El precio de la vivienda se modera en todas las comunidades autónomas. El informe constata que Madrid, Castilla La Mancha, Comunidad Valenciana y Cataluña son las comunidades donde el descenso del precio es más acusado. Las variaciones mensuales en el precio de la vivienda oscilan desde un -0,2% en Navarra hasta un -3% en Madrid.
Las cinco capitales de provincia con el precio medio de la vivienda más elevado en el mes de noviembre son San Sebastián, Barcelona, Bilbao, Madrid y Pamplona. Por su parte, las capitales de provincia con precios más bajos son Huelva, Lleida, Alicante, León y Ciudad Real.
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Creciente subida de tipos de interés, temporalidad en el empleo, pérdida de poder adquisitivo, así como el encarecimiento de los inmuebles durante todos estos últimos años, obliga a cada vez más personas a agruparse para poder adquirir una vivienda. Esta modalidad de compra tiene como objetivo único atenuar las cargas que se derivan de dicha compra.
Según un estudio publicado por Tecnocasa, “la compra de vivienda a cargo de tres o más titulares avanzó hasta el 13,47% de las transacciones realizadas durante el primer semestre del presente año, un aumento del 2,6% con respecto al mismo periodo de 2006”.
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La llegada de las nuevas Tecnologías de la Información y la Comunicación a los nuevos sistemas de edificación previstos por el CTE (Código Técnico de la Edificación) tiene como resultado un encarecimiento del precio final de la vivienda en torno a un 10% y a un 15% según el Colegio Oficial de Arquitectos.
Ésta fue una de las conclusiones a las que llegaron en las jornadas para la Innovación y edificación, cuyos ponentes fueron expertos de varias instituciones y organismos.
Según Salvador Santos Campano, presidente de la Cámara de Comercio de Madrid, "todos los avances en domótica y sostenibilidad redundan en una mayor calidad de la construcción que los ciudadanos saben valorar y que, por lo tanto, contribuyen a compensar los incrementos en los costes de edificación".
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El Ministerio de Vivienda facilita el acceso a la vivienda a 536.733 familias.
La Ministra de Vivienda, Carmen Chacón, indicó ayer que a 31 de agosto de este año se ha facilitado acceso a la vivienda a 536.733 familias dentro del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008, el 75% del objetivo para toda la legislatura.
El Ministerio de la Vivienda asegura que siempre tiene las puertas abiertas al diálogo y pidió colabroración, en un marco de trabajo conjunto y de coordinación de las políticas públicas.
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Según los encargados de varias inmobiliarias se han producido cambios en la negociación entre el comprador y el dueño. Esta negociación finaliza con una rebaja del precio que oscila entre el 5 y el 15% en Pamplona y Comarca, lo que supone una reducción de 3 millones de pesetas.
Los expertos aseguran que la inestabilidad del sector ha hecho que la oferta de pisos supere a la demanda, y ahora es el comprador el que adquiere más ventaja. Por lo general, hoy se compra menos pero más barato.
Ahora mismo los pisos que se mueven son los que están dispuestos a bajar.
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El presidente de Asprima, José Manuel Galindo, aseguró ayer que el sector español de la construcción podrá mantener los ‘crecimientos de hoy en día’ en el actual marco de ajuste del mercado inmobiliario, siempre que las empresas apuesten por la productividad y la diversificación de productos y mercados, y las administraciones públicas sean ‘sensibles’ a las posibles consecuencias de la legislación.
José Manuel Galindo afirmó que el ‘aterrizaje’ del mercado inmobiliario en España ‘es una realidad’ que va a impedir nuevos crecimientos de producción, lo que tendrá dos ‘vertientes económicas’: el empleo y la cifra de negocio de las empresas.
Así, apuntó que ante una previsible reducción del empleo en el sector, que podría ser ‘ciertamente traumática’, será necesario incrementar la productividad y competitividad de las empresas para mantener la aportación ‘determinante’ de la construcción al funcionamiento de la economía en términos de PIB per cápita.
Por otro lado, consideró que la cifra de negocios de las empresas no se resentirá si éstas diversifican su actividad hacia nuevos productos como oficinas, hoteles o centros comerciales, superando el ‘monoproducto’ residencial desarrollado hasta ahora.
Asimismo, instó a las compañías del sector a buscar nuevos mercados en el extranjero. Entre ellos, destacó aquellos emergentes (Polonia, Rumanía o Bulgaria), así como Latinoamérica, China e Indonesia.
Por último, pidió a las administraciones públicas ‘sensibilidad’ a la hora de legislar, y les instó a ‘no coger los beneficios políticos’ de procesos como el ajuste del mercado inmobiliario. Así, aseguró que ‘la intervención (de las administraciones) ‘ha tenido poco que ver’ con este ajuste.
Por otro lado, las grandes oportunidades que suponen los mercados internacionales también se ven reflejados en España. Así, según el estudio presentado, Madrid y Barcelona se encuentran entre las 10 ciudades europeas con mayor atractivo para los inversores, de un total de 27 plazas.
Madrid, que ocupa el séptimo puesto del ránking --elaborado a partir de la relación entre el rendimiento y el riesgo de las inversiones en cada ciudad--, presenta las más favorables perspectivas en el mercado del alquiler, y presenta un equilibrio ‘bastante bueno’ entre oferta y demanda. Asimismo, aparece como un mercado atractivo para la inversión en los mercados de oficinas o industria y distribución por ciudad.
Por su parte, Barcelona, que ocupa el octavo puesto de la tabla, ha experimentado en el último año un ‘deterioro’ en cuanto a su atractivo promocional, aunque sigue exhibiendo un buen equilibrio entre oferta y demanda y buenas perspectivas en el segmento de los centros comerciales.
El ranking está encabezado por París y Londres, compartiendo tabla con ‘nuevas estrellas’ de los mercados europeos como son Munich y Hamburgo, empujadas por la recuperación de Alemania, o Moscú y Estambul.
No obstante, según el director del Grupo Inmobiliario de PWC, Fernando Beltrán, Europa está llegando a los ‘máximos’ del actual ciclo inmobiliario, aunque habrá ‘cierta estabilidad’ en 2007 y podría repuntar en 2008.
Por ello, Europa asistirá en 2007 a la entrada en juego de una mayor variedad de activos, a una extensión más ‘global’ de las inversiones, más allá de un mercado ‘paneuropeo’, y al crecimiento de las inversiones indirectas (fondos cotizados o no cotizados).
Sin embargo, las perspectivas son optimistas ya que los rendimientos seguirán siendo altos en el conjunto de los mercados. En este contexto, Beltrán destacó las buenas perspectivas que presentan los mercados de alquileres y el resurgimiento de Alemania, así como las oportunidades que presentan los países emergentes, por sus necesidades de rehabilitación y revitalización, especialmente en relación con las infraestructuras.
‘La coyuntura internacional será bastante positiva’, ya que, aseguró, no habrá problemas relacionados con la disponibilidad de capital. Además, Beltrán descartó la posibilidad de grandes crisis en el sector inmobiliario dado que ‘hablamos de activos tangibles’.
Otras de las características del futuro panorama inmobiliario europeo será un mayor equilibrio entre la oferta y la demanda, así como una mayor presencia de los tipos de interés en el cálculo de operaciones de promoción.
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En tres años de legislatura gracias a las políticas de vivienda el precio de la vivienda se ha desacelerado del 18,4% al 9,1.
Trujillo anuncia que los Ministros de Vivienda y Urbanismo de la UE acordarán en Leipzig evitar la expansión descontrolada de la ciudad.
La Ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, ha inaugurado hoy en Cáceres las jornadas nacionales "La gestión de suelo: vivienda y desarrollo sostenible", organizadas por el sector del Metal, la Construcción y Afines del sindicato UGT.
María Antonia Trujillo ha expuesto en su intervención un amplio análisis del sector de la construcción y del mercado inmobiliario de nuestro país, destacando además el impacto positivo de las políticas desarrolladas por el Ministerio de Vivienda en "el momento de cambio que está experimentado el sector".
La Ministra de Vivienda ha indicado que el desarrollo sostenible es el principio que guía todas las acciones del Ministerio de Vivienda destinadas a hacer ciudad, tanto a través del Plan de Vivienda, como el Código Técnico de la Edificación y de la Ley de Suelo.
María Antonia Trujillo además ha insistido en que el término "desarrollo sostenible" no debe definir exclusivamente el respeto por el medio ambiente. "El Ministerio de Vivienda considera el desarrollo sostenible de forma integral en sus cuatro pilares: medioambiental, desarrollo económico, cohesión social y participación institucional".
La Ministra ha explicado que no es sostenible social, ni económica, ni medioambientalmente que en ocho años la vivienda se haya incrementado en un 112%, ni que se fomentara únicamente la compra de viviendas aprovechando que los tipos estaban bajos, ni que no se movilizaran las viviendas vacías del Estado al mismo tiempo que se construían más de seiscientas mil nuevas viviendas anuales; ni que se haya urbanizado un 25% de todo el suelo urbanizado históricamente; ni que la vivienda protegida hubiera desaparecido hasta situarse en mínimos históricos, ni que la vivienda en alquiler se haya reducido hasta menos de un 10% del total de vivienda.
