La actividad del Palacio de Ferias y Congresos generó en Málaga 105 millones de euros hasta noviembre
La actividad del Palacio de Ferias y Congresos de Málaga generó en la ciudad unos ingresos directos de más de 105 millones de euros entre enero y noviembre del presente año 2007, como consecuencia del gasto medio de los congresistas y del impacto del volumen de negocio repercutido en la capital, según ha estimado el alcalde, Francisco de
El primer edil indicó, en la presentación de las nuevas ferias para el próximo ejercicio 2008, que en lo que va de año el recinto ha acogido un total de 17 ferias y exposiciones y unos 150 eventos entre congresos, convenciones jornadas y otros actos.
Aifos Noticias | Compra de viviendas a cargo de 3 o más titulares
Creciente subida de tipos de interés, temporalidad en el empleo, pérdida de poder adquisitivo, así como el encarecimiento de los inmuebles durante todos estos últimos años, obliga a cada vez más personas a agruparse para poder adquirir una vivienda. Esta modalidad de compra tiene como objetivo único atenuar las cargas que se derivan de dicha compra.
Según un estudio publicado por Tecnocasa, “la compra de vivienda a cargo de tres o más titulares avanzó hasta el 13,47% de las transacciones realizadas durante el primer semestre del presente año, un aumento del 2,6% con respecto al mismo periodo de 2006”.
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Aifos Noticias | La llegada de la CTE encarecerá la vivienda
La llegada de las nuevas Tecnologías de
Ésta fue una de las conclusiones a las que llegaron en las jornadas para
Según Salvador Santos Campano, presidente de
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Aifos Noticias Inmobiliarias | Acceso a la Vivienda
El Ministerio de Vivienda facilita el acceso a la vivienda a 536.733 familias.
La Ministra de Vivienda, Carmen Chacón, indicó ayer que a 31 de agosto de este año se ha facilitado acceso a la vivienda a 536.733 familias dentro del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008, el 75% del objetivo para toda la legislatura.
El Ministerio de la Vivienda asegura que siempre tiene las puertas abiertas al diálogo y pidió colabroración, en un marco de trabajo conjunto y de coordinación de las políticas públicas.
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Aifos Noticias Inmobiliarias | Sector de la Construcción
Según la memoria anual de la patronal de grandes constructoras, la población inmigrante ocupó el 67% de los puestos de trabajo creados por el sector de la construcción en el año 2000.
De esta forma, el año pasado la construcción empleó a 551.300 trabajadores extranjeros, un 25,3% más que en el año 2005, que representan el 21,7% del total de población que trabaja en el sector (2,54 millones de personas a cierre de 2006).
Se cree que todo esto se debe al incremento en la contratación de foráneos a la coincidencia en el tiempo del aumento de la inmigración y el ciclo alcista en el sector constructor. Otro dato interesante es que sólo el 5,3% de los empleados en la construcción son mujeres, una tasa ‘muy inferior’ a la que registra el resto de los sectores y a la media del 40,5% del conjunto de la economía. La patronal lo atribuye a las características propias de este tipo de trabajo, ‘sobre todo de aquellas labores de tipo manual y de menor cualificación, que son las de mayor dureza física’. De esto se deduce que la presencia femenina es más importante en los puestos de mayor cualificación y especialización.
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Aifos Noticias Inmobiliarias | Salón Inmobiliario de Córdoba
Inmocasa estará presente como expositor en el IV Salón Inmobiliario y de
El gran número de visitantes han hecho que el Salón Inmobiliario de Córdoba esté considerado como el mejor escaparate para llegar a compradores potenciales de la región. En su IV edición este evento une de forma innovadora y novedosa un sistema de distribución y actividades paralelas para favorecer la interconexión entre el ámbito profesional y los compradores e inversores. El salón contará con la exposición no solo de empresas andaluzas, sino que también de compañías nacionales e internacionales.
Inmocasa, con más de 20 años de consolidación en el mercado inmobiliario, se ha diferenciado por su personalidad y el concepto innovador de su negocio. El éxito de su red de franquicias, constituida en 1997, se debe a un servicio adaptado a las necesidades del cliente y organizado por un equipo de profesionales que cuentan con una amplia experiencia.
Aifos noticias inmobiliarias | Deudas hipotecarias
La deuda hipotecaria de las familias mantuvo en enero la senda de desaceleración iniciada a lo largo del año 2006, y se situó en 574.135 millones de euros, lo que representa un incremento del 19,3% respecto al mismo mes del año anterior, el menor de los últimos cuatro años, según los datos publicados por el Banco de España.
