% fueron viviendas.
Por comunidades autónomas, Valencia (con 607) e Illes Balears (con 579) fueron las regiones que concentraron un mayor número de fincas con hipoteca constituida en febrero por cada 100.000 habitantes, mientras que Galicia y Extremadura fueron las que registraron un mayor crecimiento con un 21% y un 20%, respectivamente. Las zonas que menor concentración de fincas tienen son Melilla (101) y País Vasco (296).
En cambio, Madrid y La Rioja registraron el mayor importe medio hipotecado, con 246.979 euros y 228.330 euros, respectivamente. Por el contrario, las que experimentaron una tasa de variación interanual mayor fueron Murcia (95,3%) y La Rioja (47,2%).
Las comunidades que registraron el mayor número de cambios en las condiciones de las hipotecas en febrero por cada 100.000 habitantes fueron Comunidad Valenciana (154) y Castilla-La Mancha (94), mientras que Cantabria y Cataluña fueron las que registraron el mayor número de hipotecas canceladas por 100.000 habitantes con 302 y 275 cancelaciones, respectivamente. El menor número de cancelaciones se registraron en Ceuta (93) y Melilla (51).
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El Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles y la Editorial Jurídica vLex han firmado un acuerdo en exclusiva para ofrecer todos los contenidos de la Revista Crítica de Derecho Inmobiliario (RCDI) a texto completo a través de Internet, poniendo a disposición de los usuarios todos los números desde su fundación en 1925.
La RCDI es una de las publicaciones de mayor tradición jurídica a nivel nacional. Cuenta con la colaboración de primeras firmas del ámbito jurídico como el profesor Díez-Picazo en Derecho Civil, Angel Rojo y Juan Luis Iglesias en Mercantil, o Laso Martínez en Urbanismo. Con más de 80 años de historia se ha constituido en un referente para los profesionales en derecho inmobiliario y mercantil.
Por su parte, vLex continúa consolidándose con este nuevo acuerdo como una de las editoriales jurídicas con más valor en la Red, ya que también es responsable del formato electrónico de otras publicaciones como Notaría o los comentarios al Código Civil
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El presidente de Asprima, José Manuel Galindo, aseguró ayer que el sector español de la construcción podrá mantener los ‘crecimientos de hoy en día’ en el actual marco de ajuste del mercado inmobiliario, siempre que las empresas apuesten por la productividad y la diversificación de productos y mercados, y las administraciones públicas sean ‘sensibles’ a las posibles consecuencias de la legislación.
José Manuel Galindo afirmó que el ‘aterrizaje’ del mercado inmobiliario en España ‘es una realidad’ que va a impedir nuevos crecimientos de producción, lo que tendrá dos ‘vertientes económicas’: el empleo y la cifra de negocio de las empresas.
Así, apuntó que ante una previsible reducción del empleo en el sector, que podría ser ‘ciertamente traumática’, será necesario incrementar la productividad y competitividad de las empresas para mantener la aportación ‘determinante’ de la construcción al funcionamiento de la economía en términos de PIB per cápita.
Por otro lado, consideró que la cifra de negocios de las empresas no se resentirá si éstas diversifican su actividad hacia nuevos productos como oficinas, hoteles o centros comerciales, superando el ‘monoproducto’ residencial desarrollado hasta ahora.
Asimismo, instó a las compañías del sector a buscar nuevos mercados en el extranjero. Entre ellos, destacó aquellos emergentes (Polonia, Rumanía o Bulgaria), así como Latinoamérica, China e Indonesia.
Por último, pidió a las administraciones públicas ‘sensibilidad’ a la hora de legislar, y les instó a ‘no coger los beneficios políticos’ de procesos como el ajuste del mercado inmobiliario. Así, aseguró que ‘la intervención (de las administraciones) ‘ha tenido poco que ver’ con este ajuste.
Por otro lado, las grandes oportunidades que suponen los mercados internacionales también se ven reflejados en España. Así, según el estudio presentado, Madrid y Barcelona se encuentran entre las 10 ciudades europeas con mayor atractivo para los inversores, de un total de 27 plazas.
Madrid, que ocupa el séptimo puesto del ránking --elaborado a partir de la relación entre el rendimiento y el riesgo de las inversiones en cada ciudad--, presenta las más favorables perspectivas en el mercado del alquiler, y presenta un equilibrio ‘bastante bueno’ entre oferta y demanda. Asimismo, aparece como un mercado atractivo para la inversión en los mercados de oficinas o industria y distribución por ciudad.
Por su parte, Barcelona, que ocupa el octavo puesto de la tabla, ha experimentado en el último año un ‘deterioro’ en cuanto a su atractivo promocional, aunque sigue exhibiendo un buen equilibrio entre oferta y demanda y buenas perspectivas en el segmento de los centros comerciales.