Trujillo ha señalado que el Ministerio de Vivienda ha dado un cambio de rumbo a las políticas de vivienda aportando alrededor de 8.000 millones de euros para financiar el Plan de Choque y el Plan Estatal de Vivienda. La Ministra ha confirmado además que desde el inicio de la legislatura más de 442.000 familias han podido acceder a una vivienda con algún tipo de ayuda estatal.
María Antonia Trujillo ha realizado en su discurso de inauguración de estas jornadas nacionales un exhaustivo análisis sobre la situación actual del sector en el que ha destacado la cifra récord de viviendas protegidas iniciadas en los últimos doce meses, 91.000, la desaceleración de la subida de los precios de la vivienda libre del 18,4% al 9,1%, la recuperación del mercado del alquiler con más de 60.000 viviendas que han obtenido alguna ayuda del Estado o han sido intermediadas por la Sociedad Pública de Alquiler.
"Estamos por tanto en un momento de cambio en el sector" ha asegurado la Ministra, que ha insistido en la necesidad de adaptarse a las nuevas necesidades de la sociedad española impulsando la construcción de la vivienda desde la dimensión urbana. "Porque, cuando construimos viviendas, estamos haciendo ciudad y esta ciudad debe responder a modelos de desarrollo sostenibles desde el punto de vista económico, social y medioambiental".
Código Técnico de la Edificación y Ley de Suelo
María Antonia Trujillo ha puesto de relevancia el papel que en este cambio ha ocupado el Código Técnico de la Edificación, la mayor reforma normativa del sector de la edificación de los últimos treinta años. "El CTE es la respuesa a la creciente demanda de calidad de las viviendas y edificios por parte de los ciudadanos, ofreciendo estrategias de desarrollo sostenible en la edificación".
Además, la Ministra ha recordado que recientemente se ha aprobado el Real Decreto de Certificación Energética de los edificios. "Con este sello verde, a los compradores de las viviendas o a quienes las alquilen se les deberá entregar un certificado de eficiencia energética que les permita conocer, comparar y evaluar la eficiencia energética de los edificios".
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La Ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, realizó esta aseveración durante la sesión de control al Gobierno en el Congreso, donde, aportando datos a 22 de marzo, puso de manifiesto un incremento en el número de VPO financiadas en dicho mes de 5.000 inmuebles, sobre las 432.000 contabilizadas en febrero.
Así, insistió en la apuesta del Gobierno por la VPO como demuestra la cifra récord de más de 91.000 viviendas protegidas iniciadas en 2006.
Además, Trujillo afirmó que la activación del mercado de vivienda protegida "está moderando los precios de la vivienda libre", que antes del inicio de la legislatura crecían a ritmos próximos al 18%, mientras que al cierre de 2006 lo hacían ligeramente por encima del 9%.
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El decano presidente del Colegio de Registradores de España, Eugenio Rodríguez Cepeda, afirmó que los últimos avances de actividad de las delegaciones registrales apuntan a que ‘empieza a haber descensos en la titulación de viviendas en los grandes núcleos poblacionales del interior peninsular, concretamente en Madrid, y en el corredor de Levante’.
Además, la continuidad de esta tendencia es previsible, según Rodríguez, ya que ‘España tiene una pirámide de población muy concreta que ya no absorbe las actuales cifras de construcción en condiciones normales’.
Así, el decano presidente de los registradores puso de manifiesto durante un almuerzo informativo que el descenso de la tasa de natalidad durante los años 80 y 90 supondrá a partir de ahora ‘un bajón que se tiene que notar necesariamente en la compra de primeras viviendas’.
Además, en su opinión, este descenso de la demanda no se verá compensado con la compra de vivienda por parte de la población inmigrante asentada en España, mientras que, además, la inversión extranjera en inmuebles con fines turísticos ‘va a tocar techo’. ‘Este mercado está, si no agotado, minimizado’, apuntó.
En este sentido, Rodríguez afirmó que ‘el año 2006 ha marcado la cota más alta de vivienda construida’, por lo que, aseguró, en 2007 no se volverá a batir el récord de construcción alcanzado el pasado año, con más de 883.000 viviendas construidas.
Respecto al mercado del alquiler, Rodríguez explicó que la tradicional tendencia de los ciudadanos a optar por la compra se debe a una legislación que ha venido siendo desde el régimen franquista ‘hiperprotectora del arrendatario’.
Asimismo, declaró que la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), en vigor desde 1994, no ha sido objeto de modificación pese a que ‘no da los resultado apetecidos’. ‘?Por qué?. Por la ejecución’, añadió.
Según aseguró Rodríguez, los propietarios son reacios a alquilar las viviendas por la falta de garantías en el ámbito privado ante situaciones de impago o deterioro de sus inmuebles. Por ello, se mostró esperanzado en que las agencias públicas de alquiler puedan cubrir esta carencia ya que ‘pueden dar la entrada a muchas viviendas en el mercado del alquiler y fomentar una cultura del alquiler a precios más bajos’.
Por otro lado, Rodríguez afirmó que el último proyecto de Ley Hipotecaria, aprobado por el Consejo de Ministros el pasado 2 de marzo, ‘no motivará la contratación de hipotecas a tipo fijo’, que actualmente suponen alrededor del 5% del total. Además, señaló que el proyecto de ley toca la legislación vigente ‘en pocos extremos’, por lo que el Gobierno ‘insiste en más de los mismo’.
Así, aseguró que, por una parte, los bancos se mostrarán reacios a ofrecer hipotecas a tipo fijo por cuanto ‘amarran a ambas partes’, y, por otro lado, las cuotas a satisfacer por los ciudadanos seguirán siendo más elevadas que en las hipotecas a tipo variable.
Respecto a la Ley de Suelo, los registradores esperan ‘poco o nada, ya que nace mutilada por la distribución competencial de España’.
No obstante, Rodríguez afirmó que ‘el urbanismo se hace de manera muy fragmentada’ en España debido a las competencias exclusivas de los ayuntamientos en esta materia. Este reparto competencial da lugar, asegura, a ‘situaciones grotescas’ como la de algunos ayuntamientos de pueblos sólo habitados en verano que, pese a todo, se reúnen una vez por semana y ‘hacen urbanismo’.
Además, la Ley de Suelo ‘puede dar de sí muy poco’ en materia de valoraciones, ya que ‘parte de una premisa equivocada’, que es la valoración de las fincas por el rendimiento económico derivado de su situación de cultivo.
Así, Rodríguez aseguró que hay muchos terrenos próximos a las ciudades que no se cultivan y, en este sentido adelantó que, en los procesos de expropiación, ‘los tribunales buscarán un resquicio para aplicar los valores de los terrenos más aproximados a los reales’.
Por último, Rodríguez reconoció que las estadísticas de los precios de la propiedad del Colegio de Registradores no son fiables por cuanto ‘trabajan con valores declarados, y nadie pone la mano en el fuego de que coincidan con el real’. Sin embargo, aseguró que los datos relativos al volumen de hipotecas contratadas ‘son datos reales, no encuestas’.
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Un descenso en la promoción de viviendas de unas 100.000 unidades, que supondría una caída de alrededor del 15% respecto al actual ritmo de producción, se traduciría en un recorte de empleo ‘superior’ a 200.000 puestos de trabajo directos e indirectos.
Así lo advirtió ayer Enrique Aldama, presidente de la patronal de grandes constructoras Seopan, quien descartó problemas a lo largo de este ejercicio, aunque pronosticó que en 2008 pueda surgir algún problema en este tipo.
Por ello, pidió precaución a la Administración y a otros agentes del sector a la hora de lanzar mensajes respecto a supuestos excesos en la producción de viviendas y la necesidad de moderarla. En opinión de Seopan, ‘no existe en el horizonte inmediato una actividad que de forma automática sustituya a la de la vivienda en cuanto a creación de empleo se refiere’.
En esta línea, subrayó la conveniencia de atender a los problemas de demanda y recomendó tener ‘más cuidado’ con el suelo para tratar de contener el incremento del precio de la vivienda.
Asimismo, señaló que la política de vivienda de los nuevos Gobiernos autonómicos y locales que surjan de las próximas elecciones debe tender a solucionar los problemas de accesibilidad a la vivienda que tiene una parte de la demanda y fomentar la promoción de pisos accesibles para es parte de la población.
El presidente de Seopan considera favorable el apoyo al alquiler y que se fomente esta forma de vivienda, pero recordó que tanto por motivos culturales como económicos la población prefiere la vivienda en propiedad y que ‘es muy difícil cambiar esa situación’.