Este crecimiento, aunque se sitúa aún en cifras récord en términos absolutos, se encuentra muy por debajo del registrado en el año 2003, cuando la deuda hipotecaria de los hogares aumentó un 21,6%, si bien ese año superó ligeramente los 300.000 millones de euros, cifra que cuatro años después casi se ha duplicado. En 2004, el endeudamiento para la compra de vivienda aumentó un 23,7% y en 2005, un 24,3%.
El aumento del 19,3% de la deuda hipotecaria de las familias en enero de 2007 es también bastante inferior al incremento del 24,2% que experimentó el endeudamiento de los hogares en enero de 2006, lo que demuestra que la deuda de las familias por compra de viviendas se ha desacelerado cinco puntos en sólo un año.
En concreto, si en enero de 2006 crecía a un ritmo del 24,2%, seis meses después, en junio del mismo año, el crecimiento se ralentizó hasta el 23,1%, y en diciembre se situó en el 19,9%, por debajo del 20% por primera vez en los últimos tres años, desaceleración que vuelve a confirmar el dato de enero de 2007.
El menor ritmo de crecimiento de la deuda hipotecaria de las familias está en línea con la ligera desaceleración de los precios de la vivienda iniciado el pasado año y con el paulatino incremento de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo en el último año, que ha situado el precio del dinero en el 3,75%. Además, se está registrando también una pequeña desaceleración del número de viviendas construidas.
En cambio, la ralentización de la deuda hipotecaria de las familias contrasta con el incremento paulatino de los créditos al consumo que recibieron los hogares en enero de 2007, con un repunte del 17,7%, hasta los 206.217 millones de euros, crecimiento notablemente superior al incremento del 12,5% registrado en enero de 2006.
Sumando ambos conceptos, la deuda total de las familias se situó en 781.628 millones de euros en enero de este año, lo que representa un incremento del 18,9% respecto al mismo mes del año anterior, crecimiento que, sin embargo, es inferior al aumento del 19,3% registrado al cierre de 2006.
A la vista de estos datos, desde el Banco de España se advierte de que el endeudamiento de las familias ha estado creciendo de forma sistemática ‘muy por encima’ del ritmo de aumento de la renta bruta disponible de los hogares, por lo que la ratio entre ambas variables ha crecido desde el 45% en 1995 hasta rebasar el 120% en 2006.
No obstante, indica que mientras que la ratio de endeudamiento de las familias se ha más que duplicado, la carga financiera ha crecido menos del 50% como consecuencia de la bajada de los tipos de interés.
Aunque la autoridad monetaria insiste en que este aumento del crédito a los hogares se puede explicar en cierta medida por la evolución de sus determinantes fundamentales (renta, riqueza y tipos de interés), advierte de que las decisiones de gasto de las familias tienden a hacerse ‘más sensibles’ a las variaciones de los tipos de interés y de los precios de la vivienda.
Aún así, recuerda que la riqueza neta de las familias excede el 800% de su renta bruta disponible, lo que constituye un exponente de la ‘solidez financiera’ de los hogares españoles. De hecho, la mayor parte del endeudamiento de las familias responde a la intensa adquisición de viviendas que ha transcurrido paralela a un importante proceso de revalorización de las mismas, con un aumento del precio del 150% desde 1995.
Aifos noticias inmobiliarias. Descenso en titulacion de viviendas
El decano presidente del Colegio de Registradores de España, Eugenio Rodríguez Cepeda, afirmó que los últimos avances de actividad de las delegaciones registrales apuntan a que ‘empieza a haber descensos en la titulación de viviendas en los grandes núcleos poblacionales del interior peninsular, concretamente en Madrid, y en el corredor de Levante’.
Además, la continuidad de esta tendencia es previsible, según Rodríguez, ya que ‘España tiene una pirámide de población muy concreta que ya no absorbe las actuales cifras de construcción en condiciones normales’.
Así, el decano presidente de los registradores puso de manifiesto durante un almuerzo informativo que el descenso de la tasa de natalidad durante los años 80 y 90 supondrá a partir de ahora ‘un bajón que se tiene que notar necesariamente en la compra de primeras viviendas’.
Además, en su opinión, este descenso de la demanda no se verá compensado con la compra de vivienda por parte de la población inmigrante asentada en España, mientras que, además, la inversión extranjera en inmuebles con fines turísticos ‘va a tocar techo’. ‘Este mercado está, si no agotado, minimizado’, apuntó.