El ranking está encabezado por París y Londres, compartiendo tabla con ‘nuevas estrellas’ de los mercados europeos como son Munich y Hamburgo, empujadas por la recuperación de Alemania, o Moscú y Estambul.
No obstante, según el director del Grupo Inmobiliario de PWC, Fernando Beltrán, Europa está llegando a los ‘máximos’ del actual ciclo inmobiliario, aunque habrá ‘cierta estabilidad’ en 2007 y podría repuntar en 2008.
Por ello, Europa asistirá en 2007 a la entrada en juego de una mayor variedad de activos, a una extensión más ‘global’ de las inversiones, más allá de un mercado ‘paneuropeo’, y al crecimiento de las inversiones indirectas (fondos cotizados o no cotizados).
Sin embargo, las perspectivas son optimistas ya que los rendimientos seguirán siendo altos en el conjunto de los mercados. En este contexto, Beltrán destacó las buenas perspectivas que presentan los mercados de alquileres y el resurgimiento de Alemania, así como las oportunidades que presentan los países emergentes, por sus necesidades de rehabilitación y revitalización, especialmente en relación con las infraestructuras.
‘La coyuntura internacional será bastante positiva’, ya que, aseguró, no habrá problemas relacionados con la disponibilidad de capital. Además, Beltrán descartó la posibilidad de grandes crisis en el sector inmobiliario dado que ‘hablamos de activos tangibles’.
Otras de las características del futuro panorama inmobiliario europeo será un mayor equilibrio entre la oferta y la demanda, así como una mayor presencia de los tipos de interés en el cálculo de operaciones de promoción.
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La tercera edición ha cerrado su tercera edición habiendo albergado, durante cinco días, a 125 expositores directos y 376 indirectos
La Feria del Suelo y la Urbanización, SURBAN’07 ha cerrado su tercera edición habiendo albergado durante cinco días a 125 expositores directos, 376 indirectos y más de 17.000 visitantes entre profesionales y público general, por lo que se ha incrementado notablemente el número de visitas con respecto al año pasado.
La muestra ha revalidado en este nuevo encuentro su firme propósito de ser un foro de encuentro que plantea temas y debates que van por delante de la normativa para que las ciudades crezcan en armonía y sostenibilidad. En este sentido, ha vuelto a ser pionera en la presentación de los temas que más preocupan a la sociedad en materia urbanística.
Las Nuevas Tecnologías y la Innovación, prestando especial atención a las medidas de ahorro energético para las viviendas, han sido el eje central de esta edición de SURBAN’07 y el hilo argumental de unas jornadas técnicas en las que se han debatido temas de actualidad del sector de la domótica y las nuevas tecnologías adaptadas a la vivienda.
De igual forma, en SURBAN´07 se han presentado multitud de planeamientos urbanísticos con los suelos disponibles y las oportunidades que presentaba cada uno; lo que ha supuesto para las empresas la posibilidad de seleccionar los suelos más adecuados para desarrollar sus proyectos; entrar contacto directo con las administraciones públicas y tener claro el contraste de las oportunidades que presenta un planeamiento urbanístico respecto a otros existentes en un mismo escenario.
Las promociones inmobiliarias han tenido un papel relevante en esta edición con novedades como el nuevo barrio que el grupo Gabriel Rojas construirá en Sevilla Este, las promociones residenciales del Grupo Q en la costa gaditana, las operaciones que llevará a cabo el grupo inmobiliario andaluz Alar en Castilla-La Mancha, las 600 viviendas que construirá Dolmen en el Polígono Aeropuerto para jóvenes empresarios, y la presentación de la Sociedad Navicoas Industrial, puesta en marcha entre el Grupo Navicoas y Unicaja.
Por su parte, el jueves 12 de abril tuvo lugar la entrega de los II Premios SURBAN a la Urbanización y la Promoción Inmobiliaria, unos galardones que tuvieron su puesta de largo en la pasada edición y que este año han sido otorgados a: Premio a la Mejor Institución Pública, será para la Exposición Universal de Zaragoza 2008; Premio a la Excelencia Profesional, cuyo galardonado será Luis Portillo de la empresa Colonial; Premio a la Profesionalidad en el Sector Inmobiliario para la Gerencia de Urbanismo de Sevilla por su revisión del PGOU; Premio a la Mejor Labor Periodística en el Sector Inmobiliario será para la revista especializada Andalucía Inmobiliaria y Premio a la Innovación Empresarial que ha correspondido al Grupo Hotelero Sierra S.A., por su hotel & SPA Sierra de Cazorla, que utiliza huesos de aceituna para producir energía.
La entrega de galardones tuvo lugar en el transcurso de una cena-gala que se desarrolló en el Hotel Alfonso XIII y que estuvo patrocinada por Cajasol.