Según los datos facilitados por Seopan, en 2006 se visaron los proyectos de 864.000 viviendas, lo que supone un incremento del 18% respecto al ejercicio precedente, si bien este ejercicio vino impulsado por la inminente entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación. El número de viviendas terminadas alcanzó las 585.000, un 11,5% más.
El subsector de la edificación residencial fue el que más creció de toda la actividad constructora en 2006, con una progresión del 8% (frente a la media del 6% del sector), si bien ello arroja una leve atenuación respecto al incremento del 9% que alcanzó en 2005.
Esta rama de actividad se mantuvo así como primer motor del mercado, dado que aportó el 36% de la producción, por delante incluso de la obra civil (24%).
Para 2007 Seopan prevé que se mantenga la suave desaceleración de esta actividad al pronosticar un crecimiento de entre el 5 y el 6% (por encima del abanico de entre el 4% y el 5% previsto para todo el sector).
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La Plataforma por una Vivienda Digna afirma que algunas ayudas para comprar una casa, como la nueva Hipoteca Joven del Ayuntamiento de Madrid, ‘contribuyen a sostener y aumentar los desorbitados precios’ de las viviendas, y pide la retirada de las ayudas directas por ser ‘ayudas a la burbuja’ inmobiliaria.
Esta plataforma afirmó ayer en un comunicado que este tipo de medidas, ‘a pesar del aparente corte social con el que son presentadas’, aumentan la espiral de insostenibilidad, y llevan a que la vivienda ‘siga siendo un objeto inasequible para el conjunto de la sociedad’.
Esta fórmula que ha lanzado al mercado el Ayuntamiento de Madrid permite acceder a hipotecas de hasta 50 años, con facilidades para la entrada, concesión de importes de hasta el 100% sobre el valor de la tasación, sin tasas de apertura, y con períodos de carencia, entre otras ventajas. Pero, para la plataforma, este tipo de medidas sólo consiguen ‘ayudar a la ciudadanía a alcanzar y aceptar el irracional precio en relación a los salarios que han alcanzado las viviendas en nuestro país’.
En opinión de los portavoces de esta plataforma, la intervención de la administración ‘debe ir en sentidos radicalmente distintos’ y señala, entre ellos, ‘limitar la cuantía y los tiempos de retorno’ de los préstamos hipotecarios, ‘satisfacer la necesidad de alojamiento de los excluidos, empezando por las unidades familiares con menos recursos, potenciando las viviendas protegidas, preferentemente por el fomento del alquiler y la rehabilitación’.
Otra de las medidas que propone la plataforma es ‘tratar de sacar al mercado el inmenso parque de viviendas vacías’ que existe en España, cifrado en tres millones.
La Plataforma por una Vivienda Digna, una asociación de ámbito nacional que lleva desde finales de 2003 pidiendo a las administraciones viviendas asequibles, y que cuenta con grupos de trabajo en Madrid, Catalunya, Euskadi, la Comunidad Valenciana, La Rioja, Asturias y Castilla y León, pide ‘impedir la especulación’, que considera un ‘mandato constitucional, ‘penalizando fiscalmente la tenencia de viviendas sin uso conocido’, además de ‘evitar la dependencia financiera de instituciones y organizaciones sobre la planificación del suelo’, además de ‘combatir el alto fraude y corrupción que se sustentan sobre el mercado inmobiliario’.
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La Comisión Europea pidió al Gobierno español que facilite el acceso a la vivienda, especialmente a los jóvenes y a los inmigrantes, y fomente los alquileres para reducir el riesgo de pobreza.
El Ejecutivo comunitario alertó de que, pese al fuerte crecimiento de la economía en los últimos años, no ha bajado el porcentaje de población española en riesgo de pobreza, que se situó en el 20% en 2004, frente al 16% de media en la Unión Europea. El gasto social en España en porcentaje del producto interior bruto (20%) continúa estando muy por debajo de la media comunitaria (27,3%).
En su informe anual sobre protección social e inclusión social de 2007, que será aprobado el jueves por los ministros de Empleo de los Veintisiete, el Ejecutivo comunitario constata que en España ‘el acceso a la primera vivienda propia no es fácil; a menudo sólo es posible mediante un elevado nivel de endeudamiento’. Añade que ‘los jóvenes tienen dificultades a la hora de acceder a un empleo estable y a una vivienda’, y que estas dificultades se reproducen también en el caso de los inmigrantes, ‘especialmente los recién llegados’.
Por todo ello, en el capítulo de recomendaciones prioritarias, Bruselas reclama al Gobierno ‘promover una vivienda asequible mediante una política de vivienda pública y de alquiler a largo plazo’.
También se alude al tema de la vivienda en España en otro documento que aprobarán los Veintisiete el jueves sobre los programas nacionales de reformas. En él se recomienda al Ejecutivo de José Luis Rodríguez Zapatero que aplique las medidas previstas sobre el mercado inmobiliario para ‘reducir gradualmente las presiones sobre el precio de la vivienda a medio plazo’.
La Comisión aconseja además a España recortar la elevada tasa de abandono escolar, que se situó en 2005 en el 30,8% para jóvenes entre 18 y 24 años, más del doble de la media comunitaria, ya que considera que así se logrará ‘romper el ciclo de transmisión intergeneracional de la pobreza’. La nueva ley de Educación ‘se propone abordar esta cuestión’, admite Bruselas, pero añade que la consecución de los objetivos previstos ‘requerirá esfuerzos continuados y globales’.
El informe sobre protección social dedica un apartado a la sanidad, en el que se recoge que el gasto de España en este capítulo se ha mantenido estable en los últimos años en torno al 7,8% del PIB frente al 8,87% de media comunitaria. Aunque la atención es gratuita, Bruselas señala que el gasto privado, especialmente el que se desembolsa en metálico, es alto (23,3% del gasto total en 2004), lo que ‘puede suponer una carga financiera para los grupos más vulnerables’.
También apunta que la descentralización ‘ha generado diferencias regionales en el contenido de las prestaciones’ que el Gobierno trata ahora de resolver estableciendo una cartera de servicios comunes, y que las listas de espera son una de las principales preocupaciones de los pacientes y se deben a que el número de camas hospitalarias es uno de los más bajos de la UE -358 por 100.000 habitantes- y a que se recurre mucho a la asistencia hospitalaria, dado el bajo número de médicos generales.
La recomendación de Bruselas al Gobierno en este caso es ‘abordar las diferencias regionales en la prestación, reducir las listas de espera y fomentar la prestación de cuidados de larga duración, y mejorar la eficacia, especialmente estimulando el uso y la implantación de la Atención Primaria de Salud y una utilización racional de los servicios, la tecnología y los medicamentos’.
El informe del Ejecutivo comunitario señala que los mayores de 65 años son las personas con mayor riesgo de caer en una situación de pobreza (29%, frente al 19% en la UE). El gasto público en pensiones se incrementará en los próximos años del 8,6% al 15,7% del PIB, muy por encima de la media comunitaria, aunque el riesgo para la sostenibilidad de las finanzas públicas es medio gracias al superávit presupuestario, de manera que no se esperan problemas hasta 2020.
Bruselas cree que el acuerdo de pensiones alcanzado entre el Gobierno y los agentes sociales en 2006 ‘mejorará la futura sostenibilidad y adecuación’, aunque ‘queda por ver si se necesitarán nuevas medidas para alcanzar incrementos suficientes en la tasa de empleo de los trabajadores mayores’.
En este sentido, la Comisión apuesta por ‘facilitar un mayor nivel de participación, especialmente de las mujeres y los trabajadores mayores, en el mercado laboral, lo que contribuiría a asegurar la sostenibilidad y la adecuación del sistema de pensiones’.
En materia de mercado laboral, Bruselas insiste en la necesidad de que España modernice la protección a los trabajadores con legislación para fomentar la flexibilidad y la seguridad, contrarrestar la temporalidad, e incrementar el atractivo del trabajo a tiempo parcial. También aconseja continuar aplicando un nuevo modelo de formación que integre la formación profesional y la continua para dar una mejor respuesta a las necesidades del mercado de trabajo.
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La inversión extranjera en bienes inmuebles en España se situó en 4.377 millones de euros hasta noviembre de 2006, lo que supone un descenso del 13,3% respecto al mismo periodo del ejercicio anterior, cuando alcanzó los 5.049 millones de euros, según datos del Banco de España.
Por su parte, el gasto de los españoles en la compra de inmuebles en el extranjero casi se duplicó, y pasó de 1.102 millones de euros en 2005 a 2.039 millones el pasado año.
En noviembre se mantuvo la tendencia iniciada en 2005 en ambas partidas. Las inversiones españolas en inmuebles en el extranjero siguen creciendo a un ritmo acelerado en términos interanuales mientras que la inversión extranjera en España sigue cayendo.
Así, las inversiones provenientes del extranjero se situaron en noviembre en 375 millones, lo que supone un descenso del 16,1% respecto a octubre, aunque también una caída del 24% en relación con noviembre de 2005.