En este sentido, Rodríguez afirmó que ‘el año
Respecto al mercado del alquiler, Rodríguez explicó que la tradicional tendencia de los ciudadanos a optar por la compra se debe a una legislación que ha venido siendo desde el régimen franquista ‘hiperprotectora del arrendatario’.
Asimismo, declaró que
Según aseguró Rodríguez, los propietarios son reacios a alquilar las viviendas por la falta de garantías en el ámbito privado ante situaciones de impago o deterioro de sus inmuebles. Por ello, se mostró esperanzado en que las agencias públicas de alquiler puedan cubrir esta carencia ya que ‘pueden dar la entrada a muchas viviendas en el mercado del alquiler y fomentar una cultura del alquiler a precios más bajos’.
Por otro lado, Rodríguez afirmó que el último proyecto de Ley Hipotecaria, aprobado por el Consejo de Ministros el pasado 2 de marzo, ‘no motivará la contratación de hipotecas a tipo fijo’, que actualmente suponen alrededor del 5% del total. Además, señaló que el proyecto de ley toca la legislación vigente ‘en pocos extremos’, por lo que el Gobierno ‘insiste en más de los mismo’.
Así, aseguró que, por una parte, los bancos se mostrarán reacios a ofrecer hipotecas a tipo fijo por cuanto ‘amarran a ambas partes’, y, por otro lado, las cuotas a satisfacer por los ciudadanos seguirán siendo más elevadas que en las hipotecas a tipo variable.
Respecto a
No obstante, Rodríguez afirmó que ‘el urbanismo se hace de manera muy fragmentada’ en España debido a las competencias exclusivas de los ayuntamientos en esta materia. Este reparto competencial da lugar, asegura, a ‘situaciones grotescas’ como la de algunos ayuntamientos de pueblos sólo habitados en verano que, pese a todo, se reúnen una vez por semana y ‘hacen urbanismo’.
Además,
Así, Rodríguez aseguró que hay muchos terrenos próximos a las ciudades que no se cultivan y, en este sentido adelantó que, en los procesos de expropiación, ‘los tribunales buscarán un resquicio para aplicar los valores de los terrenos más aproximados a los reales’.
Por último, Rodríguez reconoció que las estadísticas de los precios de la propiedad del Colegio de Registradores no son fiables por cuanto ‘trabajan con valores declarados, y nadie pone la mano en el fuego de que coincidan con el real’. Sin embargo, aseguró que los datos relativos al volumen de hipotecas contratadas ‘son datos reales, no encuestas’.
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Aifos noticias inmobiliarias. descenso construcción
Un descenso en la promoción de viviendas de unas 100.000 unidades, que supondría una caída de alrededor del 15% respecto al actual ritmo de producción, se traduciría en un recorte de empleo ‘superior’ a 200.000 puestos de trabajo directos e indirectos.
Así lo advirtió ayer Enrique Aldama, presidente de la patronal de grandes constructoras Seopan, quien descartó problemas a lo largo de este ejercicio, aunque pronosticó que en 2008 pueda surgir algún problema en este tipo.
Por ello, pidió precaución a
En esta línea, subrayó la conveniencia de atender a los problemas de demanda y recomendó tener ‘más cuidado’ con el suelo para tratar de contener el incremento del precio de la vivienda.
Asimismo, señaló que la política de vivienda de los nuevos Gobiernos autonómicos y locales que surjan de las próximas elecciones debe tender a solucionar los problemas de accesibilidad a la vivienda que tiene una parte de la demanda y fomentar la promoción de pisos accesibles para es parte de la población.
El presidente de Seopan considera favorable el apoyo al alquiler y que se fomente esta forma de vivienda, pero recordó que tanto por motivos culturales como económicos la población prefiere la vivienda en propiedad y que ‘es muy difícil cambiar esa situación’.
Según los datos facilitados por Seopan, en 2006 se visaron los proyectos de 864.000 viviendas, lo que supone un incremento del 18% respecto al ejercicio precedente, si bien este ejercicio vino impulsado por la inminente entrada en vigor del Código Técnico de
El subsector de la edificación residencial fue el que más creció de toda la actividad constructora en 2006, con una progresión del 8% (frente a la media del 6% del sector), si bien ello arroja una leve atenuación respecto al incremento del 9% que alcanzó en 2005.
Esta rama de actividad se mantuvo así como primer motor del mercado, dado que aportó el 36% de la producción, por delante incluso de la obra civil (24%).
Para 2007 Seopan prevé que se mantenga la suave desaceleración de esta actividad al pronosticar un crecimiento de entre el 5 y el 6% (por encima del abanico de entre el 4% y el 5% previsto para todo el sector).