Con más de veinte expositores en lista de espera se ha cerrado la tercera edición de la feria, que fue inaugurada el miércoles 11 de abril por el alcalde de Sevilla, Alfredo Sánchez Monteseirín, y que fue visitada el viernes 13 por la Consejera de Obras Públicas y Transportes, Concepción Gutiérrez del Castillo.
SURBAN’07 ha contado con el patrocinio de UNICAJA, DUJA, el Ayuntamiento de Sevilla y la Consejería de Obras Públicas y Transportes de la Junta de Andalucía, ha contado con la colaboración de la FAMP, Federación Andaluza de Municipios y Provincias.
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La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, subrayó que las ‘oportunidades’ del sector español de la construcción en Europa Central y del Este ‘son muy grandes, especialmente en Polonia’, informó el Ministerio.
Polonia recibirá de los distintos fondos de la UE un total de 75.000 millones de euros entre los años 2007 y 2013, de los que 19.000 millones serán gestionados directamente por el Ministerio de Transporte, que además aportará otros 7.000 millones de euros directamente desde la Hacienda nacional polaca. En total, serán invertidos 26.000 millones a través del Programa Operacional 'Infraestructuras y Medioambiente'.
Según la titular de Vivienda, este programa es de ‘gran interés’ tanto para las empresas constructoras especializadas en obra pública como para la inmobiliarias, ‘debido al impulso a la economía polaca y de revitalización urbanística de una serie de zonas del país (los corredores de las autopistas y del ferrocarril, los aeropuertos, los puertos, etc.) que supondrá la aplicación de dicho programa’.
Por ello, Trujillo aseguró ser partidaria de la ‘diversificación y la internacionalización del sector de la construcción, infraestructuras e inmobiliario español’ en estos mercados ‘estratégicos’.
Con esta idea, la titular de Vivienda presidirá el próximo 18 de abril la inauguración oficial del salón inmobiliario Central Europe Meeting Point, que se celebrará en Varsovia (Polonia) entre los días 17 y 19 de este mes.
Durante su visita, la ministra mantendrá reuniones con el ministro polaco de Construcción, Andrzej Aumiller, y con el de Infraestructuras y Transporte, Jerzy Polaczek, en las que estudiarán las perspectivas que se abren para el sector español en Polonia. Asimismo, tratarán temas como la vivienda protegida, la rehabilitación y los Fondos de Cohesión de la UE.
La segunda edición del salón Central Europe Meeting Point reunirá a unas 200 de las más importantes empresas españolas y polacas del sector inmobiliario, la construcción y las infraestructuras, así como a firmas de EEUU, Reino Unido, Alemania, Francia, Portugal, República Checa, Letonia, Lituania, Luxemburgo, Rumania, Rusia, Ucrania, Turquía y Bulgaria.
En esta edición se abordarán temas como los Fondos de Cohesión y los planes de inversión en Polonia 2007-2013 y las particularidades del mercado residencial en Europa Central y del Este.
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Inmocasa estará presente como expositor en el IV Salón Inmobiliario y de la Construcción de Córdoba que se celebrará del 19 al 22 de abril en la Institución Ferial de Córdoba (IFECO). Con esta acción Inmocasa quiere dar a conocer todos los productos y servicios que ofrece el Grupo Pibasa a través de sus franquicias inmobiliarias. Su intención es reafirmar su vocación de servicio al cliente con sus técnicas comerciales y sus fórmulas de trabajo y con su red fuertemente posicionada.
El gran número de visitantes han hecho que el Salón Inmobiliario de Córdoba esté considerado como el mejor escaparate para llegar a compradores potenciales de la región. En su IV edición este evento une de forma innovadora y novedosa un sistema de distribución y actividades paralelas para favorecer la interconexión entre el ámbito profesional y los compradores e inversores. El salón contará con la exposición no solo de empresas andaluzas, sino que también de compañías nacionales e internacionales.
Inmocasa, con más de 20 años de consolidación en el mercado inmobiliario, se ha diferenciado por su personalidad y el concepto innovador de su negocio. El éxito de su red de franquicias, constituida en 1997, se debe a un servicio adaptado a las necesidades del cliente y organizado por un equipo de profesionales que cuentan con una amplia experiencia.
En tres años de legislatura gracias a las políticas de vivienda el precio de la vivienda se ha desacelerado del 18,4% al 9,1.
Trujillo anuncia que los Ministros de Vivienda y Urbanismo de la UE acordarán en Leipzig evitar la expansión descontrolada de la ciudad.
La Ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, ha inaugurado hoy en Cáceres las jornadas nacionales "La gestión de suelo: vivienda y desarrollo sostenible", organizadas por el sector del Metal, la Construcción y Afines del sindicato UGT.