Por su parte, las compras de los españoles en el extranjero se elevaron en noviembre a 217 millones de euros, lo que, por otra parte, supone un descenso del 15,2% respecto a octubre y un 106,6% en relación con el mismo mes del ejercicio precedente.
Pese a la desaceleración que se ha producido en el crecimiento del precio de la vivienda en España durante los últimos meses, llegando a situarse en el 9,1% en 2006, la habitual compra de inmuebles en España por parte de ciudadanos extranjeros, principalmente en las zonas costeras, se está viendo frenada por los altos precios de la vivienda.
Asimismo, el buen momento que vive la economía española está permitiendo una cada vez mayor inversión española en el extranjero en forma de bienes inmuebles, que, de momento, no se está viendo frenada por la tendencia al alza de los tipos de interés.
Más aún, el gasto en la compra de viviendas en el extranjero hasta noviembre de 2006 es más de cinco veces superior al desembolsado en todo el año 2002 (372 millones de euros), mientras que en el capítulo de compras de viviendas en España desde el exterior, la cantidad desembolsada en los once primeros meses de 2006 sólo supone el 72,5% del total invertido en aquel año (6.036 millones de euros).
No obstante, la inversión extranjera en inmuebles en España experimentará una recuperación a lo largo de 2007, según la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), quienes estiman que ésta podría alcanzar los 4.840 millones de euros al cierre de 2006, lo que supone una caída del 12% respecto al año anterior.
Este optimismo de los promotores se basa en una moderación de los descensos de la inversión extranjera en inmuebles a lo largo de la segunda mitad de 2006. Así, según los datos del Banco de España, la caída de las inversiones se ha reducido progresivamente desde el 17,7% en julio al 13,3% en noviembre.
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Es evidente que el tema de la vivienda es motivo de interés principal en la sociedad española, de la misma forma que es incuestionable que el mercado inmobiliario ha gozado estos últimos años de una muy buena salud. Desde principios de este milenio, los precios de la vivienda se han disparado motivados por factores de sobra conocidos, siendo evidente también que los síntomas apreciados por la mayoría de analistas y que apuntaban a una posible desaceleración en el mercado inmobiliario y en concreto en el sector residencial se han convertido en una realidad.
Después de una larga ola de inversión en ladrillo, debido a factores tales como la baja rentabilidad de la bolsa y de los fondos de inversión, la vivienda ha dejado de ser el principal objeto de deseo por parte de los inversores. El mercado inmobiliario parece haber entrado en el aterrizaje suave anunciado, aunque aparentemente y debido a la robustez adquirida no se vislumbra posibilidad de frenazo brusco.
La gran parte de los índices de referencia señalan una situación de moderación progresiva del sector, pero no de carácter brusco, debido entre otros aspectos positivos a la buena marcha de la situación económica, la creación de empleo, el crecimiento de la población inmigrante, la propensión por adquirir vivienda en propiedad. Si bien es cierto, que existen otros factores que juegan en contra tales como la tendencia alcista de los tipos de interés y la pérdida de poder
adquisitivo.
Uno de los principales factores de este reajuste sería el alto nivel de construcción que ha llevado a un exceso de oferta, que ha quedado latente como producto de inversión o de retención especulativa de bolsas de vivienda y que ahora empieza a aflorar, unido además de la disminución de la demanda. El incremento en el precio de la vivienda es menor, estando la media nacional en cifras por debajo de los 2 dígitos (alrededor del 9%). A partir de este escenario, los ritmos de ventas se han ralentizado.
Todos estos factores definen claramente un cambio de tendencia o de ciclo, con enfriamiento del mercado y con contención de los precios, pero en un escenario de ajuste progresivo y equilibrio entre factores que determinan la oferta y demanda.
Por lo tanto, y aunque sobre la mesa sigue estando abierto el debate en torno a la existencia de una sobrevaloración de la vivienda en España, ya que existe la sensación de que los precios están altos, el escenario es de moderación pero sin correcciones bruscas, con una previsión de ajuste de precios en torno a la evolución del IPC en una plazo de 2 ó 3 años, con absorción gradual del desequilibrio de precios y con reconducción pautada del valor de las viviendas hasta niveles compatibles con la demanda.
Existe un cambio de ciclo y ajuste del mercado, lo que conllevará –siguiendo la dinámica de estos últimos años- un menor incremento en las ciudades y/o zonas (áreas metropolitanas circundantes a estas ciudades) donde el valor de la vivienda de segunda mano está en cifras elevadas tales como Madrid, Barcelona, San Sebastián, etc, ... disponiendo de un mayor margen de ajuste en otras áreas tales como Melilla, Galicia, Aragón, Almería, Murcia, etc, ... donde los precios son inferiores.
Dentro de Madrid capital, las zonas/barrios con mayor valor unitario de la viviendas son las Salamanca, Chamartín, Chamberí y Retiro. Por el contrario las zonas con menor valor unitario de viviendas corresponden a Carabanchel, Usera, Vicálvaro y Villaverde. En coincidencia con la mayoría de los analistas del sector, nuestra opinión es que no existe la tantas veces definida ‘burbuja inmobiliaria’ ni la sobrevaloración de la vivienda, y mucho menos en los porcentajes tan elevados en torno al 30%, según la opinión de algunos organismos que se está trasladando últimamente en los medios de comunicación y diferentes foros.
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Según el análisis realizado por el Observatorio Edival de la Vivienda.
Los menores de 30 años tardan una media de 130 días en trasladarse a una vivienda recién adquirida, un mes más que los mayores de 40
Visitamos una media de 4,3 promociones de nueva construcción antes de adquirir una vivienda, según se desprende del último informe del Observatorio Edival de la Vivienda.
En estas visitas, los compradores, antes de decantarse por el que será su nuevo hogar y realizar la fuerte inversión que esto implica, sopesan aspectos tan dispares como la ubicación, la distribución de la vivienda, la orientación de la vivienda o las condiciones de pago y los servicios de la zona
Los jóvenes se toman el traslado con más calma
Otro de los aspectos analizados en esta ocasión por el Observatorio Edival de la Vivienda es el tiempo que los nuevos compradores tardan en habitar la vivienda una vez adquirida.
Así, Los jóvenes menores de 30 años son los que más tardan a la hora de trasladarse a una vivienda recién adquirida, unos 130 días en total. Las personas situadas en esta franja de edad tardan como media un mes más que el resto de compradores a la hora de habitar su nuevo hogar. Por el contrario, los más rápidos son los compradores de más de 40 años, con una media de 3,2 meses, más o menos 96 días.
Según las conclusiones de este informe entre las posibles causas para retrasar el ansiado momento se encuentra el menor poder adquisitivo de los más jóvenes y que en la mayoría de las ocasiones hasta ese momento viven con los padres, por lo que la urgencia es menor. En el lado opuesto, se encontrarían aquellos compradores de más de 40 años que para adquirir esa nueva vivienda han puesto en venta o en alquiler la anterior y por lo tanto necesitan desalojarla cuanto antes.
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Los incrementos en el precio de la vivienda ‘tenderán a estabilizarse a medio plazo en un porcentaje similar a la inflación o ligeramente por encima’ como resultado de la ‘desaceleración’ de los mismos, según el informe de DBK ‘Sociedades Inmobiliarias’.
Este panorama será, a su vez, consecuencia de una ‘gradual moderación de la demanda residencial’, que configurará un escenario marcado por una mayor competitividad entre las empresas del sector.
El estudio apunta además que la escasez y alto precio del suelo, el nuevo Código Técnico de Edificación (CTE) y la subida de los tipos de interés ‘provocarán un deterioro de la rentabilidad de la actividad de promoción residencial’, lo que ‘intensificará’ los procesos de concentración y nuevas operaciones de fusión o adquisición de empresas.
En este contexto, la actividad de las empresas se orientará cada vez más hacia el negocio patrimonial y el aumento de su presencia en el exterior, principalmente, en países del Este de Europa, Latinoamérica y el Norte de África.
A la espera de cambios en la estructura del sector, el estudio confirma el buen comportamiento de la mayor parte de las líneas de negocios de las promotoras inmobiliarias en 2006, especialmente en el ámbito de la promoción de viviendas, lo que ha propiciado una ‘tendencia marcadamente alcista’.
Así, sólo en 2006 las 30 principales promotoras de España registraron una facturación por actividades inmobiliarias de 15.500 millones de euros en 2006, lo que supone un crecimiento cercano al 25% respecto al año precedente.
Más aún, pese al continuo incremento del precio de la vivienda, el crecimiento de las ventas de inmuebles ha mostrado también una evolución ‘muy dinámica’, lo que ha motivado que durante el año 2006 se iniciaran en torno a 735.000 viviendas.
A la espera de cambios en la estructura del sector inmobiliario, desde DBK se afirma que en enero del pasado año se contabilizaban un total de 131.000 empresas inmobiliarias, de las cuales un grupo significativo se encontraban inactivas.