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Aifos noticias inmobiliarias. descenso de la inversión extranjera
La inversión extranjera en bienes inmuebles en España se situó en 4.377 millones de euros hasta noviembre de 2006, lo que supone un descenso del 13,3% respecto al mismo periodo del ejercicio anterior, cuando alcanzó los 5.049 millones de euros, según datos del Banco de España.
Por su parte, el gasto de los españoles en la compra de inmuebles en el extranjero casi se duplicó, y pasó de 1.102 millones de euros en
En noviembre se mantuvo la tendencia iniciada en 2005 en ambas partidas. Las inversiones españolas en inmuebles en el extranjero siguen creciendo a un ritmo acelerado en términos interanuales mientras que la inversión extranjera en España sigue cayendo.
Así, las inversiones provenientes del extranjero se situaron en noviembre en 375 millones, lo que supone un descenso del 16,1% respecto a octubre, aunque también una caída del 24% en relación con noviembre de 2005.
Por su parte, las compras de los españoles en el extranjero se elevaron en noviembre a 217 millones de euros, lo que, por otra parte, supone un descenso del 15,2% respecto a octubre y un 106,6% en relación con el mismo mes del ejercicio precedente.
Pese a la desaceleración que se ha producido en el crecimiento del precio de la vivienda en España durante los últimos meses, llegando a situarse en el 9,1% en 2006, la habitual compra de inmuebles en España por parte de ciudadanos extranjeros, principalmente en las zonas costeras, se está viendo frenada por los altos precios de la vivienda.
Asimismo, el buen momento que vive la economía española está permitiendo una cada vez mayor inversión española en el extranjero en forma de bienes inmuebles, que, de momento, no se está viendo frenada por la tendencia al alza de los tipos de interés.
Más aún, el gasto en la compra de viviendas en el extranjero hasta noviembre de 2006 es más de cinco veces superior al desembolsado en todo el año 2002 (372 millones de euros), mientras que en el capítulo de compras de viviendas en España desde el exterior, la cantidad desembolsada en los once primeros meses de 2006 sólo supone el 72,5% del total invertido en aquel año (6.036 millones de euros).
No obstante, la inversión extranjera en inmuebles en España experimentará una recuperación a lo largo de 2007, según
Este optimismo de los promotores se basa en una moderación de los descensos de la inversión extranjera en inmuebles a lo largo de la segunda mitad de 2006. Así, según los datos del Banco de España, la caída de las inversiones se ha reducido progresivamente desde el 17,7% en julio al 13,3% en noviembre.
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Aifos Noticias Inmobiliarias. Desaceleracion en la construcción
L a desaceleración que sufre la construcción de viviendas en la provincia desde finales de
Paradójicamente el pasado 2006 se cerró con la tramitación de visados para 48.133 viviendas, lo que representó un crecimiento del 3% sobre 2005 pero un descenso del 9% sobre 2004, el mejor ejercicio de la década al haberse iniciado 52.737, una cifra histórica. El presidente de los aparejadores advirtió, no obstante, de que en los datos finales de 2006 «hay que tener en cuenta el efecto que tuvo la entrada en vigor del Código Técnico de
El Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Alicante visó entre 2000 y 2006 proyectos para la construcción de 326.480 viviendas en la provincia, una cifra histórica que será difícil que se repita, debido a la atonía en la que ha entrado el sector de la edificación residencial. El «boom» tuvo su cénit en los ejercicios de 2003 y 2004 con casi 106.000 viviendas iniciadas y el sector se mantiene todavía activo pero con signos evidentes de madurez según la impresión de los aparejadores que han constatado, además, que los pisos que se inician en Alicante son cada día más pequeños.
Según el informe del Colegio de Arquitectos, los promotores reducen el tamaño de los pisos (menos habitaciones), lo que les permite mantener el número de viviendas o incluso aumentarlo pero en la misma superficie edificable. Morata explicó, en este sentido, que «es complejo analizar esta tendencia pero la caída demográfica, la reducción en el número de hijos» o los cambios en la forma de los usos domésticos pueden influir en la decisión de los compradores por adquirir viviendas más pequeñas. Sobre el perfil del comprador, el 33% - uno de cada tres - de casa en Alicante es extranjero que elige, sobre todo, las dos Marinas y
Por otro lado, la actividad se concentra fundamentalmente en los municipios de la franja costera, en concreto en Alicante, Benidorm, Elche, Pilar de
Aifos Blog de noticias. Desaceleracion de los precios de la vivienda
Es evidente que el tema de la vivienda es motivo de interés principal en la sociedad española, de la misma forma que es incuestionable que el mercado inmobiliario ha gozado estos últimos años de una muy buena salud. Desde principios de este milenio, los precios de la vivienda se han disparado motivados por factores de sobra conocidos, siendo evidente también que los síntomas apreciados por la mayoría de analistas y que apuntaban a una posible desaceleración en el mercado inmobiliario y en concreto en el sector residencial se han convertido en una realidad.