María Antonia Trujillo ha expuesto en su intervención un amplio análisis del sector de la construcción y del mercado inmobiliario de nuestro país, destacando además el impacto positivo de las políticas desarrolladas por el Ministerio de Vivienda en "el momento de cambio que está experimentado el sector".
La Ministra de Vivienda ha indicado que el desarrollo sostenible es el principio que guía todas las acciones del Ministerio de Vivienda destinadas a hacer ciudad, tanto a través del Plan de Vivienda, como el Código Técnico de la Edificación y de la Ley de Suelo.
María Antonia Trujillo además ha insistido en que el término "desarrollo sostenible" no debe definir exclusivamente el respeto por el medio ambiente. "El Ministerio de Vivienda considera el desarrollo sostenible de forma integral en sus cuatro pilares: medioambiental, desarrollo económico, cohesión social y participación institucional".
La Ministra ha explicado que no es sostenible social, ni económica, ni medioambientalmente que en ocho años la vivienda se haya incrementado en un 112%, ni que se fomentara únicamente la compra de viviendas aprovechando que los tipos estaban bajos, ni que no se movilizaran las viviendas vacías del Estado al mismo tiempo que se construían más de seiscientas mil nuevas viviendas anuales; ni que se haya urbanizado un 25% de todo el suelo urbanizado históricamente; ni que la vivienda protegida hubiera desaparecido hasta situarse en mínimos históricos, ni que la vivienda en alquiler se haya reducido hasta menos de un 10% del total de vivienda.
Trujillo ha señalado que el Ministerio de Vivienda ha dado un cambio de rumbo a las políticas de vivienda aportando alrededor de 8.000 millones de euros para financiar el Plan de Choque y el Plan Estatal de Vivienda. La Ministra ha confirmado además que desde el inicio de la legislatura más de 442.000 familias han podido acceder a una vivienda con algún tipo de ayuda estatal.
María Antonia Trujillo ha realizado en su discurso de inauguración de estas jornadas nacionales un exhaustivo análisis sobre la situación actual del sector en el que ha destacado la cifra récord de viviendas protegidas iniciadas en los últimos doce meses, 91.000, la desaceleración de la subida de los precios de la vivienda libre del 18,4% al 9,1%, la recuperación del mercado del alquiler con más de 60.000 viviendas que han obtenido alguna ayuda del Estado o han sido intermediadas por la Sociedad Pública de Alquiler.
"Estamos por tanto en un momento de cambio en el sector" ha asegurado la Ministra, que ha insistido en la necesidad de adaptarse a las nuevas necesidades de la sociedad española impulsando la construcción de la vivienda desde la dimensión urbana. "Porque, cuando construimos viviendas, estamos haciendo ciudad y esta ciudad debe responder a modelos de desarrollo sostenibles desde el punto de vista económico, social y medioambiental".
Código Técnico de la Edificación y Ley de Suelo
María Antonia Trujillo ha puesto de relevancia el papel que en este cambio ha ocupado el Código Técnico de la Edificación, la mayor reforma normativa del sector de la edificación de los últimos treinta años. "El CTE es la respuesa a la creciente demanda de calidad de las viviendas y edificios por parte de los ciudadanos, ofreciendo estrategias de desarrollo sostenible en la edificación".
Además, la Ministra ha recordado que recientemente se ha aprobado el Real Decreto de Certificación Energética de los edificios. "Con este sello verde, a los compradores de las viviendas o a quienes las alquilen se les deberá entregar un certificado de eficiencia energética que les permita conocer, comparar y evaluar la eficiencia energética de los edificios".
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El euribor a doce meses, la referencia para nueve de cada diez hipotecas, alcanzó ayer el 4,205%, su nivel más alto desde el 6 de agosto de 2001. Este índice, que mide el interés de los préstamos entre los grandes bancos de la zona euro, está íntimamente ligado a las expectativas de tipos oficial que fija en cada reunión el Banco Central Europeo (BCE). De ahí que su brusco giro al alza en las últimas semanas haya encendido los pronósticos sobre un mayor endurecimiento monetario.
Las cuotas hipotecarias mantendrán así el actual ritmo de subida que les ha llevado a sufrir un impacto de más de un punto porcentual en las últimas revisiones anuales. Si el barómetro hipotecario promedia el 4,2%, en abril se materializará el decimonoveno mes consecutivo de alzas. El impacto hipotecario volverá a ser doloroso para algunos créditos. Aunque la hipoteca tipo española se sitúa en torno a los 150.000 euros, los créditos contratados en los últimos tres años atesoran un volumen mayor. De esta manera, los ciudadanos que revisen sus créditos en abril podrían llegar a pagar entre 1.000 y 2.000 euros más al año, tomando como media créditos de entre 150.000 a 300.000 euros con plazo de amortización en 25 años.
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