Entre 1999 y 2006 el número de sociedades inmobiliarias registradas se ha incrementado a ritmos de un 14% al año, pasando de las 52.000 a las 131.000 firmas.
En el sector predominan las empresas de reducida dimensión, que, en muchos casos, se integran en grupos empresariales más amplios con el objetivo de desarrollar sólo una promoción concreta.
Casi el 62% de las empresas, unas 81.300, no tiene asalariados, mientras que otro 28% del total (unas 36.850 sociedades) cuentan con uno o dos empleados. Por el contrario, sólo 84 empresas cuentan con 100 empleados o más.
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El Ministerio de Economía y Hacienda ha introducido en el nuevo reglamento del IRPF que está elaborando un nuevo concepto de vivienda habitual, considerando como tal, a efectos de determinadas exenciones, aquélla que reúna esta condición en el momento de la venta, como sucedía hasta ahora, o en el año anterior.
De esta manera, el borrador del reglamento del IRPF contempla que para la aplicación de la exención por transmisión de la vivienda habitual para mayores de 65 años o personas en situación de gran dependencia, así como para la exención por reinversión en vivienda habitual, se permite también considerar como vivienda habitual el inmueble vendido un año después de haberlo abandonado.
Actualmente, la Ley del IRPF contempla la exención de la tributación de la plusvalía generada por la venta de la vivienda habitual si, en el plazo de los dos años siguientes, se reinvierte en la adquisición de una nueva vivienda habitual, entendiendo por tal el inmueble habitado por el contribuyente, como mínimo, en los tres últimos años.
Con el cambio introducido en el reglamento, el contribuyente que cambie de casa y posteriormente --siempre dentro del plazo de un año-- decida vender la que era su vivienda habitual, podrá beneficiarse de la exención de la plusvalía generada en la venta si la reinvierte en la adquisición o mejora de su nueva vivienda habitual, aunque la primera vivienda la hubiera abandonado un año antes del momento de la venta.
Hacienda indica que, de esta forma, se permite que el contribuyente pueda dejar de residir efectivamente en dicha vivienda disponiendo de un plazo adicional para su venta sin la pérdida de la correspondiente exención.
También en materia de vivienda, el borrador del reglamento regula la comunicación que tiene que efectuar el inquilino de una vivienda alquilada para que el arrendador pueda practicarse la reducción por arrendamiento de viviendas a jóvenes menores de 35 años introducida en la reforma del IRPF, que entró en vigor el pasado 1 de enero.
Concretamente, se establece que entre el 1 de enero y el 31 de marzo del ejercicio siguiente al periodo impositivo del arrendamiento, el inquilino deberá presentar una comunicación, en la que además de figurar sus datos personales (nombre, apellidos y domicilio fiscal), también se incluya el número de identificación fiscal del propietario, el número de referencia catastral del inmueble arrendado y una manifestación expresa de tener una edad comprendida entre los 18 y 35 años durante todo el periodo impositivo o parte del mismo.
Igualmente, para que el propietario pueda aplicarse la ventaja fiscal, el inquilino debe manifestar también haber obtenido durante el periodo impositivo anterior unos rendimientos netos del trabajo y de actividades económicas superiores al indicador público de renta de efectos múltiples, que para este año se sitúa en 500 euros mensuales, requisito indispensable.
En otro orden de cosas, Hacienda ha ampliado hasta 400 euros anuales, frente a los 300 euros actuales, los gastos deducibles en el IRPF por las cantidades satisfechas por los contribuyentes a colegios profesionales cuando tengan carácter obligatorio para el desempeño del trabajo.
Además, ha elevado a 8,5 euros diarios desde los 7,81 euros actuales la cuantía de los vales-comida que dan las empresas a sus trabajadores y que está exenta de tributación al no considerarse renta en especie.
Del mismo modo, Hacienda ha incrementado ligeramente el importe de las dietas y asignaciones para gastos de locomoción y manutención que perciben los trabajadores exentas de gravamen. En concreto, ha elevado a 0,19 euros (antes estaba en 0,17 euros) por kilómetro el importe exento por gastos de locomoción y a 53,34 euros diarios (52,29 antes) los gastos de manutención en los desplazamientos del empleado dentro del territorio nacional.
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Diferentes agentes del sector, entre los que se cuentan promotores, constructores o arquitectos, opinan que el precio de la vivienda crecerá un 7,33% durante este año empujado por tres factores principales: repercusión del suelo, costes de ejecución de proyectos y precios finales de venta, según el informe ‘Tendencia de precios para 2007’. Estas estimaciones elaboradas por IPE y Cátedra Inmobiliaria fueron presentadas por Marcial Bellido, Director General de IPE, y José Antonio Pérez, Director del Área de Investigación y coordinador del informe.
El estudio establece que el incremento del coste del suelo estará en un 8,55%. Sin embargo, los costes de construcción se moderarán respecto al 2006, al situarse en un 7,23%. A esta cifra debemos descontarle el incremento del IPC, estimado para este año en torno al 5,29%, por lo que la aceleración del crecimiento sobre este índice es del 2%. Por otro lado, según un 52% de los encuestados el precio de la primera vivienda subirá, y se mantendrá e incluso bajará en la segunda.
Habrá una desaceleración en la producción que revela un síntoma claro de que la demanda ya no será tan insistente. Ahora el inversor empieza a ver otros campos factibles para su capital, dejando el ladrillo a un lado y apostando por la Bolsa, por ejemplo, la cual dio un beneficio del 30% el año pasado, mientras que el sector inmobiliario tan solo concedió un 9%. Aún así, José Antonio Pérez explica que “en el 2007 volveremos a superar las 800.000 viviendas construidas” gracias a la inercia de la demanda de viviendas asequibles.
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La Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) aseguró en su informe anual sobre España que el precio de la vivienda se encuentra sobrevalorado en un 30% y advierte del riesgo de una corrección en el mercado, que ha contribuido al crecimiento económico de los últimos años.
'Los análisis empíricos han demostrado que los precios se encuentran inflados cerca de un 30% por encima del nivel de equilibrio a largo plazo', señala la OCDE, para la que la tasa de crecimiento de los préstamos hipotecarios está aumentado 'excesivamente'.
En su opinión, 'el crecimiento en los préstamos para compra de vivienda' sigue un 'ritmo exorbitado de hasta el 22%', por lo que 'la moderación en el mercado parece el escenario más posible'. Aún así, estima que 'posible' que se produzca una 'significativo descenso en la actividad'.
Junto a esto, la organización considera que el país ha hecho 'notorios avances en términos de crecimiento, empleo y finanzas públicas', pero advierte del deterioro en la última década en ámbitos como la competitividad y el déficit exterior, entre otros.
En concreto, la organización cita el nivel demasiado alto de inflación, el daño que ello está ocasionando sobre la competitividad y la excesiva demanda interna como algunos de los aspectos que deslucen el buen rendimiento de la economía del país.
Este exceso de demanda interna, asegura, ha sido favorecida por aspectos como el 'aún rápido incremento en el endeudamiento de los hogares y de los precios de la vivienda'.
'Pese a algunas mejoras, el crecimiento ha sido desequilibrado, como demuestra el gran déficit exterior', señala. 'Mirando al futuro, la productividad sigue siendo modesta y hay un riesgos de sustancial debilitamiento en la producción y en el crecimiento de los ingresos per cápita en los próximos años', añade.
El posible descenso de la actividad motivado por una corrección en el precio de la vivienda, señala la organización, podría provocar un 'shock' que 'se acentuaría al generarse un efecto de riqueza negativa en el consumo', lo que 'debilitaría lo que ha sido el principal motor de crecimiento en los últimos años, y sería difícil de corregir rápidamente dada la falta de una autoridad monetaria independiente'.
De producirse este debilitamiento, lo haría a consecuencia de varios factores, entre ellos un incremento en los tipos de interés y un descenso en la demanda de viviendas. 'La construcción residencial supone una porción de la economía española superior a la del resto de países de la OCDE', señala.
La organización asegura que los precios de las propiedades inmobiliarias se han duplicado en términos reales desde 1998, y que las causas de esta tendencia son 'factores estructurales' como 'la caída en los tipos reales de interés, un aumento de los demandantes animada entre otros por la inmigración y una fuerte demanda de segundas residencias'.
'Es también importante', continúa, 'corregir las distorsiones en el mercado de la vivienda que impulsan la demanda y que dificultad a las rentas bajas y a los jóvenes entrar en el mercado de la vivienda'.
Por otro lado, recomienda suprimir progresivamente las ayudas fiscales a la compra de pisos. En todo caso, 'Los incentivos fiscales han reducido la incidencia de los tipos de interés que los compradores afrontan, al tiempo que aumenta la cantidad de préstamos que se puede afrontar'.
La escasa productividad es otro de los factores que la OCDE cita como problemáticos para la economía española. El país cuenta con un diferencial de inflación con la zona euro muy elevado, lo que 'daña la competitividad y ayuda a ampliar el déficit comercial', afirma.