Después de una larga ola de inversión en ladrillo, debido a factores tales como la baja rentabilidad de la bolsa y de los fondos de inversión, la vivienda ha dejado de ser el principal objeto de deseo por parte de los inversores. El mercado inmobiliario parece haber entrado en el aterrizaje suave anunciado, aunque aparentemente y debido a la robustez adquirida no se vislumbra posibilidad de frenazo brusco.
La gran parte de los índices de referencia señalan una situación de moderación progresiva del sector, pero no de carácter brusco, debido entre otros aspectos positivos a la buena marcha de la situación económica, la creación de empleo, el crecimiento de la población inmigrante, la propensión por adquirir vivienda en propiedad. Si bien es cierto, que existen otros factores que juegan en contra tales como la tendencia alcista de los tipos de interés y la pérdida de poder
adquisitivo.
Uno de los principales factores de este reajuste sería el alto nivel de construcción que ha llevado a un exceso de oferta, que ha quedado latente como producto de inversión o de retención especulativa de bolsas de vivienda y que ahora empieza a aflorar, unido además de la disminución de la demanda. El incremento en el precio de la vivienda es menor, estando la media nacional en cifras por debajo de los 2 dígitos (alrededor del 9%). A partir de este escenario, los ritmos de ventas se han ralentizado.
Todos estos factores definen claramente un cambio de tendencia o de ciclo, con enfriamiento del mercado y con contención de los precios, pero en un escenario de ajuste progresivo y equilibrio entre factores que determinan la oferta y demanda.
Por lo tanto, y aunque sobre la mesa sigue estando abierto el debate en torno a la existencia de una sobrevaloración de la vivienda en España, ya que existe la sensación de que los precios están altos, el escenario es de moderación pero sin correcciones bruscas, con una previsión de ajuste de precios en torno a la evolución del IPC en una plazo de 2 ó 3 años, con absorción gradual del desequilibrio de precios y con reconducción pautada del valor de las viviendas hasta niveles compatibles con la demanda.
Existe un cambio de ciclo y ajuste del mercado, lo que conllevará –siguiendo la dinámica de estos últimos años- un menor incremento en las ciudades y/o zonas (áreas metropolitanas circundantes a estas ciudades) donde el valor de la vivienda de segunda mano está en cifras elevadas tales como Madrid, Barcelona, San Sebastián, etc, ... disponiendo de un mayor margen de ajuste en otras áreas tales como Melilla, Galicia, Aragón, Almería, Murcia, etc, ... donde los precios son inferiores.
Dentro de Madrid capital, las zonas/barrios con mayor valor unitario de la viviendas son las Salamanca, Chamartín, Chamberí y Retiro. Por el contrario las zonas con menor valor unitario de viviendas corresponden a Carabanchel, Usera, Vicálvaro y Villaverde. En coincidencia con la mayoría de los analistas del sector, nuestra opinión es que no existe la tantas veces definida ‘burbuja inmobiliaria’ ni la sobrevaloración de la vivienda, y mucho menos en los porcentajes tan elevados en torno al 30%, según la opinión de algunos organismos que se está trasladando últimamente en los medios de comunicación y diferentes foros.
Aifos Noticias Inmobiliarias. Portal de Guara, premiada otra vez
Uno de los muchos proyectos que Aifos promueve en toda España ha sido merecedor del prestigioso premio de Arquitectura Fernando García Mercadal, concedido por el Colegio de Arquitectos de Aragón el pasado catorce de Septiembre y otorgado al equipo de arquitectos (Alejandro San Felipe y Francisco
Se trata de 'Portal de Guara', promoción de ciento cuatro viviendas dirigidas a jóvenes, ubicada en la ciudad de Huesca y ejecutada por la filial Hogares Nuevos, marca comercial con la que Aifos opera en la comunidad de Aragón.
Portal de Guara ya obtuvo el pasado mes de febrero el Premio Nacional de
En el caso del García Mercadal, actuó como vocal invitado, Patxi Mangado, autor del proyecto del pabellón de España en
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