Para corregir la excesiva inflación, la OCDE recomienda una mayor flexibilidad en el mercado, que se caracteriza en la actualidad por una escasa competencia y por un exceso de demanda. Esta circunstancia, señala, es la que eleva los precios excesivamente.
La OCDE pide además una mayor preparación para las consecuencias fiscales de un excesivo envejecimiento de la población. Según dice, es necesario aplicar reformas para mantener a largo plazo la estabilidad financiera, entre ellas 'aumentar el periodo de contribución para lograr una pensión completa' y reducir más aún la deuda pública antes de que se produzca el choque demográfico'.
La organización valora algunas de las reformas emprendidas, y considera que las medidas dirigidas a reducir la edad de inicio de la escuela y la formación de adultos, entre otras, van 'en la buena dirección'. Sin embargo, pide 'más esfuerzo para mejorar el funcionamiento de los mercados de formación mediante la mejora del sistema de reconocimiento de habilidades'.
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VELUX Atika aplica novedosas soluciones energéticas con el objeto de reducir el consumo de energía necesario para A.C.S., calefacción y refrigeración en las viviendas del futuro, superando los mínimos establecidos en la actual legislación en materia de ahorro de energía – CTE-HE – que sólo exige el uso de energías alternativas para A.C.S.
La Unión Europea se ha fijado el objetivo de reducir el consumo de energía en un 20% hasta 2020. Diversos estudios demuestran que las emisiones de carbono procedentes de las construcciones, que en la actualidad representan un 40% del consumo total de energía, podrían reducirse hasta en un 22% para el año 2010 mejorando la eficacia energética de las mismas.
En ese escenario, el artículo 18 de la Directiva de Rendimiento Energético de los Edificios recomienda seguir estrategias que aumenten el rendimiento térmico de los edificios durante el verano, tales como técnicas de refrigeración pasiva que mejoren las condiciones climáticas interiores.
Control automático del edificio y ventilación natural
VELUX Atika es un edificio activo que cuenta con la tecnología más innovadora en lo que se refiere a gestión integral de ventanas para tejados, cortinas y persianas eléctricas. Atika se ha diseñado para aprovechar al máximo la ventilación natural –proporcionada por las ventanas para tejados situadas estratégicamente según el uso y orientación de cada estancia- y la refrigeración nocturna con la ayuda de un avanzado sistema electrónico de control que realiza un seguimiento automático de las condiciones climatológicas internas.
En todas las ventanas se han instalado persianas exteriores que se abren o cierran automáticamente. La apertura y cierre de todas las ventanas, persianas, cortinas, etc. se controla electrónicamente de modo automático según los datos pre-fijados, temperatura, hora, estación, etc. El funcionamiento automático de los productos VELUX en el edificio garantiza un alto grado de confort en todo momento, así como un óptimo aprovechamiento de la energía. Así, por ejemplo, en verano, la ventilación nocturna se realiza abriendo parcialmente las ventanas entre las 11.00 p.m. y las 6.00 a.m., que se cierran de forma automática si la temperatura baja de 18ºC.
Calefacción y refrigeración solar
El sistema de climatización solar instalado en VELUX Atika es una nueva apuesta por la innovación y el desarrollo de nuevas tecnologías de ahorro energético.
Basado en la energía solar térmica, la instalación de climatización consta de 11 captadores solares térmicos VELUX modelo CLI M08 (78x140cm) integrados en la cubierta y un equipo compacto de absorción de efecto simple, cuya fuente de alimentación es el agua caliente. Este equipo emplea el calor del sol para enfriar y disponer de ciclos operativos extremadamente eficaces. El sistema funciona de una forma muy parecida a un dispositivo eléctrico de aire acondicionado, pero emplea una fuente térmica para alimentar el ciclo, que está situada en dos cámaras adicionales (generador y absorbedor) en lugar de un generador, que consume una gran cantidad de energía eléctrica. El ciclo se basa en la capacidad de algunas sales (en el caso de Atika se trata de LiBr) para absorber líquido refrigerante, en este caso agua. La refrigeración se consigue manteniendo la solución en dos de los puntos de equilibrio de la sal, a diferentes concentraciones y presiones, cuyas temperaturas de equilibrio (temperatura del refrigerante y del evaporador) crean fuentes de frío y calor. ROTÁRTICA hace uso de técnicas de rotación para aumentar la eficacia de este ciclo, reduciendo de este modo el tamaño del electrodoméstico y permitiendo que éste sea instalado sin la necesidad de una torre de refrigeración.
En esencia funciona como un aire acondicionado convencional (frío-calor), pero en lugar de electricidad, el sistema utiliza la energía proporcionada por los captadores solares térmicos VELUX.
Juntando todas estas medidas, Atika es una casa con un consumo total de energía de 48 KWh por m2 al año. A modo de comparación, esto significa que Atika necesita menos de 5 litros de gasóleo o 5m3 de gas natural por m2 al año, lo que convierte a Atika en una casa de bajo consumo, capaz de cumplir con lo establecido en el nuevo Código Técnico de la Edificación para construcciones con bajo consumo de energía.
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El precio de las viviendas de lujo en España, promociones con un precio superior a 7.000 euros por metro cuadrado o de más de un millón de euros, experimentará un menor crecimiento durante los próximos años, que irá asociado a unos plazos de venta ‘previsiblemente’ más largos, según un informe de DBK.
Además, la demanda de viviendas de lujo de uso secundario perderá dinamismo debido a una disminución de la inversión extranjera de inmuebles.
Con todo, el informe asegura que, pese a la esperada ralentización de la demanda de viviendas de lujo, existen en la actualidad numerosos proyectos de desarrollo de nuevas promociones, que se situarán mayoritariamente en las ciudades de Madrid y Barcelona, si bien también se localizarán en otros municipios de Madrid o de la costa.
No obstante, puntualiza que la promoción de viviendas de lujo ha experimentado un ‘comportamiento favorable’ en los últimos años, en un escenario de ‘positiva evolución de la demanda inmobiliaria residencial’.
‘La buena coyuntura económica ha propiciado un aumento del poder adquisitivo de los segmentos de población con renta más alta, principal grupo de demanda’, añade el estudio.
Según DBK, las provincias de Madrid y Barcelona concentraron hasta octubre de 2006 cerca del 90% de la oferta de viviendas de lujo en España, un total de 2.800 inmuebles, incluidos en un conjunto de 100 promociones, por valor de 3.300 millones de euros.
Concretamente, Madrid reunió el 48,2% del total de estas viviendas, con 45 promociones de venta que incluían 1.350 viviendas, mientras que en Barcelona el número de promociones ascendió a 35, con 1.100 viviendas, lo que supuso el 39,3% del total de los inmuebles.
Otro de los aspectos que destaca el informe, es la alta concentración de empresas existente en este mercado, ya que las cinco primeras empresas, de un total de 70, en términos de número de viviendas en promociones de lujo reunían en octubre de 2006, el 36% del número del total de inmuebles, mientras que las diez primeras concentraban el 54%.
En este sentido, el informe señala que ‘en el mercado opera un grupo reducido de grandes promotoras cuya actividad abarca todas las áreas del mercado inmobiliario, el cual coexiste con un grupo más amplio de promotoras de menor dimensión que cuentan con un ámbito de actuación local, algunas de las cuales presentan cierta especialización en el segmento de las viviendas de lujo’.
No obstante, en este mercado opera otro grupo de empresas altamente especializadas en la rehabilitación de inmuebles, que dedican parte de su negocio al mercado de la vivienda de lujo.
De hecho, en torno al 30% de las viviendas en estas promociones se sitúan en edificios rehabilitados. En este sentido, DBK asegura que la escasez de suelo disponible en los distritos de mayor demanda de Madrid y Barcelona ha determinado cierta tendencia hacia la rehabilitación de edificios dentro de este mercado.
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El Ministerio de Vivienda invirtió durante el año 2006 cerca de 30 millones de euros en la remodelación de barrios de Madrid y Barcelona, lo que completa una inversión total de 225,5 millones de euros en estas ciudades desde el inicio de la legislatura, informó el Ministerio.
Concretamente, las ayudas destinadas a Madrid ascendieron en el presente año a 13,6 millones de euros, mientras que en el caso de Barcelona esta cuantía ascendió a 16,3 millones.
Por otra parte, de los 225,5 millones aportados por el Ministerio de Vivienda desde el inicio de la legislatura, 144,2 se destinaron a Madrid, mientras que 81,1 millones tuvieron como destino Barcelona.
Vivienda ha justificado estas inversiones dado el progresivo y preocupante deterioro de los barrios a los que se destinaron las ayudas. Además, a través de estas subvenciones se pretende intervenir en su urbanización.
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Las Juventudes Socialistas de España (JSE) pondrán en marcha una campaña informativa sobre las políticas de empleo y vivienda del Ejecutivo orientadas a la emancipación de los jóvenes, y dará a conocer a través de ella las propuestas de la organización para las próximas elecciones municipales y autonómicas.
Según afirmó en un comunicado el secretario general de JSE, Herick Campos, ‘la política del Gobierno está respondiendo a la mayoría de las reivindicaciones de los jóvenes’, si bien, aseguró, ‘desgraciadamente los resultados de esta política no se dejan ver inmediatamente’.
En este sentido, indicó que será necesario esperar a que las nuevas viviendas de protección que han empezado a construirse se finalicen y pasen a disposición de los ciudadanos, para poder valorar correctamente las políticas de vivienda del actual Gobierno.
Además, desde JSE se apuntó que muchas de las críticas vertidas sobre las políticas de vivienda del Gobierno derivan de una falta de información sobre las ayudas existentes para facilitar el acceso de los ciudadanos a la vivienda.
Por otra parte, la organización señaló que la mayoría de las reivindicaciones de las Plataforma por una Vivienda Digna forman parte de la política de vivienda que ha puesto en marcha el Gobierno y están incluidas en el Plan Vivienda 2005-2008.
Asimismo, subrayó que ‘son las comunidades autónomas, dentro de sus competencias y los convenios firmados con el Ministerio las que tienen la obligación de llevarlos a cabo, y algunas no destacan, precisamente, por cumplir sus compromisos’.
Por último, el secretario general de JSE aseguró que ‘al profundo cambio que ha experimentado la política de vivienda en nuestro país en los últimos dos años se están uniendo las medidas que está poniendo en marcha el Gobierno para mejorar la situación laboral de los jóvenes’, en referencia a la recientemente aprobada reforma laboral.
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Los jóvenes en España destinaron durante el segundo trimestre del año el 64,3 por ciento del sueldo a la compra de vivienda libre, 3,5 puntos más que el trimestre anterior, según un informe del Observatorio Joven de la Vivienda dado a conocer ayer en la sede del Consejo de la Juventud de España (CJE).
El estudio destaca que Vizcaya (82,4% del salario), Málaga (79,9%), Madrid (79,6%), Barcelona (79,5%) y Guipúzcoa (78,5%) se sitúan a la cabeza de las provincias más caras para una persona de entre 18 y 34 años.
En cambio, Teruel (33,7 del sueldo), Ciudad Real (38,2%), Cáceres (38,2), Lérida (38,2%) y Badajoz (39,4%) son las provincias más asequibles para los jóvenes.
El vicepresidente del CJE, José Luis Arroyo Sánchez, atribuyó la subida de precios al repunte del tipo de interés, el cual ha pasado del 3,30 por ciento al 4,01 por ciento.
Así mismo, el informe refleja que durante el período estudiado la superficie máxima para una persona joven ha disminuido un 14,09 por ciento en comparación con el mismo trimestre del año pasado.
Esto significa que los jóvenes del País, Vasco, de las islas Baleares o Madrid no podrían adquirir una vivienda de 40 metros cuadrados y las parejas jóvenes ni siquiera una de 65 metros cuadrados.
Para hacer frente a esta situación, el Consejo de la Juventud de España instó a las tres Administraciones, en especial a los Gobiernos regionales y municipales, a la creación de políticas que permitan a los jóvenes adquirir una vivienda de precio libre.
Unas iniciativas, que según el CJE, deben estar orientadas a potenciar la construcción de viviendas sociales, a la creación de un parque inmobiliario asequible para los jóvenes y a establecer un porcentaje obligatorio de reserva del 40 por ciento para vivienda protegida en suelo edificable.
Además, el vicepresidente del CJE recordó que 'siempre han demandado' al Gobierno que preste más atención al parque inmobiliario 'en desuso'.
'La vivienda es un bien social, por lo que la Administración pública debería intervenir cuando esté deshabitada o en condiciones de abandono, ya que evitaría la especulación urbanística, opinó.
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Los jóvenes en España destinaron durante el segundo trimestre del año el 64,3 por ciento del sueldo a la compra de vivienda libre, 3,5 puntos más que el trimestre anterior, según un informe del Observatorio Joven de la Vivienda dado a conocer ayer en la sede del Consejo de la Juventud de España (CJE).
El estudio destaca que Vizcaya (82,4% del salario), Málaga (79,9%), Madrid (79,6%), Barcelona (79,5%) y Guipúzcoa (78,5%) se sitúan a la cabeza de las provincias más caras para una persona de entre 18 y 34 años.
En cambio, Teruel (33,7 del sueldo), Ciudad Real (38,2%), Cáceres (38,2), Lérida (38,2%) y Badajoz (39,4%) son las provincias más asequibles para los jóvenes.
El vicepresidente del CJE, José Luis Arroyo Sánchez, atribuyó la subida de precios al repunte del tipo de interés, el cual ha pasado del 3,30 por ciento al 4,01 por ciento.
Así mismo, el informe refleja que durante el período estudiado la superficie máxima para una persona joven ha disminuido un 14,09 por ciento en comparación con el mismo trimestre del año pasado.
Esto significa que los jóvenes del País, Vasco, de las islas Baleares o Madrid no podrían adquirir una vivienda de 40 metros cuadrados y las parejas jóvenes ni siquiera una de 65 metros cuadrados.
Para hacer frente a esta situación, el Consejo de la Juventud de España instó a las tres Administraciones, en especial a los Gobiernos regionales y municipales, a la creación de políticas que permitan a los jóvenes adquirir una vivienda de precio libre.
Unas iniciativas, que según el CJE, deben estar orientadas a potenciar la construcción de viviendas sociales, a la creación de un parque inmobiliario asequible para los jóvenes y a establecer un porcentaje obligatorio de reserva del 40 por ciento para vivienda protegida en suelo edificable.
Además, el vicepresidente del CJE recordó que 'siempre han demandado' al Gobierno que preste más atención al parque inmobiliario 'en desuso'.
'La vivienda es un bien social, por lo que la Administración pública debería intervenir cuando esté deshabitada o en condiciones de abandono, ya que evitaría la especulación urbanística, opinó.
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El incremento del precio de la vivienda en España rondará el 8% en el 2007, según los expertos de Caixa Cataluña, quienes coinciden en una suave desaceleración del sector durante el próximo año que también se reflejará en una moderación de la actividad constructora.
El incremento del precio de la vivienda en España rondará el 8% en el 2007, según los expertos de Caixa Cataluña, quienes coinciden en una suave desaceleración del sector durante el próximo año que también se reflejará en una moderación de la actividad constructora.
El jefe del servicio de estudios de Caixa Cataluña, Xavier Segura, aseguró que el crecimiento del precio de la vivienda será 'previsiblemente' estable y que, 'aunque experimentará una cierta tendencia alcista', ésta 'será muy suave' y se situará 'en torno al 8%'.
Por su parte, la directora comercial del Departamento Residencial de C.B. Richard Ellis, Yolanda Lozano, afirmó también que la subida de precios se situará 'en torno al 8%' en el primer trimestre de 2007, pese a que en ciertos puntos de España se mantendrán incrementos superiores al 10%, que serán 'puntuales'.
Esta opinión fue compartida por el consejero de la consultora inmobiliaria 'Grupo i', Ignacio Pindado López, quien declaró que en 2007 el incremento del precio de la vivienda se mantendrá por debajo de los dos dígitos y se situará entre el 8% y el 9%.
No obstante, ninguno de los expertos considera que el incremento del precio de la vivienda seguirá los ritmos de crecimiento del IPC durante el próximo año. Más aún, desde CB Richard Ellis se apunta que esta situación no se dará hasta dentro de al menos dos años.
Por su parte, el gerente de la Asociación de Promotores y Constructores de España, Julio Gil, no precisó un porcentaje de crecimiento del precio de la vivienda en 2007, si bien, aseguró que éste se mantendrá 'ligeramente' por debajo de los dos dígitos al cierre de 2006 y continuará una tendencia de 'moderación' a lo largo de 2007.
Ante este panorama, desde C.B. Richard Ellis se pronosticó una mayor 'estabilidad en la actividad constructora' durante el próximo año, y se aseguró que se darán 'cifras más razonables' de viviendas construidas, que 'estarán en línea con la demanda'.
Esta demanda de vivienda se situará, según 'Grupo i', en torno a las 500.000 viviendas, por lo que desde la entidad se estimó que durante el próximo año saldrán al mercado alrededor de 650.000 viviendas.
Por otra parte, la moderación en el precio de la vivienda dará lugar, según la mayoría de los expertos consultados, a una ralentización de la compra de viviendas con fines inversores en favor de la compra motivada por la demanda de reposición, protagonizada habitualmente por aquellas familias que acceden a una segunda vivienda en busca de mayores espacios o una mejor calidad del inmueble.
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La Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) contradice los datos aportados por la Ministra de Vivienda, sobre el encarecimiento que sufrirán los pisos protegidos por la reciente entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación (CTE).
A juicio de los profesionales, el repunte será del 9,4% frente al 1% defendido por el Gobierno. Los promotores, además, reconocieron que la ley del suelo que maneja el Ejecutivo complicará la financiación en la adquisición de terrenos.
Durante la celebración de la vigesimoquinta edición del Coloquio Nacional de la APCE, su presidente, Guillermo Chicote, explicó que para una VPO tipo (unos 90 metros cuadrados útiles) el sobrecoste derivado de las nuevas exigencias del CTE (placas solares, salubridad, accesibilidad, etcétera) ascenderá a 94,38 euros por metro cuadrado.
Según la Asociación de Promotores:
La Ley de Suelo, si se aprobara con su texto actual, no sería la solución al problema del precio del suelo y de la vivienda, sino que, por el contrario, no haría más que encarecer aun más el suelo y, por otra parte, sembrar la incertidumbre entre los empresarios, con la inevitable consecuencia de una menor actividad que, a su vez, se traduciría en pérdida de empleo, con los enormes problemas sociales que ello representa. Algunas de las medidas contenidas en el decálogo propuesto por el Gobierno bajo el lema “Por una nueva política urbanística y del territorio” –de las que sólo 3 tienen relación con la corrupción- nos inducen a pensar que no hay un rumbo claro a seguir. En concreto, la propuesta bajo el rótulo “Crecimiento ordenado” (*) nos desconcierta, por las implicaciones que podría tener, que no se compadece con otras líneas de acción propuestas.
Nosotros entendemos que, ciertamente, la primera decisión a tomar es si la mera existencia de una demanda obliga a atenderla o si, por el contrario, cabe decidir que un determinado Municipio no va a crecer más, aunque haya demanda. Pero, claro, en este último caso hay que prever que el freno al crecimiento provocará aumento de los precios, y eso se compadece mal con la vivienda social. En sentido contrario, sólo creando nuevos suelos, dotados previamente de infraestructuras y dotaciones adecuadas, se puede contener el aumento de los precios en los lugares en los que la demanda es fuerte, ya que esos nuevos suelos serán una alternativa a los existentes.
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El Ministerio de Vivienda continúa con su nuevo modelo de gestión de las políticas de vivienda con la creación del Consejo del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008 después de haberse publicado en el Boletín Oficial del Estado la Orden VIV/2668/2006 por la que se establece su composición y funcionamiento.
Tal y como se recoge en dicho texto, el Consejo Estatal del Plan de Vivienda es un nuevo órgano de carácter asesor y consultivo dependiente del Ministerio que se encargará de promover la participación social y la colaboración entre administraciones y que tendrá atribuciones para informar sobre las estrategias y medidas concretas del Ministerio, así como sobre su eficacia.
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El precio de la vivienda aumento un 130% en términos reales.
El precio de la vivienda subió en España un 130% entre 1997 y 2005 en términos reales (contando la inflación), mientras que la inversión en vivienda aumentó un 90% en el mismo periodo, según indica el Banco de España en su último 'Boletín Económico'.
Además, la contribución de la inversión residencial al PIB nominal casi se ha duplicado, pasando del 5,9% en 1997 al 11% en 2005, como consecuencia del gran dinamismo tanto de la construcción de viviendas como de sus precios.
Estos datos demuestran, según el Banco de España, que el actual ciclo expansivo del mercado de la vivienda, iniciado a mediados de los años 90, presenta una intensidad y una duración muy superiores al anterior periodo de expansión inmobiliaria (1985-1990), en el que el precio de los pisos se incrementó un 115%.
El organismo supervisor señala entre los factores que han desencadenado este ciclo la prolongada expansión de la economía española y los incrementos del empleo, que han favorecido la creación de hogares y con ellos no sólo la compra de viviendas principales, sino también de viviendas vacacionales.
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Los jóvenes españoles necesitan dedicar de media el 53% de su salario para poder comprar una vivienda libre, según el anuario 2005 del observatorio joven de vivienda (objovi) en España. En Madrid, País Vasco o Cataluña se dan además niveles de endeudamiento "altamente excluyentes", según el estudio, ya que los jóvenes necesitan emplear el 70,5%, el 66,4% y el 55,4% de su salario, respectivamente, para comprar una vivienda. Extremadura (32,5%), Castilla y León (42%) y Galicia (43%) son las comunidades autónomas en las que es más fácil acceder a un inmueble.
Fuente: idealista.com
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Una sentencia del Tribunal de Justicia de Madrid falla a favor de la reclamación de dos contribuyentes y avala que los depósitos puedan ser utilizados como instrumento de ahorro para la compra de una vivienda.
El Tribunal Superior de Justicia de Madrid ha dictado una sentencia que declara la validez de los depósitos financieros como instrumento de ahorro para la vivienda con derecho a deducción fiscal "en contra de la tesis defendida por Hacienda", según informó esta semana en un comunicado la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU).
La sentencia de la sección Quinta de la Sala de lo Contencioso Administrativo de dicho Tribunal interpreta el reglamento del IRPF a favor de los contribuyentes y establece los requisitos que el ahorro vivienda debe tener para que sea deducible fiscalmente, destacó la OCU.
Estos requisitos son que el producto financiero esté depositado en una entidad de ahorro, que sea una cuenta separada de las demás e identificable y que los fondos se inviertan efectivamente en la compra o rehabilitación de una vivienda, señala la OCU.
El caso tiene su origen en 1993 cuando dos consumidores traspasaron el dinero de su cuenta vivienda a un depósito financiero de renovación trimestral con una rentabilidad mayor, donde lo mantuvieron hasta que adquirieron la vivienda en 1994.
En 1998 Hacienda les comunicó que no aceptaba las deducciones de la cuenta ahorro y les exigía la devolución de las cantidades deducidas, ya que sostenía que al haber sido depositadas en un depósito financiero el dinero se dedicaba a la compra de productos diferentes a la vivienda, en este caso activos financieros.
Según explicó la OCU, después de que Hacienda y el Tribunal Económico Administrativo Regional de Madrid desestimara los recursos presentados contra esta decisión, la organización de consumidores asumió la defensa de los afectados y recurrió al Tribunal Constitucional, que obligó a reabrir el caso.
A su juicio, el Tribunal Superior de Justicia de Madrid establece que "la supuesta inversión en activos financieros es totalmente secundaria porque lo que realmente interesa al contribuyente es ahorrar para la compra de su futura vivienda y para ello es normal que utilice la inversión que más rentabilidad le ofrezca".
Fuente: Tucasapress.
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El parque de viviendas en España se elevó a 23.209.842 unidades al cierre de 2005, según datos del ministerio de vivienda, lo que supone casi una vivienda por cada dos habitantes, un porcentaje revelador de la dimensión del boom inmobiliario. del total de pisos el 68,5% son de primera residencia y el resto, un 31,5%, de segunda vivienda. al mercado de alquiler se han incorporado 130.437 viviendas lo que sitúa el porcentaje de este tipo de inmuebles en el 11,83%, un "incremento suave y mantenido con relación al pasado" según el ministerio. con todo, España sigue siendo un paradigma mundial de la vivienda en propiedad, ya que se mantiene en márgenes superiores al 81%.
Fuentes: Idealista.
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Murcia, Andalucía y Castilla-La Mancha, por encima de la media
El precio medio de la vivienda se encareció un 48,5% en los tres últimos años, a una media anual del 16,2%, casi seis puntos por encima del avance actual que se registra en el coste de las casas a fecha del pasado 30 de junio, según los últimos datos oficiales publicados por el Gobierno.
La lista de las comunidades más caras está encabezada por Murcia, Andalucía y Castilla-La Mancha, las únicas que quedaron por encima de la media. Las estadísticas del Ministerio muestran una desaceleración de precios que reflejaría, a su vez, una posible contracción de la demanda. Este movimiento a la baja habría sido más sensible durante 2005, pues el precio de los pisos aumentó entonces un 12,8%, frente a las alzas del 18,5% y el 17,2% que se registraron en 2003 y 2004, respectivamente, debido a que el coste del suelo se duplicó con creces.
Sin embargo, aún se producen de forma generalizada incrementos anuales de dos dígitos. El Gobierno mantiene la "esperanza" de que a medio plazo el encarecimiento de los inmuebles se aproxime a la subida de la inflación (ahora casi en el 4%, pero que se prevé reducir hasta la franja del 3,5%-3%).
Por autonomías, se observa que, en general, las de la costa mediterránea sufrieron un incremento mayor en sus precios que el resto durante los tres últimos años. Murcia fue la primera en estas subidas, con una tasa acumulada del 56%, seguida de Andalucía (54,3%) y Castilla-La Mancha (52,2%).
El resto de territorios registraron una subida inferior a la media (48,5%), de la que estuvieron muy cerca la Comunidad Valenciana (45,5%), Madrid (42,7%), Cataluña (42,2%), Extremadura (41,2%) y Aragón (41,1%). En un escalón inferior se situaron Galicia (39,4%), Castilla y León (33,7%), Asturias (32,9%), La Rioja (31,7%), Cantabria (31,2%) y Baleares (31%).
Fuente: tucasapress.com
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